はじめてのママリ🔰
ご主人だけでは通らないか、ぎりぎりなのではないでしょうか？💦
年収300万なら減税の恩恵は微々たる額ですし、これからお子さんが増えるなどであれば、単独の方がいいと思います😅単独しても、ペアにしてもどちらかが働けなくなったり給与減になったら返済大変そうです💧
13年後繰上げではなく、先に頭金を入れた方が経済的、心理的にも負担が少ない気がします…。
ママリ
旦那さんの年収的に3100万円の単独ローン組んでも住宅ローン控除30万円は使いきれません(そんなに税金払ってないので)
あとそもそも年収400万円で3100万円のローンが通るかどうか、ギリギリな気がします。
ペアローンは言葉の通り2人それぞれがローン組みますから手数料もろもろ2人分発生します。
片方に何かあってももう一人のローンは残りますし。
連帯債務で組むというのもひとつの方法ではあります。ローン組む金融機関で扱ってるなら。
連帯債務なら手数料は1人分、住宅ローン控除は2人で分けあえます。
デメリットといえば団信ですかね。2人とも団信は入れるならいいですが、基本1人しか入れないので旦那で組んで妻死んでもローン返済は続きます。でもこれは単独ローンでも同じことなので、単独で組むくらいなら連帯債務の方がいいんじゃないかなって感じです。
ママリ
減税を優先するならペアローンですね。
我が家もペアローンを組んでいます☺️
お子さんがいるかいないか、これからなのか、によってもローンの考え方はかなり変わります😊
三児のママ
旦那も年収400ですが先日3500万
ローン組みました！車も組み合わせて
3800万のローンです！
旦那のみでしか考えてませんでした☺️
ペアローンは一切考えてなかったです！
退会ユーザー
単独ローンにすると、年収400万なら住宅ローン控除満額受けられなくて勿体ないからなのかな？と思いました！
旦那さんの年収高ければ、その分税金が高いので、旦那さんの払う税金分全額住宅ローン控除受けられますが、年収400万だと、ローン控除額が支払っている税金額を超えてしまうので、全額控除出来ずに勿体ない…という理由からだと思います😊
ママリ
年末残高が3100万だとペアローンなら3100万×0.7%=21.7万の控除を受けられます。
単独だと、一般の住宅では上限3000万なので3000万×0.7%=21万がマックスになりますが、年収400万だと払っている税金から控除額は17.2万になります。
昨年までは住宅ローン控除が残高の1％だったので、残高の1%31万→年収400万では控除額17.2万と単独ローンでは控除を損する金額が多かったのですが、今年からは0.7%になり差額が小さくなっています。
手数料を考えればそれほど旨味ないです。
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