住宅ローン3100万円を主人が借りるか、二人で持ち分を持って借りるかで、減税額は同じです。持ち分を持つ場合、主人2500万円、私600万円を考えています。

どんなに持分が高くとも、支払った所得税の控除が最大額なので年収380万なら7.8万くらいですよね。ので、変わらないと思いますが…
ご主人１馬力なら審査も厳しそうな気がしますが😅もちろん質問者さまの収入加味しても支払い困難になりそうです😅

• 9月15日

旦那さん一人で住宅ローン控除受けるのと主さんと二人で受けるのでは返ってくる還付金は異なりますよ！

うちは旦那が370万円ほどなんですけど、所得税は5万円ほどです。
住民税で受けてる住宅ローン控除は7万円ほどです。
主さんの旦那さんが住宅ローン控除受けるとしてもおそらく15~17万円ほどかと思います。
3100万円のローン組んだら住宅ローン控除の控除額は21万円ほどになりますから、住宅ローン控除を満額受けきれません。

主さんが今後13年間収入が絶える予定がないのなら2人で組んで2人で住宅ローン控除受けるのもありかと思います。


主さんの収入がどうなるのか分からないというなら、頭金を入れて2500を旦那さん一人で組むというのも方法かと思います。

• 9月15日

減税で返ってくる金額は支払う税金以上にはなりません。年収380万だと多くても所得税7.8万、住民税15.9万円なので、最大で18.5万円程住宅ローン控除の恩恵を受けることができます。実際に支払っている額は各種控除などでもっと少ないはずなので、手元の源泉徴収票などをもとに計算してみるといいかと思います。
住宅ローン控除は残債の0.1%が上限で、3100万なら21.7万円ですが、上で計算した通り年収380万では控除を使いきれません。住宅ローン控除を最大限活用したいなら持ち分をわけて2人で減税を受けられるようにしたほうがいいです。ただ、ママリさんも元々あまり税金を払っていませんから、2人合わせてもギリギリ使い切れるかどうか…くらいかと。連帯債務やペアローンのメリットデメリットなども含めて考えてどちらがいいかを検討したほうがいいと思います。

• 9月15日