火災保険とローンの関係について詳しい方いますか？具体的には、火災保険を一括払いする場合の毎月の金額や団信100%を加えた場合の金額が知りたいです。

はじめてのママリ🔰

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  はじめてのままり🔰

  概算で39万でした！！
  そうなんですね🥺

  • 6月4日

はじめてのママリ🔰

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  はじめてのままり🔰

  35年です！
  
  39万と概算ではなってますが高く見積もってるからもう少し安くなると思うと言われました。
  
  あってます！

  • 6月4日
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  はじめてのママリ🔰

  
  ・2,700万円で団信100%の場合
  　(金利0.63% = 0.43%+0.20%)
  ⇒月71,650円
  
  ・火災保険を抜いて2,660万円の場合(金利0.43%)
  ⇒月68,229円
  
  ・火災保険を抜いて2,660万円で、団信100%の場合
  　(金利0.63%)
  ⇒月70,588円
  
  
  借入するときは10万単位になるので、火災保険39万ですが40万引いて2,660万借りた場合で計算してます。

  • 6月4日
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  はじめてのママリ🔰

  
  今の金利が0.43%と記載してあったので、その金利を基準に計算してます！

  • 6月4日
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  はじめてのままり🔰

  ありがとうございます！
  
  今の金利0.43%なのですが
  2600万の借り入れなら金利変わらずで2700万借り入れなら0.1%と記載がありまして💦
  
  仮に2600万なら金利上がらずですが60万は払わないとですよね？
  
  また2700借り入れだと➕0.1%なので0.53%として考えた方が良さそうですよね？
  
  そうなると団信100%だと
  金利0.73%で毎月いくらになりますか？😭
  
  また火災保険抜いて団信100%
  だといくらになりますでしょうか😭

  • 6月4日
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  はじめてのママリ🔰

  
  2,600万の安い金利に抑えるとなると、火災保険を含めた諸々の諸費用として自己資金100万くらい用意するようですね💦
  
  
  0.53%基準なら
  火災保険自己資金で一括支払い＆団信100%の場合
  (2,660万円、金利0.73%)
  ⇒月71,787円
  
  火災保険含む＆団信100%の場合
  (2,700万、金利0.73％)
  ⇒月72,866円
  
  だと思います🎀

  • 6月4日
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  はじめてのままり🔰

  そうなんですね💦
  それなら0.1%金利あげて2700万借り入れしないとだなと思います😭💦
  
  火災保険一括払いの
  2700万借り入れで➕0.1
  
  団信100%➕0.2だと月いくらになりましたっけ？😭
  
  すみません😭

  • 6月4日
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  はじめてのママリ🔰

  
  すみません、プラス金利がいまいちよく分からないので出来上がり金利で聞いても良いですか？💦
  
  知りたいのは
  ①借入金2,700万で上乗せ0.1％
  →出来上がり0.53％
  
  ②借入金2,700万かつ団信100％
  →出来上がり0.63％
  
  の２通りということでしょうか？

  • 6月4日
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  はじめてのままり🔰

  銀行から借り入れ
  2660万と記載あったのですが
  2700万借り入れするなら
  ＋0.1%金利上がりますよ
  って感じでした😮‍💨
  
  2700万借入になると思うので
  0.43%だけと＋0.1%上乗せ
  なので0.53%になる感じです💦
  
  火災保険含まない（一括払い）
  借入2700万上乗せ0.1%
  0.53%の毎月の金額と
  
  火災保険含まない（一括払い）
  2700万上乗せ0.1%
  かつ団信100%上乗せ0.2%
  0.73%の毎月金額です😭

  • 6月4日
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  はじめてのママリ🔰

  
  コメントいただいた内容だと
  
  ①2,700万、0.53％、35年
  ⇒毎月　70,446円
  
  ②2,700万、0.73％、35年
  ⇒毎月　72,866円
  
  
  ただ、現時点では諸費用(火災保険諸々)込みで借入金額2,700万円ですよね？
  
  火災保険を一括自己資金で支払う場合、その分を借入金から引かないといけません。
  
  なので、火災保険を一括で払う場合には、約40万引いた2,660万円の借入になります。
  
  一応計算しておくと、
  ①2,660万、0.53％、35年
  ⇒毎月　69,402円
  
  ②2,660万、0.73％、35年
  ⇒毎月　71,787円

  • 6月4日
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  はじめてのままり🔰

  ありがとうございます🥺！
  諸費用の中に火災保険入ってるので込みです！
  
  39万と見積もってます！
  
  2660万で通すなら
  60万は自分でという形に
  なるんでしょうか😭
  
  計算ありがとうございます🥺

  • 6月4日
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  はじめてのママリ🔰

  
  2,660万で通すなら40万が自己資金です！
  内訳としては火災保険39万、残りの諸費用(登記費用や印紙税等)のどれかに1万ですね。

  • 6月4日
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  はじめてのままり🔰

  そもそも2660万でローンは通せないんですかね？💦

  • 6月4日
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  はじめてのママリ🔰

  
  元々の申し込み時点で2,660万で通せますよ！
  
  ただ、途中で金額を減らすのは出来ても、増やすのはできずに再審査なので、少し多めに見積もって2,700万で通してるのかな？と思います。

  • 6月4日
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  はじめてのままり🔰

  火災保険一括で払うなら2700万で通せないとかはないですよね？
  
  ただこっちが40万払えば
  通せるというような感じですか？💦
  
  また不動産には火災保険一括で払いたくて2660万でローン通せるかどうかと聞いた方がいいのでしょうか💦

  • 6月4日
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  はじめてのママリ🔰

  多分ですが…
  火災保険込みで2,700万で審査通す→承諾→やっぱり火災保険は抜いた2,660万に減額
  の流れで考えてるのではないでしょうか？
  
  もう既に申込書記入済みですか？

  • 6月4日
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  はじめてのままり🔰

  
  そうなんですかね💦
  何も言われてないのでわからず💧
  
  銀行からは2600万借入だけど
  2700万だと金利＋0.1%上がるけど2660万借入の場合はどうなのかと気になりますよね💦
  
  いえいえ！まだどこの銀行にするというのも伝えてないのですが、、、申込ギリギリなので再審査できませんとかありあるんですかね？

  • 6月4日
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  はじめてのママリ🔰

  
  2,700万以上が＋0.1％なのか、2,600万超が＋0.1％なのかは銀行に確認したほうが良いと思います。
  
  現時点で申込書記入していない＆確実に火災保険を自己資金にするのであれば、申込み自体を2,660万でも良いかもしれませんね😊

  • 6月4日
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  はじめてのままり🔰

  ごめんなさい🙏🏻
  
  40万ってなんで自己資金で
  払わないといけないのでしょうか💦

  • 6月4日
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  はじめてのママリ🔰

  
  火災保険自己資金一括で払うのではないんですか？
  質問文に概算から抜くと記入されてるので、自己資金なのかと解釈しましたが違うんでしょうか？

  • 6月4日
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  はじめてのままり🔰

  そういうことですね！
  火災保険一括で払います！
  39万と見積もってますが
  それより安くなり25〜29
  くらいなので手出しはその金額
  という認識であってますか？💦

  • 6月4日
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  はじめてのママリ🔰

  
  実際の金額が見積もりより安くなるならその分だけで大丈夫ですね！

  • 6月4日
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  はじめてのままり🔰

  ですよね！色々ありがとうございます🥺

  • 6月4日