住宅ローンの手数料や返済方法について教えてください。変動金利で迷っています。

手数料定額型:手数料が借入額に関わらず一律いくらと決まっている(数万)
手数料定率型:借入額や借入年数によって手数料の額が変わる(数十万)


ただ定額型の方は保証料が別で必要になる場合が多くてこれが借入額に応じて額が増減するし数十万かかってくるので結局払う金額は両方とも変わらなかったり、定額型の方が高くなるときもあります。

これは銀行によって決まってて
同じ額を同じ年数借りても全然違ってくるので比較した方がいいです。


元利金等返済は借入額に対して月々支払う金額が例えば10万だとすると、
利息+元金＝10万になるのですが
最初は利息を多く返していくかたちになるので元金があまり減っていきません。

対して元金均等返済は
毎月元金をいくら返すと決め
そこに利息が足される形になるので(あやふやですが)
元金(固定)+利息(最初が多くだんだん少なくなってくる)＝返済額もずっと同じではなく最初が多く、だんだん減っていく


簡単にするとこんな感じです。　
これは自分でどっちの方式にするか選べます。元利金等返済を選択するかたが多いです。

• 10月7日