お金・保険
注文住宅を建てた方が、引渡し前に金利上昇の通知を受けたのは5年ルールが適用されていないのでしょうか。
注文住宅を建てた方が、「まだ家の引渡しが終わっていないのに金利が上がった通知が来た」と言っていたのですが、これは5年ルールを適応していないという認識であってるのでしょうか？
- aquarium🍀🐠𓂃 ⋆꙳(2歳6ヶ月)
コメント
ママリノ
５年ルールがあっても、金利は上がっても支払い額は変わらないですが
金利が上がってますよ、という通知はきます。
aquarium🍀🐠𓂃 ⋆꙳
そうなんですね！✨️
金利は5年ルールが終わった時の金利が次からの支払いに影響するということで合ってますか？
ママリノ
５年ルールは５年毎に金利と支払い金額を精算していきますよ、というルールなので
５年で終わりではありません。
また５年後の金利を適用しますが
支払いが変わらない期間中に上がった金利分は支払いしないといけません。
免除ではないので💦
ママリノ
支払い金額は５年間一緒ですが
利息と元本の割合がかわります。
金利が上がると、利息割合が増えて元本割合が減ります。
aquarium🍀🐠𓂃 ⋆꙳
そこは分かっているのですが、5年経って次の5年ルールが適用される際にその時の金利で次の5年間の金額が決まるという認識で合ってますでしょうか🙂
ママリノ
金利は一定ではないです。
金利は都度適用です。
５年間一緒なのは支払い金額だけで
半年ごと(半年ごとじゃない金融機関もあるかもですが)の見直しのときの金利が適用です。
ママリノ
例えば
５年の期間中に
0.5%→0.65%に上がった場合
62300円返済として
だいたい
元本54344円 利息7956円
だったのが
元本52134円 利息10166円
になる感じです。
半年ごとの金利見直しで
返済額は変わらないけど
利息が増えて元本が減ります。
これだと当初計画より元本が減ってないので
５年ごとに、残債とその時の金利で支払い額を再調整しますよ、ってルールです。