中古物件の購入後、いつから住めるか、ローンや頭金の支払い開始時期について教えてください。保育園の都合で4月入居を希望していますが、住所が今の市に残ると住宅ローンに影響がありますか。相談可能な点についても知りたいです。
中古物件（売主がまだ住んでいて、売り出されて１日目）購入した場合、住めるのっていつ頃かわかる方いますか？
ローンや頭金は契約と同時に支払い開始ですか？
住んでいる市が変わるので現在通っている保育園を退園しないといけないので、保育園に入りやすい４月入居希望ですが、本日良さそうな家が見つかりました。。。。
住所を今住んでいる市に置いたままだと住宅ローン組めないですかね💦
中古物件だと相談可能だったりしますかね。。
- はじめてのママリ🔰
はじめてのママリ🔰
人によるので問い合わせした方がいいと思います。
はじめてのママリ🔰
いつから住めるかは売主がいつ出るかによるので売主に直接聞かないと分からないです
ローンの支払いは契約時ではなく鍵の引渡日からです
頭金は契約後に手付金として支払う場合や、鍵の引渡日に支払う場合もありますが、契約の内容によります
ローンを組むならまず銀行に行って仮審査をして、その仮審査が通れば本審査に進めるので、2ヶ月くらいはかかります
ローンの申し込み時点で引越し先に住んでいるわけではないので、ローンは旧住所で組むことになります(引越し後に登記の住所変更が必要です)
なので、スケジュール感を知りたいのであれば、売主に契約時期と引渡時期を、銀行にローンを組むにあたっての流れと必要日数を聞く必要があります
みちみち
中古物件であれば要相談だと思います。
住宅ローンは住所を移す前にも組むことは可能です。私も引き渡しまでのスケジュールがカツカツだったため、旧住所で登記とローンを通し、引っ越し後に銀行の住所変更をして登記情報の変更をしました。
1つ注意なのは、今住んでいる住所でローンを通す場合は現在住んでいる家を処分することになる証明がない場合には登記の際の税金の金額が変わります。現在住んでいる家が賃貸である場合、契約書が必要です。また、引っ越し後に登記簿の住所を変える必要があり、自分で簡単にできるものですが、手数料が数千円かかります。
はじめてのママリ🔰
皆様とても参考になるご意見ありがとうございました。まだ家探しをはじめたばかりで、知識も乏しいのでしっかり調べて考えたいと思います。
本当にありがとうございました。
コメント