10年固定の住宅ローンから変動金利に変更する際も、優遇はあるのか、金利が大幅に上がる可能性はあるのか気になります。
優遇などで店頭金利よりかなり低く10年固定の住宅ローンを契約した場合、10年固定→変動に変更する時も優遇ってあるのでしょうか？
10年固定後だと、優遇されてもかなり高くなるのでしょうか？
- はじめてのママリ🔰
コメント
ママリ
10年固定の基準金利から何%か優遇されて今の金利になってると思うのですが
10年固定から変動に切り替えた時も契約内容に従って同じ優遇の%が変動金利のその時の基準金利から引かれます。
10年固定だと当初10年間は優遇が大きくてその後は小さくなるパターンが多いのですが、それでいくと
私のところの地銀だと
10年固定の基準金利:3.550%
当初10年間は-2.300%なので1.250%が適用
それ以降はその時の基準金利から-1.500%になるので2.050%になります。
ここで変動に切り替えるとすると
変動の基準金利:2.625%
から10年固定の優遇-1.500%が引き継がれるので1.125%で借りるというかたちになります。
最初から変動で借りると
-1.850%の優遇になるので0.755%です。
ちなみに変動から10年固定に切り替えることもできその時は-1.850%の優遇が引き継がれるので1.7%になります。
はじめてのママリ🔰
お返事が遅くなり、申し訳ありません。
とても詳しく教えていただき、ありがとうございます😊
金利が高くなるかは、その時の世の中の金利次第で、 10年後に固定のままでも変動にしても、もう今契約している時点で10年後に銀行から優遇される%は、決まっているということですね！
10年後に何%優遇になるか、再度銀行側から決められると勘違いしていました。
ありがとうございます😊
はじめてのママリ🔰
すみません
下に返信してしまいました💦
ママリ
ローンの契約書に10年後の優遇幅もおそらく記載あると思うので見てみてください🙂↕️