隣家のブロック塀について、工事費用の折半を求められていますが、どう対処すべきでしょうか。
隣の家との境界線上に立つ、築50年ほどのボロボロになったブロック塀のことについてです。
隣の家の住人さんが、昨年末に築50年ほどの家を解体して、更地にし、隣の土地は売り土地になっていました。
土地の値段が安かったこともあってか、3ヶ月もしないうちに売れたようです。
そして、昨日、建築業者から名刺に「ブロック塀のことなどでお話しがあるので、お手隙の際に連絡ください」とあり、主人が帰宅後連絡しました…。
前住まわれていたお隣さんからは、10年近く私たちが住んでいた間にも、解体されて引っ越されるという時も、ブロック塀の話は一度もなかったのですが、解体業者さんが、「これ、ブロック塀の中に（隣人さんの）水道が通ってますよ」と、教えてくれました。
我が家は10年前に、中古の家付きの土地を購入して、解体して新築一戸建てを建てています。
不動産の担当者さんから、ブロック塀はどうしますか？ということで、できたらボロボロで亀裂も入っているので、全部壊して直せたら…。と思いましたが、ブロック塀は3箇所、3軒の家との境界線上に建てられていて、共有部分となるので、隣人さんたちの許可も必要だが、交渉がうまくいくということもない。全部こちらが解体費用とブロック塀を新しく建てるとなると、このくらいの予算が必要です。と、説明を受けました。
予算もギリギリだったので、ブロック塀の新築は諦めていました。
住み始めてから、右隣の家は増築をしていて、共有部分のブロック塀にくっつける形で部屋を作ってしまっていることも判明しており、これは話を担当者さんがしたところで、交渉は難航していただろうな…。と、思いました。
なんと、隣の家の着工が2週間後ということで、主人が電話した時に隣の土地の工事の担当者が話しており。お金の話だし、直接話したいと思っていましたが、担当者さんが若そうな方の声でしたが、淡々と話し続けていくわけです…。
結局、この日会えませんか？と、こちらの都合を話しましたが、会って話をする気がないような返答…。「着工する日にまたお会いできたら」って、こちらは2週間前に言われても、日中仕事です！といった感じで、なんだか主人と担当者の話を聞いていて腹が立ちました…。
結局、見積もりを何社かに取って持ってきてください。と、主人が言うわけです。
いやいや、もうそれはブロック塀の工事を折半でしますという、向こうの要求をほとんど了解した、と思われても仕方ないのでは？
と、電話が終わった主人に話しました。
そして、主人が少し考えて、電話をし直しました。
まだブロック塀は壊れてもないし、前の隣の家の方が水道を通しているせいで、ブロック塀も朽ちてその部分は特に損傷が激しい。
こちらは今まで通りのブロック塀でも、何も支障もなく生活している。
そちらの都合で工事をするのに、解体費用から何から何まで、こちらが半額綺麗に出す余裕も、急に言われてもありませんと。
もし、隣の家の新築工事中に壊れてしまった場合は、保険で直せないかと考えていますが、どう思いますか…？？
皆さんだったら、素直に了承して、半額全部の費用を折半で払いますか？
- みぃ🍎(7歳, 10歳, 13歳)
コメント
ママリ
建築士をしております。
主さんの書かれている内容ですと、
残念ですが、
折半が濃厚です。
交渉できる手段としては、
解体費用の半分はこちらが持つけど、
新規設置はこちらは必要としてない(弊がなくてもいいなら)ので、
塀が必要ならそちらで費用出してください。と、言うことになるかと思います。
はじめてのママリ🔰
隣の方はブロック塀を工事しようと思っているのは単純に古くてヒビが入っていて危なく、見た目も綺麗にするためにやり替えを検討してるんですかね？
それで、別にしなくても良い工事だけど主さんも共有の塀だし折半だしてくれるなら一緒に直しませんか？のお話ですか？
それとも、隣の方が新築を建てるのにブロック塀のやり替えしないと家の確認申請が降りない（塀の高さが高いと危ないと言う事で役所の新築の許可がおりません）の理由なのか、、、
前者でも後者でも私なら費用出さないです。
前者ならまぁ、便乗して綺麗にしておこうか。
と思えたらお金出す価値はありますが、
向こうの新築の許可の為なら絶対に向こう負担だと思います。
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みぃ🍎
主人と建築業者の担当者との話をうっすら聞きましたが、前者の方です。
もう着工の日にちも2週間後に決まっているというので、後者の可能性は低いと思います💦
私が思うに、隣人さん側の塀の方が日もたくさん当たっているので、土地の奥の方が穴がどうやら空いているようでした💦我が家側は、亀裂は入ってますが、穴が空いている箇所はありません。
それに、道路に近い方のブロック塀の中に水道があったため、水道の蛇口などは撤去されていましたが、穴がポッカリ開いちゃってるですよね。もちろんこちらも、我が家の方には穴は空いてません😅
質問の後、インターネットで検索してみましたら、やはり、私たちの担当者さんが仰っていたように、仰る外構業者の記事を見つけました。
主人にもその記事を読んでもらって、理解してもらっています。
こちらが払わないといけない。という決まりは、やはりないようです…。
それに、境界線上にブロック塀を共有物として建ててしまうと、後々子どもの代になってもトラブルの元になりやすいそうなので、2センチずらして隣人さんには建てていただこうかと、考えました💦
駐車場がブロック塀側にあった場合、ぶつけて壊してしまったりということも、あるそうです。まぁそれは、相手が保険に入っていれば、保険で直せはしますが…。- 5月23日
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みぃ🍎
我が家を建てる時にお世話になった不動産会社のイベントで相談する機会があったり、長年不動産勤めの義父にも、ちょうど先週末にお会いする機会があったので、相談しました！
色々な事案があるようですが、やはり境界線上に建っているブロック塀は、費用は折半で、建て直した方がいいということでした。相手だけのお金で建ててしまうと、何かあった時にこちらから言いにくくなってしまうこともあると仰ってました💦
今、義父の会社と、我が家がお世話になっている不動産会社の委託外構工事業者の方に、見積もりを作ってもらっています。
1番安い基本のブロック塀で、合計30万かからないくらいということです。
最近ブロック塀の高さについても、基準が厳しくなっているそうで、古いブロック塀は高さが一段高いので、低く作らないといけないと仰ってました。
あとは、隣の施工主さんと相談するだけです。ありがとうございました！- 6月6日
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はじめてのママリ🔰
そうなのですね！
それにしても隣の建設業者も隣に家を建てる施主も図々しいですよね！
主さんが仰る様に、工事も期限を勝手に決められて、しかも2週間後とか失礼過ぎると思います。
しかし共有部分から2センチ新たな塀を作ってと言うのが、向こうの土地が狭くなの分、ギャーギャー文句を言ってくる可能性がありますし、今後もお隣さんとして付き合いがあるので、そのあたりが気にはなりますが、まぁ、失礼なのは向こうが先なので建設会社の人に話しするべきだと思います😊
向こうが後から土地を買って引っ越ししてくるなら、建設会社と施主が菓子折りを持って挨拶にきて、全額出すので塀を直させて欲しい。
と頭を下げるのが普通と思います。
私はハウスメーカーのリフォームの営業しているのですが境界を塀の真ん中で共有部の事が多く、お客様がメンテナンスを希望している場合は当然、全額出すので直させて欲しいと丁寧に説明に上がり、施工方法、仕上がりも、施工時期もしっかりと議事録と共に説明しています。
今回の様なケースでは建設会社がフラっと説明にお隣にくるとかあり得ないです。
末長いご近所付き合いに暗い影を残しますから。
近隣は長い付き合いですから、お隣の住む人は引っ越ししてきた時まともな人である事願ってます！😊交渉頑張ってください！！- 5月23日
みぃ🍎
回答ありがとうございます！
それでしたら、隣の家の水道管はどうなりますか？我が家がその解体費用なども出さないといけませんか？
普通の何も埋め込まれていない塀なら良かったのですが、前の住民同士でどういう経緯があったのか、隣のお宅の水道菅が通されてしまってます…。
みぃ🍎
そうなんです💡昨年まで建っていた家に住まわれていたお隣さんが、外構工事で、境界線上に建っているブロック塀の中に、水道を通して蛇口を付けて使用していたようです。
水道管を新しく好きな場所に通すのも、新しく住むお隣さんがしてくれたら良いことなんですが😓
グラグラと水道が通っている場所周辺の塀が揺れるのも、水道が通っているせいだと、家の解体工事の方も仰っていましたし、こちらが黙ってあちらの都合の良いような話を聞いて、それを承諾して工事費用を出すのもおかしな話だと思います…。
前のお隣さんは、私たちの工事が始まる時も後も、家を解体される時も、塀のことは一切教えてくれませんでした。
ブロック塀はそのままにして、新しくお隣さんが建ててくださったら良いのかなと思います。境界線上のブロック塀を壊したりするとなると、こちらの外構も、花壇も壊して、合わせて工事することになってしまいますし…。
みぃ🍎
我が家を建てる時にお世話になった不動産会社のイベントで相談する機会があったり、長年不動産勤めの義父にも、ちょうどお会いする機会があったので相談しました！
色々な事案があるようですが、やはり境界線上に建っているブロック塀は、費用は折半で、建て直した方がいいということでした。相手だけのお金で建ててしまうと、何かあった時にこちらから言いにくくなってしまうこともあると仰ってました💦
今、義父の会社と、我が家がお世話になっている不動産会社の委託外構工事業者の方に、見積もりを作ってもらっています。
1番安い基本のブロック塀で、合計30万かからないくらいということです。
あとは、隣の施工主さんと相談するだけです。ありがとうございました！
ママリ
水道管を新しく通してもらったらいいと思いますよ。
主さんたちはその水道管は使ってないのですよね？
ママリ
ただ、境界線上に立っているものはお互いの持ち物として譲り受けているので、
壊す時はお互い同意の上で費用は折半ですね。
どちらにしても、老朽化しているなら安全面も考えて壊した方がいいと思いますけどね。
主さんたちが住んでいる間に絶対に取り壊しが必要になると思います。
そうなった時に、両方とも家があると、
さらにお金はかかりますからね。
取り壊しの費用は折半にして、
新規で建ててください(お隣の方の敷地にお隣の方もちで)なら、
まだいい条件だと思いますよ👍