住まい
今賃貸に住んでいるのですが、次の更新の時に中古マンションを購入する…
今賃貸に住んでいるのですが、次の更新の時に中古マンションを購入するか、今より広い賃貸に引っ越すか迷っています。
エリア的に築20年前後の中古マンションでも6000万ほどします。賃貸だともう少し新しい所で2LDKで家賃月17〜18万ほどです。
みなさんなら、賃貸か購入かどうしますか？金利のことも考えるとずっと悩んでいます、
- はじめてのママリ🔰
はじめてのママリ🔰
マンションと賃貸を貸し出ししてます。
マンション
3800万で購入して17万で貸し出し
2900万で購入して、13万で貸し出し
一軒家
5800万で購入して25万で貸し出ししてます。
実質利回りは4％くらいなんですが、
それをふまえて、
中古マンションで6000万とすると、
固定資産15万と管理費2万、修繕積立1.5万として、ローン以外に月4～5万くらい。これプラスローン＆金利＆火災保険です。
あと、築20年となると、もしリフォームしてなかったら、
給湯器、トイレあたりは交換が必要になってます。
このマンションをもし借りたら月25万以上くらいの価値があるのであれば妥当ですが、
同じくらいのグレードで17～18万で借りられるのであれば、そのマンションはかなり割高だと思います。
とはいえ、持ち家は自由度が高いので、単純にお金で得か得ではないかで考えるものではないとは思います。
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