コメント
ちせ
マンションは持ってないですが…不動産で働いてました。
マンションとは分譲マンションを賃貸に出す形ですか？
都内なら割とすぐ借り手がつきそうなイメージですが、
分譲マンションを賃貸に出す時は固定資産税やらを考えるとあまりプラスにならないと聞きます。あとは普通の賃貸マンション(複数世帯あるマンション)と違って1戸貸しだと
入居者が退去してしまうと収入がゼロになるのでもろマイナスになります…
マイナスが続くなら売るのも手だと思います
ママリ
我が家は贈与で受けたマンションですが、2棟の家賃収入を得てますよ。
離れた場所のため、管理会社に委託しておりますので、その費用や固定資産税、修繕費積み立て分などの維持費を引いて、400〜500万円ほど黒字です。
祖母からの贈与で贈与される前に、7割近い修繕を行ってくれたので、今のところ常に8割は利用者がいる状況です。
ただ、建物自体は20年を超えてますので、RC物件ですが、40〜50年が限界かなぁって思ってますので、その時に建て替えるのか、土地ごと転売するのか考えます。
まろ
はい。そうです。
それを地方都市の駅近くで買おうとしました。
ワンルームです。
やはりマイナスになる事もあるんですね、、
ただの借金になるのならば売った方が良いいって事ですね、。
ちせ
空室になった時のデメリットが大きいです😫
話は変わりますが
場所にもよりますが駐車場の位置が毎年抽選できまる所もあり、抽選時期に空室だと
所有者さんが抽選しに都内から地方に来ている大家さんもいました…大変ですよね😂
地方の利回りのいいアパートも視野に入れてみるといいと思います‼︎
2000万〜意外と利回りの良いアパートでてますよ！
管理は地元の会社さんにお任せすれば楽です！
まろ
そいう時って投資用でも内見した方がいいですよね？
アパートの場合はアパート一等買いとかですか？
ちせ
見たほうがいいと思います😂！
アパート1棟買いです‼︎
ただかなり悪質な金額で売る会社もあるので(返済が回らないような金額)気をつけてください😵
それで自己破産した大家さん3人ほどいらっしゃいました。。
まろ
まじですか、、、
あの、安い物件って何かあるんですかね？
ちせ
事故物件だったり
海沿いやらハザードマップにひっかかってるところ(そうすると入居者が入らなくて返済がきつい)
とかですかね…
私自身、賃貸担当だったのでアパート売買はそこまで詳しくないですが…。
いろんな不動産屋さんに話聞きに行ったり今はYouTubeでも勉強できますよ‼︎
まろ
ありがとうございます。
ちょっと詳しく見てみます！