中古住宅を買い、建て替えを考えています。40年ローン残と新築費用が心配。土地は74坪あり、平屋を建てたい。金銭面で可能でしょうか。
一昨年の冬に築45年 リノベーション済の中古住宅を買いました。
でも、冬はとても寒いし床や壁が歪んでいて新築に建て替えたいと思い始めました。
ローンは1740万借りてて、40年ローンです。
建て替えるとなると、今のローン残と新築費用と解体費用が必要になります。
土地は74坪あるので平屋への建て替えは可能です。
娘が小学校に入るまでか小学生のうちに1.5階か平屋を建てたいです。
金銭面で可能でしょうか……
世帯年収は730万です。
私28歳 旦那40歳です。
- たん(3歳0ヶ月, 5歳5ヶ月)
コメント
ミク
ご主人のみなら厳しいと思いますね💧
ママリ
今の支出や貯金額などが何もわからないのでなんとも言えませんが、、1740万を40年ローン組まれてるのであれば、厳しいのかな？って思います。
建て替えるとなると3000万とかかるだろうし、数年後ご主人の年齢も42.3歳ですよね？
40年ローンじゃ完済時80超えますよ💦(地域にもよると思いますが、我が家も土地あり平屋で解体ありで3400万とかです。)
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たん
コメントありがとうございます！
今の家は私の単独ローンです。
やはりそのくらいかかりますよね……- 1月13日
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ママリ
建てるハウスメーカーにもよると思いますが、数年後はまた上がってるかもしれませんしね。。
あとは今のお家が築45年とのことで、もし建て替えまでにガタくる場所とかあれば直したりしないといけないのもありますね💦- 1月13日
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ママリ
一度上がったものはまず下がることはないですし、、この世の中なので上がると思いますよ💦
大きな地震とかきたら怖いですね😭- 1月13日
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たん
そうですよね💦
既にウッドショックやら半導体不足やらで高いし…
もう大きい窓の枠？が下がってきてて二重窓なのですが、外側が鍵しても隙間空いてます😂
台所とかお風呂、壁紙、床は新しいですが断熱材や床下は昔のままなのでガタガタしてます😭笑- 1月13日
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ママリ
それは怖いです😭
中身はリノベされてても、基礎はされてないですからね💦- 1月13日
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たん
そうなんですよ！
階段も昔のだから急だし💦
住めるには住めるけど我慢して住まないとって感じです🥺- 1月13日
ママリ
中古住宅を売って新築を買う方がまだ可能性があると思います。
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たん
コメントありがとうございます！
土地は気に入ってるので売りたくは無いなあと思いますが、売ると負担は減りますよね💦- 1月13日
はじめてのママリ🔰
建て替えるとなるとその間は仮住まいが必要になるので、ローン2件＋仮住まいの家賃が単純に掛かってくるので住み替えした方がいいかなーとは思います。
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たん
コメントありがとうございます！
仮住まいは義実家に行く予定です！- 1月13日
たん
コメントありがとうございます！
今は私の単独ローンです！
新築する際はペアローンにします。