家購入時のローンについて悩んでいます。頭金やローンの選択肢についてアドバイスを求めています。どちらが良いでしょうか。
家を購入する時のローンについて悩んでいます。
家はだいたい5500万になりそう
年収700万
頭金として使えるお金800万（NISAに入れてる分を引き出す）
親からの援助500万
①頭金を1300万、4200万を35年ローンで借る。
②頭金を500万（NISA分の一部）、5000万を40年ローンで借り、住宅ローン控除が終わってから800万（NISA分と親からの援助分）繰上げ返済する。借りれたらですが💦
最初は①のつもりでしたが、夫がいろいろ調べると②の方がいいんじゃないかと言い出しました。
しかし②は800万がNISAに入れてる事や13年後に必ず親からの援助してもらえるか不透明などのリスクがあります。
親からの援助分を先に頭金としたかったのですがいろいろあってできればNISAの分から頭金を出したいです。
どちらがいいと思いますか？
- はじめてのママリ(2歳5ヶ月)
2kidsママ
親から確実に援助ありで考えるなら①じゃないですか？
援助ありきで考えるならですが
ママリ
この2つの選択なら①ですね。
年収とローンの割合から、
②にしても満額控除はできません。
①でもできませんが…。
満額控除できないなら、
私の考えはローンを減らすことですので①にします。
ただ、低金利の住宅ローンをできるだけ借りて、その分nisaへ回して増やすことも昨今は懸命なやり方だと思います。
そして、援助に関しても頭金として使わないと贈与税になりますから、
このタイミングでもらわないとダメだと思いますよ。
ママリ
親から援助の500万円は使い所を間違えると贈与税が発生します。
はじめてのママリ🔰
私なら②ですが、団信入るならすぐに繰上げしなくても良いと思います。
はじめてのママリ🔰
頭金として使えるお金800万以外にいくら貯金貯蓄が残るのかにもよるかなと思います👀
①を選択するとしたらニーサや貯蓄保険や現金で500万以上は残るなら、、考えます。
②を選択するとしたら頭金としてのニーサ800万を使うと残りが現金200万のみとかになりそうなら②にします。
現金で800万とニーサ800万とかあるなら、現金で頭金を払ってニーサはもうしばらく寝かせます。
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はじめてのママリ
貯金は夫と私の合計で1200万ほどは残りますが私の分の500万は将来離婚や夫に先立たれた時などの念のために置いておきたいので使いません笑（半分くらいはNISAに入れます）
夫分の700万は今後中古で200万〜250万ほどの車を買うかもしれないです。
貯金は400万ほど残しておかないとなにかあった時に怖いかなぁと🤔💦- 2月10日
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