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ままり
お金・保険

夫37歳 年収約700万円数年以内に分譲マンション購入検討しています。年…

夫37歳 年収約700万円
数年以内に分譲マンション購入検討しています。

年齢的に35年ローンは怖いのですが
月々の支払いで家計を圧迫したくないのでいろいろ迷っています。繰り上げ返済で60代で返済を頑張りたいです😅

アラフォーでマイホーム購入された方に質問です。
1.世帯年収
2.総借入金額
3.月々の返済額とボーナス払い内訳
4.頭金
5.かかった初期費用と内訳
6.後悔してること、やってよかったこと
7.購入までの手順(相談相手等)

などお話聞けたらありがたいです。
答えたくない、忘れてしまったり面倒な項目は無視でOKです。

特に5、マイホーム購入に当たって何にお金がいるのか、
ローンの頭金と別に最初に手元に現金がどれくらい必要なのかを聞けたら嬉しいです。
恥ずかしながら貯金があまりないので頭金望めないので…😭
よろしくお願いします。

コメント

みたらし団子

1.750万
2.
3.月々5万/ボーナス時20万
4.500万
5.数万程度→収入印紙
6.
7.旦那がほぼ決めました!

頭金の他に最初に手元に現金とは、家具家電代とかの事ですか?

  • ままり

    ままり

    ありがとうございます!月々よりボーナスで払いたいのですごく参考になりました!
    頭金の他に、は、購入、ローン契約することで仲介手数料等、予想外の大きな出費があるのだろうか?と気になりました😅

    • 1月19日
  • みたらし団子

    みたらし団子

    諸費用あんまり、覚えてないんですが、全てローンに含めてもらったかもしれません💡

    • 1月19日
  • ままり

    ままり

    なるほどです!ありがとうございます☺️

    • 1月19日
ママリ

夫私39で去年11月に積水ハウスの建売購入。
晩婚で貯金もない中先送りにしてもローン組めなくなるだけと思って買いました‼️
年収は650
私は専業主婦ですが子どもが幼稚園になったらパートに行こうと思ってます。
35年ローン
3650の借り入れ
家具などはもともと飾ってあったものをいただきました😏
エアコンがリビングにしか付いてなかったので、2部屋分のエアコンを無料で付けていただきました。
それとウッドデッキも半額でやってもらいました。
カーテンもつけてもらってます。

契約する前にできる限り付けてもらったので高額な買い物はほとんどありませんでした。
なので自分で購入したのは冷蔵庫、掃除機は買い替えました。
冷蔵庫は家にあった色のものが欲しくなったので…
掃除機はコードレスを使用してましたが一軒家の掃除は全部できなかったのでコードありの物に買い替えました。
大きなものはそれくらいだったと思いますが、細々とした物がけっこうかかった気がします。
それと市役所でとる書類など数百円ですがちょこちょこ必要で行ってた気がします。
月75000ボーナス150000
手付金500000
家自体建ったばかりだったので家の金額を値切ろうとは思ってませんでした。
先程言ったように家具、エアコン、ウッドデッキなど必要なものを出来るだけ付けてもらう、最低限の金額でやってもらうなどの交渉はやってよかったと思いますよ。

  • ままり

    ままり

    細かく教えて下さりありがとうございます!カーテンまでつけてもらったのすごいですね👏✨戸建てはいろいろ交渉してみる価値あるってことでしょうか。
    手付金とは頭金になるんですよね?その金額は自分で決めれるのですか?それとも最低金額なんかがあるんでしょうか😅そういう出費に備えてやはり手元の現金が最初にいるんでしょうか?(いろいろ聞いてすみません)

    • 1月19日
  • ママリ

    ママリ

    最低50は必要と言われました。
    以前中古も調べていた時に仲介手数料、購入価格の◯%かかると言っていました。
    マンションも仲介手数料必要だと思いますよ。

    • 1月19日
  • ままり

    ままり

    そういうのがやっぱりあるんですね!しっかり調べないとですね🤔
    本当に詳しくありがとうございます🙇‍♀️

    • 1月19日
ガオガオ

①900万(ローン開始した3年前は600万)
②4000万
③月11万
④1,500万
⑤土地仲介手数料100万、建物諸費用200万、外構費用200万
⑥子どもが産まれる前に戸建てに引っ越せたのは良かったです。
逆に現在資産運用が順調で当時はマイホーム我慢してもっと頭金入れられたはずなのでローン金額を減らせてたなと思います😂
⑦親への相談、土地探し、ハウスメーカー探しの順にしました。
1番最初はマンションを検討してましたが、管理費修繕積立金、駐車場代を考えると戸建てより予算を1,000下げなければならず物件がありませんでした😭

  • ままり

    ままり

    丁寧にありがとうございます!とても参考になりました。
    土地仲介手数料結構しますね😳
    頭金もかなり用意されていて憧れます!
    うちもマンション検討してますが管理費系高いですよね😢物件価格だけなら戸建ての方が高いのに…

    • 1月19日
ママリ🔰

旦那39歳の時に住宅ローン組みました(•᎑•)
1.1500万くらい(私は時短中)
2.3600万
3.月々9.5万、ボ払い無し
4.2200万
5.300万くらい
6.特に無し
7.父が長年建築関係で働いてるので、内覧の時は父を同行させました

5の諸費用は物件価格によりますが、だいたい50~300万です。
家具家電を一式買え揃えるならプラスαだと思います(•᎑•)
諸費用もローンに組み込むことができますが、金利が高くなるので辞めた方がいいです。

  • ままり

    ままり

    わかりやすいアドバイスありがとうございます!専門の方が身内にいらっしゃると心強いですね!
    諸費用もローンに組み込めるのですね…でも返済のことを考えるとよく検討しないとなんですね😅

    • 1月19日
ぽんぽこぽん

①850万ぐらい
(私が今育休中ですが
フルで共働きの時でこのぐらい)
②3050万
③月76000円ほど、ボーナス+85000円ほど
④なし
⑤手付金140万、エアコン2台30万、カーテン13万、引越し費用10万
家具などはとりあえず
そのまま全部持って行って
あとから食器棚25万買いました!



ローンは旦那単独の
フルローンで借りたんですが
保証料?を先払いにして
60万ぐらい借入れが減りました👽

うちもそこまで貯金がなかったのと
出産間近で金銭的にも不安だったので
頭金は入れなかったです😅

  • ままり

    ままり

    ありがとうございます!すごくわかりやすいです😂
    出産間近&私も退職予定なので旦那単独フルローン頭金ほぼなしで考えてるので参考になりました!家具家電は一通りあるのでうちも似たような感じが理想です。

    • 1月19日
  • ぽんぽこぽん

    ぽんぽこぽん

    ちなみにうちもマンションですが
    ローンにプラスで管理費もあるので
    管理費も合わせたら
    家代だけで95000円ぐらいです💧
    マンション買うならば
    管理費とか駐車場代とかも
    考慮しないと家計圧迫かもなので
    その辺のことも考えたほうがいいですね!
    うちも旦那がアラフォーですが
    実家に土地はあるし
    いずれは売るっていうていで
    マンション買ったので
    立地はそこそこ考えました!

    • 1月19日
  • ままり

    ままり

    うちも同じです!県外の田舎に主人実家の持ち家があるので老後はそこに住むか売るかだと思うので今は便利なマンションを選ぼうとしてます。
    管理費、でかいですよね…駐車場とかも。固定資産税も全部込で計算しないとな〜と思ってます。そうなると物件価格は下がりますが😭
    とてもためになるお話ありがとうございます!

    • 1月19日
ハウル

①750万くらい
②6000万くらい

です!旦那37歳です。

皆さんの投稿見て怖くなりました😱

  • ままり

    ままり

    ありがとうございます!6000万円すごいです!素敵な家なんでしょうね✨
    どういったところが怖くなりましたか?😭💦
    私は皆さんすごく頭金入れられたりして賢くやっててすごいなぁと思いました😅

    • 1月19日
  • ハウル

    ハウル

    皆さんの投稿見ると、
    6000万高いなぁ、と思って😱
    しかも狭い3LDKです😂
    主人に早く帰ってきてほしくて、時間をお金で買った感じですかね(>_<)

    子どもが大きくなったら、働こうって思いました😅

    さっき聞いたら、ボーナス25万×2回っていってました。
    そして、たぶん、月々13万くらい返してると思います。

    うちは頭金ギリギリの300万入れて、
    入居と同時に70万くらい戻ってきました。

    借りれるものは借りる感じにしました。手元にまとまったお金も必要かなと思って。

    自宅の設備、換気扇とか、給湯器とか10年後古くなったらどうしたらいいの??と思うと、
    こわーーーーい!って感じです😭

    • 1月19日
  • ままり

    ままり

    月々13万!すごいです。立派ですね!

    頭金入れて入居と同時に戻ってきたとはどういうことでしょうか?💦

    子供もいるし、後に備えて手元に現金ないと不安ですよね!
    普通に生活してて家の設備もですが家具家電さえ寿命きますもんね…
    私も皆さんの話をきいて子供がちょっと大きくなったら働こうと思いました😅

    • 1月19日
  • ハウル

    ハウル

    物件価格の5%を最初に入金しなければいけなくて、
    そこから登記費用などの初期費用にかかった分は引かれ、残った分は一度返金されます。
    物件価格MAXのローンを組んだので、最初に入金したのは頭金と言うより保証金という感じでした💡

    • 1月19日
h1r065

1 500〜600万のときに中古戸建購入
2 2500万
3月々71000円ほど ボーナス払い無し
4 200万
5 銀行契約時の収入印紙
6 中身はリフォーム等はされていたが外壁の塗装とかも言えば良かったなーと。
7 いろいろ家はマンション、戸建見ていたこと。
戸建が良いで新築、中古含め見ていて親と一緒に回ってた
自分の理想は土地付き、二階建て、リビング1階、広さあること、部屋が真四角、駐車場あればで探していた。
実家裏に売り出し出ていて土曜旦那と見て日曜に親とで即決。

親いたから仲介手数料とかはかなら負けさせました。
買うから下げるで。

場所的に人気エリアではあり土地もありでこの値段ですから破格ではあると思います。
5LDKです。
2DKで家賃78000円支払っていたので元の家賃より安くすめるくらいで頭金でローン支払いです。


繰り上げ返済の話を東京4000万マンション新築購入の弟と話ていましたが団信にも入ってるなら無理に繰り上げ返済をせずにとりあえず手元にお金置いておくのが良いのでは?と。

途中、旦那が亡くなった場合はローン支払い無くなるからと。

つい最近60の叔父がなくなりその話になりました。

こどももいるから手元にお金置いてのが良いと言われ確かにと思う私います。

35年で組みで家賃の支払い考えたら普通の値段なんで。
戸建なんでメンテもかかるのでそちらに回してですかね。

  • ままり

    ままり

    細かく教えて下さりありがとうございます!家賃より安く住める、それ理想的です😳👏いい物件を見つけられたのですね。
    繰り上げ返済の話もとても興味深かったです!確かに!と思いました…実際その時の健康状態、貯金、経済状況見てから繰り上げにするのか定年後貯金から支払っていくのか話し合った方が良さそうですね!目からウロコです😳✨

    • 1月19日
  • h1r065

    h1r065

    消費税も上がりますし、こどもいてますから。
    旦那が亡くなるとか思ってはないですけど病気や急死とかなったときにローンはもう無くなるのに手元にお金ないとか路頭にな感じにもなりそうなんで。

    そう考えると無理に繰り上げ返済をいましなくてもいいかなと車も今後購入考えているのでそちらにお金回したい、こどもの学費とかためてそのときにまた考えるでいいかなと思ってますよ。

    • 1月19日

「お金・保険」に関する質問