住宅ローンの妥当な金額について相談したいです。夫の年収は950万、私の年収は380万ですが、2年後には150万に減ります。子どもが2人おり、首都圏でのマイホームを検討中です。現在の貯蓄は2700万で、2024年度には650万の貯蓄を見込んでいます。

子どもはもう予定していないのが前提になるのと、ファミリーカーの買い替え頻度がわからないのでその点考慮せず、
奥さんの年収を貯蓄や投資に充てることを想定して旦那さん単独で組める金額が良いと思いました🙋‍♀️
首都圏だと中受は検討されるのでしょうか？
その点も本来なら考慮すべきポイントだと思います。
教育観はご家庭それぞれなので…

前提条件としてローンは35年、金利1%、年収800万円ということでしたので手取り年収650万で考えた場合、4000万円前後が妥当だと考えます。
借入自体はクレヒスに問題がない、車含めローンがないなら
5800万くらいまでなら通ると思います。

同じ条件で年収部分を950万にした場合、手取り年収は700万くらいになりますね。
ただこの年収950万の状態で審査をしたいなら3年後
(要するに3年分の源泉徴収票か確定申告が必要)にローンを組まなければならないということはご理解ください。
その条件でも4000万円前後が妥当な気がしています。
残酷ですが手取りにすると年収そんなに増えないので。
(900万超えると税率33%に変わりますので)

• 1月29日

年間貯蓄額650だと十分貯蓄できてる印象に感じますが、投資益込みということなら具体的な年間貯蓄とも言えないのでなんとも言えませんね🥲
年収だけでいうと首都圏にマイホームはだいぶ厳しい印象です…、お子さん2人がこれからお金かかる時期なのも含めて。

今は社宅4.5万で済んでますが家を買えば当然もっと高いローンを組むことになるでしょうし、（まさか貯金2700万をすべて頭金ということにもいかないでしょうから）固定資産税もついてきます。
夫婦の年収がそれぞれ変わるそうですが世帯年収としてはほぼ変わらないですし、それでいて月の出費は増えるのを考えると必然的に年間貯蓄は落ちることを考慮した方が良さそうです。

私なら今の支出と比較してみて年間200貯めれそうなローンで計算して組みます。

• 1月29日

私なら4.5万の社宅に住み続けるなら済んじゃいますが、
仮にローン組むとしたら5千万ですかね😣それでも怖い数字です。今後もローン金利は徐々に上がりますからその辺も考えておかないと返済額が膨れれば膨れるほどリスクではありますよね。都内だと頭金1500万くらいいれて5千万のローンですかね😣新築は広告料が大体ですから私なら築1年〜10年くらいまでのマンションを買います。それ以上は修繕の関係で買わないです、😅
また、駐車場、修繕積立、都市計画税などは将来的には上がることを想定して計算した方がいいかと思います。

• 23時間前

投資の益が150万ってことは、実質500万貯金できてるんですよね？凄いです！！
益は考えず年間300万貯蓄するとしても、月々15〜20万返済できそうじゃないですか？そうすると、6〜7000万までなら余裕な気がしますが^ ^

• 16時間前