売却益を頭金にするか、繰上返済するか迷っています。後からローンを下げられるので、一旦フルローンで申請中。頭金にしたいが、税金や手数料は別途考え中。
住宅ローンについて詳しい方、お知恵をお貸しください😃
いま住んでいる分譲マンションを売却し、購入時よりも利益が出る予定です。
売却後に注文住宅のローンが始まります。
限度額は後からでも下げられるので、今のところフルローンで申請をしています。
この場合、新居のローン開始前に利益を頭金に充当してローンの額を減らすのか、ローンは一旦組んでしまって繰上返済にした方が良いのでしょうか？
結構まとまった額が入る予定なので私的には頭金に入れたいなと思っていますが、どうなんでしょうか？
(頭金にする場合、仲介手数料や後日支払う税金の分は手元に残すと考えています。)
- はじめてのママリ🔰(2歳0ヶ月, 5歳5ヶ月)
コメント
みくり
私なら、フルローンにして
まとまったお金は残しておきます。後々は繰り上げ返済で。
ない方がいいことですが、名義人がなくなるとローンも消えるので、、、
はじめてのママリ🔰
頭金入れた場合と入れない場合でローン関連の手数料計算してみてはどうでしょう？
比較としては
・印紙税
・ローン保証料・手数料(一律でなく、借入金に対し2.2%とかの場合)
・頭金入れることでの金利の優遇はないか？
・抵当権設定登記の諸費用(
一律でなく、借入金に対し○○%とかの場合)
くらいですかね🤔
上記から考えても、すぐに繰上返済するなら頭金入れる。
繰上資金を運用に回してローン金利より稼げる＆上記手数料もカバーできるなら繰上用に残してもいいかもしれないです。
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はじめてのママリ🔰
詳しくありがとうございます！確かに投資はしているので、その方が有益かもしれません🙆🏻♀️
- 9月3日
はじめてのママリ🔰
確かに😅そうとも言えます。
これから学費などかかりますしね💦