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さき
お金・保険

注文住宅建てた人に相談です( .. )。ハウスメーカー選び、どのように進…

注文住宅建てた人に相談です( .. )。
ハウスメーカー選び、どのように進めていきましたか?

いま、
三井ホーム
アイ工務店
モクハウス
で話を聞いているのですが

話を聞く度にここがいいなー!って
すぐ思っちゃうタイプで😭💦笑

実際建てられた方の話も聞きたいです🙋‍♀️✨

あと契約金など、ローン以外でかかった金額も知りたいです💡

コメント

COCORO

話聞いて マイナス点もキチンと説明できるか?もポイントでした。

家を建ててもらう大工さんなどに差し入れで飲み物、お菓子などの料金はかかりました

  • さき

    さき

    ありがとうございます!
    そうですよね、マイナス点もきちんと
    お話してくれると信頼できますよね( ˊᵕˋ )。

    差し入れ費ですね。
    それもちょいちょいかかってきそうですね(´・ ・`)!
    契約金などはなかったですか?

    • 2月1日
  • COCORO

    COCORO

    契約する時 ゼロでも契約はできるみたいでしたよ!

    我が家は◯十万円くらいしか頭金出してません!

    • 2月1日
  • さき

    さき

    そうなんですね!ありがとうございます🙋‍♀️✨

    • 2月2日
deleted user

まずは木造か鉄骨造か…が大きな分岐点になります。

それぞれのメリットデメリットを踏まえた上で、譲れない物があったので我が家は鉄骨造を選びました☺️
そしたら次に鉄骨系メーカーを調べ、坪単価や特色をリサーチし、最終2社まで絞りました。

この2社にコンタクトを取り、同時進行しながらプランを相談しつつ相見積もりを出して決めました!
(基本的な構造体や基礎のスペックは甲乙つけ難かったのですが、HMとしてお客に対する姿勢や担当者さんの信頼度・知識量・腕の差が響きました)

土地の手付金に50万、
家の契約で10万、
印紙代で数千円、
施主支給のもので2〜3万円、
今の所この位です!

  • さき

    さき

    コメントありがとうございます!

    木造か鉄骨造か、、悩みますよね💦。
    急ぎではないのできちんと悩んで
    答えを出すべきですよね💧

    金額もお答え頂きありがとうございます\( ˙▿︎˙ )/!
    うちは土地があるので
    そのほかがかかってきそうですね🙋‍♀️。
    しっかり頭に入れておきます( ˊᵕˋ )

    • 2月1日
khi

予算内でどれだけうまくしてくれるかですかね🤔
うちは大手のハウスメーカーではなく大工さんがすべてしてくれるところにお願いしました!
家も大工さんが1人で建てるため人件費がかからないし、材料も直接仕入れる為手数料分がかからず低コストで家が建てれます😌
大手メーカーとかだと営業の人、そこのメーカーが地元の建設会社にお願いして建ててもらうとかで諸経費が結構がかかるみたいです😰

ローン以外のお金だと土地契約の時の手付金がかかりました😌

  • さき

    さき

    コメントありがとうございます!

    大工さんひとりに頼むって人脈すごいです\( ˙▿︎˙ )/!
    私は知り合いでそういう人もいなくて😭💧

    土地はある場合土地契約の手付金は
    いらないですかね。
    契約金もHMによって違いますよねきっと😎
    大きな買い物なのでどこに頼もうか悩みます😅

    • 2月1日
  • khi

    khi


    たまたま安くでしてくれるししっかり話聞いてくれるよ!って紹介してもらえました😭✨
    それがなければハウスメーカーに頼むしかないですよね😭

    土地は譲ってもらうのでれば名義変更とかだけで済むのではないでしょうか🤔
    登記料とかはいると思いますがそれはローンに組み込めると思います😌

    うちはその土地の手付金だけ現金で払ってあとはすべてローンに組み込んでます✨

    分かります😭
    納得いくようにしたいし色々要望を話しやすいのは大事だと思います😌

    • 2月1日
  • さき

    さき

    そういうツテがないと
    ハウスメーカーにお願いする形になりますよね💦。

    ローンに組み込めるのは
    楽でいいですよね(´・ω・`)💓

    それぞれいい所があるので
    やっぱ優先順位つけて考えるのがいいのでしょうか😅
    私と主人での優先順位も違いすぎて
    平行線です(´・ ・`)笑

    • 2月2日
mama

ハウスメーカーと工務店で働いていました( Ӧ )/♡♡
私自身もマイホーム建ててます🌸

まず1番はお施主様の好みです。
・木造or鉄骨造
・洋風の可愛いおうちorホテルライクなも高級感のあるおうちor木をたくさん使ったあたたかみのあるおうち
・デザイン重視or性能重視

これらが大きく分けた時に判断しやすい基準かなと思います。旦那様と奥様でも優先順位は異なるので1度ご相談されてみてくださいね!

その次がご予算。土地代金を差し引いていくらくらいでどれくらいの規模のどんなおうちを建てたいか、それによっても選べるHMは絞られてきます。HMによって、得手不得手があるので、契約後に「できません」「標準外なので別途追加料金(しかも結構高い)が発生します」「保証対象外です」と言われて揉めるケースも多いのが事実です。

使いたいものやこだわりをピックアップして、それをどれだけ実現できるか、見積りはいくらになるのかを何社か見積って競合させるのがオススメです✨

土地や住宅の契約時に必要となる諸経費は総予算の10%あればいいとされています。(必要書類を集めたり、地鎮祭や上棟式(任意ですが)に掛かる費用、現場への差し入れ、引越費用なども含めています)それ以外にも家具家電購入費や、施主支給品なども今は増えているのでそういったお金も予算取りしておくと安心だと思います◎

あとは担当者の方とのフィーリングも大事だと思います。一生に一度のマイホーム、モヤモヤした気持ちで終始向かうのは結構なストレスかと思います。どちらにしようか悩んで決めかねるときは、フィーリングも大事にしてみてくださいね✨

長くなってしまいましたが参考までに🌸

  • さき

    さき

    コメントありがとうございます!
    働いていた方に話聞けるの嬉しいです🙋‍♀️✨

    30坪前後で考えています💡
    予算2500万くらいかなと思っていたのですが
    鉄骨造だと3500万くらいかかるって
    言われてしまって
    そっかー😅と思っています😭。

    差し支えなければどこのHMで建てていますかー?

    • 2月2日
  • mama

    mama

    うちは夫も設計士の建築夫婦なのでこだわりが強く、普通のHMでは建てられませんでしたので自由度の高い工務店で建てました✨
    鉄骨造は予算は多めに必要になりますよね💦どのお客様も価値観が違い優先順位も異なります。ご予算と譲れない拘りとを足し引きして決められるのが良いのかなと思います🌸頑張ってくださいね!

    • 2月2日
みーこ

私はまず、下請け大工使わず、全部自分たちのとこでやってくれるとこが大前提でした❗️

かなりたくさんの家見てきて、一目惚れするおうちに出会えました🏘
私は気にいるとこが見つかるまで、とにかくたくさん見ました💦
内装とかに好みがあれば、パンフや写真でこんな感じで、何坪くらいで、どのくらいの予算でできるか話聞いてみるとかいいと思います(๑>◡<๑)

  • さき

    さき

    コメントありがとうございます!

    下請け大工使わないってことは
    全部自社でやってるとこですかね?
    それだけでもかなり絞れそうですね💡

    一目惚れするおうちはあったんですが
    口コミとか良くなくて
    すごく揺らいでいます💧苦笑

    • 2月2日
  • みーこ

    みーこ

    すみません、下にコメントしちゃいました(><)

    • 2月2日
はじめてのママリ🔰

三井ホームは最終まで悩みました☺️

・予算
・構造
・担当者との相性
を重視して決めました❣️

  • さき

    さき

    コメントありがとうございます!
    三井ホームいいですよねー✨
    家族全員喘息もちなので
    全館空調が気になっています🙋‍♀️

    最後まで悩まれたということは
    最終的には三井ホームにしなかったと
    いうことですか??

    • 2月2日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    今土地を契約して、最終的にどこのハウスメーカーにするか悩んでいるのですが、ほぼ決まっています😊
    三井ホームは本当に素敵ですが、別のところにする可能性が高いです💦

    我が家も全館空調にします❣️ただ喘息でいらっしゃるなら、メンテナンス方法はよくお聞きになった方がいいかもしれません💦家の中に通す配管をどのようにメンテナンスなクリーニングするのか、壊れた場合はどうやって直すのかなど...もし壊れたら結構な費用がかかるので今調べてます✨

    • 2月2日
ママリ

アイ工務店で建設中です!
でも後悔しています!

標準の設備、性能、予算内で家が建つ点から契約しました。が、担当がよくありません…
スーモカウンターの紹介なので担当は支店長です。はじめはそれも良い点だったはずなのですが

・レスポンスが遅い
・見通し(スケジュール管理)が甘い
・アポの準備してこないから打ち合わせで無駄な時間を過ごす
・担当の準備不足、連絡遅い為に希望の金融機関でローン契約間に合わず利息で100万損
・見積りで計上していたローン手数料から大きく足が出る
・中間金は立て替えると言っていたはずだが、最近急に「中間金つなぎ融資の費用がかかる」「費用は見積りに入れてある」と言われる→いや、土地契約の時点でローン手数料足出てる(説明不足×見積り計算甘い)
他にもあげればキリが無いですが…
挙げ句の果て、私たちに対し「社内で○○さんはうちのお客さんの中でもややこしいお客さん3人のうちの1人で通ってます〜」と言われましたよ。失礼過ぎる。支店長がこのクオリティです。
おすすめしません…

着工は12月予定だったのに先日着工となりました。
いつ着工なのか、スケジュールわかり次第連絡するよう言ったのに先日夫が現場を見に行くと基礎工事始まってました。だからいつ着工したのかわかりません。インスタでよく見る「着工○日目」の写真を撮る夢は叶いませんでした😭

長々失礼いたしました!
どうか良いHM、良い担当と巡り会えますように(>_<)

  • さき

    さき

    コメントありがとうございます!
    アイ工務店さん、営業さんと
    うちの主人の相性も良くて
    結構気に入っていたんですが
    そんなに最悪なのですね😭💦

    失礼な人は本当嫌ですよね。
    こないだ、別の展示場のアイ工務店にいったら
    他で担当がいるって言った瞬間に
    態度めっちゃ悪くなって
    すごく悲しい思いをしました( .. )。
    そういう会社なのでしょうか。

    中二階とか、間取り提案がすごく理想的で
    気に入っていたのに残念すぎます😅💧

    • 2月2日
  • はる

    はる

    横からすみません。
    私はアイ工務店で建ててないんですが、うちのお隣がアイ工務店で建てられてます。
    もう着工して基礎を作っているのに、囲いや看板が立っていませんでした。
    知り合いの建築士聞くと、それは違法だそうです。
    なので、普通に違法な事をやる会社なんだと思うと今後を考えると恐ろしくて私なら候補から外します。
    この中だと三井ホームがよく聞く会社ですよね!
    横から失礼しました。

    • 2月5日
みーこ

そうです!
その工務店さんだけで、全てやってくれます(๑>◡<๑)
なので大工のあたりはずれはないです✨

口コミは少ないですが、OB訪問の際、住んでる方に聞いたり、
住んでる方と棟梁さんとの接し方も仲良くていいなと思ったので決めました❗️

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