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いこちゃん
お金・保険

マイホーム計画中です。世帯収入1000万で4500万のフルローンってきつい…

マイホーム計画中です。
世帯収入1000万で4500万のフルローンってきついですかね😰??
35年でフラット35で共働きなので連名で組む予定です💡
お互い住宅控除を受けたいので頭金なしで10年経ったら繰り上げ返済していこうと思っています^ ^
土地1160万、建物2800万、太陽光発電300万、その他費用って感じの内訳です💦

コメント

もさ

年齢とかによりますが、ちょっときついかな~って思います。
城崎何があるか分からないし、無理しない程度にローンくんだほうがいいかも?

  • いこちゃん

    いこちゃん

    年齢はお互い30です。子どもの保育料もかかるし迷いどころなんですよね😂
    太陽光分の300万はローンから外して売電で払うこともできるんですけど金利が高いし控除のこと考えると組み込んだ方がお得なのでさらに迷ってしまって😰

    • 4月28日
( ˙꒳˙ )

貯金がある程度あるならいいかな?と思いますが、けっこうキツイかなぁと💦

  • いこちゃん

    いこちゃん

    貯金として手元に700万は残しておく予定ですが…ある程度の貯金の検討がつかなくて😭

    • 4月28日
yuri

我が家はそれより多いローンですが、今のところ余裕ありますよ^ ^
貯金は月10と他ボーナスも貯金できるので、10年と言わず1000万溜まったら半分ローン返済に充てていく予定です。

  • いこちゃん

    いこちゃん

    金利が安いから目いっぱい借りて繰り上げ返済していくのが今の流れのようですね^ ^
    家賃も毎月12万くらいは払ってるのでローン返すのとそんなに変わらないんじゃないかとも思いますし…大きな買い物なのでなかなか勇気が出ません💦

    • 4月28日
deleted user

私たち夫婦は、世帯収入1200万くらいで5000万のローンを組みました。私が24.旦那が26のときに、35年ローンで組みました。頭金あり。私が公務員なので、金利は優遇されてると思います。
年齢とかにもよるかと思います。

  • いこちゃん

    いこちゃん

    お若いうちに買えて羨ましいです!!!
    うちは夫婦ともに公務員なので借りようと思えば6000万くらい借りられちゃうんです😰
    金利が下がる程度の頭金入れたほうがいいんですかねー(>_<)

    • 4月28日
  • deleted user

    退会ユーザー

    私は三年前なので、今の状況には疎いですが…頭金500入れてローン組みました。その時のお互いの貯蓄の半額ずつを出し合い、頭金にしました。多少は手元にないと不安になりますしね。
    お二人が公務員とのことですが、6000万マックスで借りるのにはリスクありすぎですね。
    私たちの場合は、専属のFPを雇い、定期的に家計の見直しをしてもらっています。繰上げ返済も良し悪しなところがあるので、状況の見極めも大事ですね♡

    • 4月28日
かーちゃん👦👶

我が家は世帯年収1100万円で4000万円のローンを組みました。それでギリギリかなーって感じました。

空色のーと

大丈夫だと思いますよー。
うちがそんな感じですが、そこまでカツカツーってなってません😊

(*´꒳`*)♡

うちは、世帯年収1200万で、5300万の借入です。
それでも毎月10から15万は貯金できてるし、大丈夫だと思いますよ👍

とも

頭金の有無で利息や保証料などが随分変わりますよ😊繰上げ返済も場合によっては出来なかったり余計なお金をとられたりすることがあるので、組むローンの規約等よくよくお話を聞いた方が良いと思います✨(もう聞かれてるかもしれませんが💦)
今後はずっと夫婦がフルタイム勤務できそうなら別ですが、我が家も当初はお互い住宅控除を受けるために連名名義にする予定でしたが、女性は必ず育児や子育てでフルタイムで働けなくなる可能性があると指摘されて思い悩みました。
計算してもらった結果、私が働けなくなった期間があったとしてその間扶養に入った場合を考えると、旦那1人の名義でも控除金額が2人受ける場合と大して変わらなかった為、我が家は旦那1人の名義にしました🏠
ちなみに現在我が家も世帯収入1000万、頭金700万払って35年ローンで月々9〜10万くらいです!

あおまいか

今の金利で計算しても35年で月11万とかですよね。うちは世帯収入同じですが、そのローンは組まないです。
今子供2人で、学資や保育料、習い事などで月10万出費しています。食費も夫婦だけの時より1万あがりました。さらにいずれはここに塾とか下の子も習い事とかって思うと、ゾッとしてます。
繰り上げできなかったとしたら、今25歳でギリギリ定年前に払い終えるからまぁなんとか………って感じですかねぇ。老後が心配!昇給していく会社ならありですね!
あと、そもそも4500万組んでも1000万の年収で控除使いきれますか??年末残高2000万で20万控除だけど、そんなに払ってないような………

オプティ

ウチも全く同じくらいです!
ファイナンシャルプランナーさんに大丈夫と言われましたよ!
子どもは2人の予定でプラン建てて貰いました!
どれだけ教育にかけるかによりますが、、

スー

うちも同じくらい、4500万借りる予定です。
うちは、主人一馬力、田舎住みです。

FPさんに、いろいろシミュレーションしてもらいましたが、余裕ある感じでした。
ただ、教育にどれだけかけるかでかなり変わってきますね!

れいちゃん

元不動産屋です。
パッと見の数字的には厳しくありませんが、連名という所が…。

今は働く女性が多いのと、そもそもの物件価格が高騰しているので、不動産屋は「お互い住宅控除受けた方が得!」とかなんとか言って、夫婦でMAXまでローン組ませちゃうことも多いご時世ですが。。
本来は旦那様一本で借り入れが一番です。
女性は出産、育児がありますので、丸々今の給与が今後も入ることはあまり考えない方が無難です。また、奥様も借入して、万が一仕事を辞める…など払えなくなった場合、旦那様が借入し直しですが、その際合算残債額を旦那様一本で刈り込めるのか、も問題になります。

旦那様のご年収×4~4.5倍が理想です。
5倍と言うのが一般的ですが、これはきつくなります。

あとは恐らく家族計画と教育資金(計画)次第かな…とは思います。
土地代からすると地方かな?とお見受けします。
都心の大学に生かせるのであれば、一人暮らしの家賃と生活費も学費以外に乗っかってきます。あとはそれが何人なのか…。
私立なのか国立なのか…。中学受験はどうするか…などなど。
人様のご家庭のお話なので個々のご判断、ご希望によるかと思いますが、ご主人様単独、且つMAX5倍借り入れをお勧めします。

ジョリーン

ほぼうちと同じです。

年収うちのが低いです。

土地1000万
建物3700万 の合計4700万です。

うちは1000万頭金で3700万借り入れです。
とりあえず、月々85.000円
ボーナス100.000円

10年経って繰り上げ返済するのいいと思います。 その分控除もらえますもんね。

4500万のフルローンで月々の支払いがやっていければ大丈夫だと思いますよ。 自分達でいくらまでなら月に出せるってシュミレーションしてますかね?

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