建売購入で月々6.7万円支払いを目指し、3300〜3400万円の建売を考えています。ローンや頭金で変わるため、おおよその情報を知りたいです。フラット35の仮審査では借入額2740万円で、自己資金は最大2000万円。1500万円が望ましいです。
無知を承知で質問させていただきたいです。
建売の購入を検討していて月々の支払いを
6.7万くらいにしたいと思っているのですが、
3300〜3400万円くらいの建売だと難しいでしょうか？
どこでローンを組むか、頭金をいくら入れるのかで
変わってくると思いますが おおよそを知りたくて…
最初はローコスト住宅を検討していたので
ハウスメーカーさんに仮審査をしてもらったのですが
フラット35の場合だと転職したばかりで勤務歴1年なので
借入額は2740万ほどでした。
自己資金はMAXで2000万円。できれば1500万円です。
詳しい方、優しく教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。
- 🫰🏻(生後3ヶ月, 3歳1ヶ月)
コメント
はじめてのママリ
ネットで住宅ローンシミュレーションとか検索すると簡単に調べられますよ！
うちは2900万円35年ローンで7.5万円です！
はじめてのママリ🔰
ふらっとで組むならこんな感じかと
3400万円で
頭金は1210万とプラス諸経費を
自己資金で出せば6．7万円で行けます
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🫰🏻
詳しくありがとうございます！
フラットだと金利1.5%なんですね。
勤務歴1年だと他から借りられないですよね…- 11月1日
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はじめてのママリ🔰
でも固定だからそんなに高いってわけじゃないと思いますよ。
年収や勤めてるところによるかと。
見込みの年収で500あって
20代で公務員とかなら全然余裕です！- 11月1日
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🫰🏻
フラット35は固定なんですか？
夫は今年37歳で公務員とかではないです…
ボーナス入れて400になるくらいです💦- 11月1日
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はじめてのママリ🔰
固定です。
年齢が若くないので多分フラットしか無理だと思います。。。- 11月1日
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🫰🏻
フラット35にしてない人達は固定じゃなくて変動がいいからってことなんでしょうか？
固定ということは今後も金利は上がらずってことですよね？
そうですよね…
ありがとうございます。- 11月1日
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はじめてのママリ🔰
変動の方が金利低いからと、
固定より変動の金利が上がることはないからです。
固定は変わらずです。
でふがフラットは毎月金利が変わるので今は1.5ですが今後は上がったりすると思います契約した時の金利釜適用されます- 11月1日
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🫰🏻
固定でも金利は上がるんですね…
月々6.7万で抑えたくても金利が上がって9万とかになることもあるってことですよね？？- 11月1日
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はじめてのママリ🔰
それはないと思います！契約時の
金利から上がることはないので、
契約時に6．7万円なら変わらないです- 11月1日
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🫰🏻
そういうことなんですね！
すいません。今理解しました。
毎月金利上がるというのは毎月最低でも0.1は上がるということでしょうか？
たくさんの質問すいません…- 11月1日
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はじめてのママリ🔰
金利は毎月上がったり下がったり変わらなかったりですが
物価の上昇？、から固定金利を上げる銀行が増えてるのでフラットも必然的に上がると思います！
数ヶ月前までフラットは1．2〜1．3とかでした。。。- 11月1日
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🫰🏻
なるほどですね。
だからハウスメーカーさんとかも
ゆっくり考える時間はあまりないとか、早めに決めた方がいいとか言うんですね。
数ヶ月前でそれですか… 安く思えます、、- 11月1日
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はじめてのママリ🔰
早く売りたいってのもまず第一にあるとは思いますが、
転職したてでじゃああと3年待ってから組もう！ってなった場合40では
ハードルが上がるのと40なのに金属3年しかないのかとか
35年組めなかったり、金利がプラスされたり、あと頭金はかなり入れないとですが家用の現金なのか
家の全財産かにもよりますが
結構キツくなってくると思いますし、
フラットで金利も上がって行ってしまってるので、色々踏まえた上であまり時間がないんだと思います- 11月1日
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🫰🏻
なるほどですね…
正直、まだローコスト住宅で建てたいと思っている私もいて揺らいではいるのですがお話し聞いてると建売で買った方が諸々安く済むのかなと思い始めました、、- 11月1日
退会ユーザー
諸費用込みの3500万の建売で、頭金200万入れて3300万のローン、変動金利0.6%、月々86000円ぐらいになりそうです。
まだ本契約したばかりです。
フラット35だと金利1.5%とかなので高くなりますね。
3300万のフルローンだと月々の支払いが10万超えます。
ちなみに建売は販売価格の10%ほどが諸費用としてプラスでかかります。
もし販売価格が3300万なら、フルローンで3600万＋金利です。
月々6、7万にするにはフラット35で計算すると、ローン金額を諸費用込みで2000万〜2300万に抑えないといけないです。
なので、それを超える分は頭金が必要になります。
退会ユーザー
いま金利年0.5%、3000万ローンで7.7万ほど払ってます。
頭金をしっかり入れたらローン下げられるとは思いますが
固定資産税と火災保険の更新もあるので
もうちょい下げたほうがいいかもですね。
🫰🏻
ありがとうございます。
調べたことあって入力したことあるのですが、
金利のところ確かいじれますよね？
あれがよくわからなくて…
どこで組みましたか？、
頭金入れましたか？