先行して住み替えする際、前の家のローン残債がある場合、購入先の不動産のローンが通る条件は年収に関係しますか？
買い先行で住み替えされた方教えてください！
前の家のローン残債が残ってる上で先に購入先の不動産のローンを通す形ですよね？
それが通るということはやはり年収お高かったりしますか？
- はじめてのママリ🔰
コメント
はじめてのママリ🔰
同じ状況でつい最近住みかえ完了しました🙆♀️
ですが別に年収は高くないです💦
りょう
たとえば満額で5000万まで借りれる方だとします。
ローン残債が2000万残っているとしたら、あと3000万借りれるって事です。
この方法は普通の銀行ローンの場合です。
それでもMAXの5000万を借りたい場合はフラット35でしたら借りれると思います。
とりあえずフラット35にして家が売れたらすぐ銀行ローンに変えるということは出来ないと言われました。
うちは審査フラット35で満額審査通しました。結局すぐに前の家が売れたので普通の銀行ローンにしましたが。
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はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます🙏
なるほどですねとてもわかりやすいです🙏🙏
自分たちがどこまで満額で借りられるかは審査通してみないとわからないですよね？
なるほどフラットだと今の分加味させず満額いけるのですね。
新しい家をフラットで審査通す→売却開始の流れでしたか？- 8月31日
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りょう
そうです！
審査してから売却でした。
新しい家買えるかわからないまま売ってしまうのはリスクなので、仮審査だけでも先にした方がいいと思います^ ^- 8月31日
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はじめてのママリ🔰
再度ありがとうございます🙏
なるほどですね。
買い先行で旧宅が売れない心配などはなかったですか😭？- 8月31日
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りょう
何故か絶対売れると思ってて笑
売れない物件は売れないですからね😭
ローンが同時に出来たとして売れる前に新しい家のローン開始になると二重の支払いになるリスクもありますね。
うちも一応覚悟してました。
最悪のそれでも大丈夫ならいいと思いますが、無理な場合は先に売却進めた方がいいかもしれません💦- 8月31日
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はじめてのママリ🔰
売れると思えるほど良い物件だったのですね🙏
売れなければダブルローンと思うときついですね😭
ちなみに売却理由っめなんでしたか？- 8月31日
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りょう
家自体にほぼ不満はなく気に入ってました♡
ハウスメーカーの不満と、もっといい家が欲しかったからでした。（金額でいうと倍くらいになりました）
夫は私が欲しいと言ったからだそうです、甘い😂- 8月31日
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はじめてのママリ🔰
家自体には不満なかったのですね！なんと素敵ですね、その感じだときっと年収も良いのだろうなと思いました😭🙏
我が家貧乏のくせに住み替え検討しておりまして素晴らしいです👏- 8月31日
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りょう
とりあえず一度希望より少し高めに設定して売り出してみるのもいいかもしれませんよー^ ^売れそうなのか閲覧数とか教えていだだけますし😊
引き渡し日は応相談で。
お金の問題ありますが、出来るなら住み替えおすすめですよー！
マイナスになりそうならちょっと厳しいかもしれませんが🥲- 8月31日
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はじめてのママリ🔰
アドバイス嬉しいです！！
りょうさんは売却時専任で一社におまかせでしたか？
マイナス覚悟ではあるのですがやるだけやってみれたらなと思っています😭
後は夫がオッケーだしてくれたらという感じなのですが。。。- 9月1日
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りょう
専任契約は書面ではしてないんですが、一応そういうことでとゆるい感じでした笑
専任でいいと思いますよ、同時に２社から売り出すと、SUUMOとか掲載サイトにも2件づつ載ってしまいますし、あまり意味ないみたいです😔むしろ沢山載ってると、良くないの？売れないから必死？みたいなマイナスイメージに見えるみたいです。- 9月1日
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はじめてのママリ🔰
再度ありがとうございます。
そんなゆるい感じでもありなのですね！
なるほど多く目に付く方が良いのかなと一般でも良いのかなと考えていたのですが、専任でも考えてみます。
参考になりました🙏- 9月1日
はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます。
買い先行にいかれたのですね！
住み替え完了おめでとうございます🙏
築何年の家からの住み替えでしたか？マンションですか？戸建ですか？
はじめてのママリ🔰
築15年のマンションから新築戸建へ住みかえしました🙆🏻♀️✨
ただ、マンションに住んで1年しか経ってない中での住みかえです😂
はじめてのママリ🔰
マンション住んだのは１年だったのですね！
ローン残債は結構な額でしたか？
戸建は注文建売どちらですか？
(質問ばかりごめんなさい🙏)
はじめてのママリ🔰
いえ‼️大丈夫です🙆🏻♀️
残債は2700万ほどだった気がします🤔
戸建ては、建売です‼️
ちなみに、マンションの方は売りに出して2週間経たずに売れました🙋♀️
はじめてのママリ🔰
ありがとうございます🙏
建売に移り住んでからのマンション売却でしたか？
その間はダブルローンとかでしょうか？
２週間で売れたの羨ましいです🙏