ペアローンについてです。できれば旦那さん単独で住宅ローンを組みたい…
ペアローンについてです。
できれば旦那さん単独で住宅ローンを組みたいと思っていたのですが…
不動産屋の方(かなり優秀な方だと思われます)からペアローンを勧められ、大手HMで働いてる友人に聞いてもペアローンを勧められました。
私としては、ペアローンは控除が2人で受けられるメリットはあると思いますが、どちらかが亡くなった場合でももう一方のローンは残る(怪我や病気で働けなくなった場合もローンを払わないといけない等)というデメリットの方が大きく感じられてしまい、何故そんなにペアローンを勧めるのか疑問です。
私の認識が間違っているのでしょうか🤔？
- ゆちお(3歳5ヶ月, 5歳5ヶ月, 7歳)
コメント
ちこ
ペアローンではなく連帯債務にしても、2人ともから控除受けれます！その場合、50:50の持分にもできかつ、債務は100:0にできます。
うちは2人とも正社員でフルなので控除受けたくそれにしました！
はじめてのママリ🔰
私もその認識でしたし、むしろ単独で組むことを勧められました😭✨ママリでも単独派の人の方が多いように思います、、
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ゆちお
やはり単独派が多いですよね？
旦那さんが１人で話を聞きに行った時、奥さんがペアローンに後ろ向きという話をしたら『何故です！？絶対ペアローンがお勧めですよ！』みたいな感じで言われたそうで…
そこまで推す理由が何なのかなぁと思ってしまいました😓- 6月8日
はじめてのママリ🔰
単純にご主人のみの年収じゃ審査が通らないからじゃないでしょうか？
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ゆちお
記載していませんでしたが、
私も、旦那さんの年収が低いからなのかなぁと思ったのですが、不動産屋さんや友人には年収など詳しい情報は伝えていなかったので、なぜなんだろうと思ってしまいました💦- 6月8日
ひろ
うちはペアローンですが、年収が同じくらいなので、2人とも団信かけられるのがむしろ安心でした。
年収差あると上記デメリットが目立ちますが、年収差あまり無い場合、むしろ単独ローンで組んでない方が亡くなった場合が大変だと思います。
もし単独で入るならもう一方は保険に入る必要が出てきますが、それなら住宅ローン控除貰いながら団信受けていたほうがお得だなと思いました。
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ゆちお
うちの場合、旦那さんとの年収差は260万ほどです💦
(短時間勤務中なのですが)
フルに戻した場合は150万ほどの差になります。
そこまで考えていなかったので、もう少し考えた方がいいですよね😣- 6月8日
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ひろ
一概に単独がいいとか連帯債務がいいとかペアがいいとかは言えないので、色んなパターンシュミレーションして考えられたらいいと思います！
ゆちおさんが亡くなった時に旦那さんがローンの支払いで困らない方法が取れる(そもそも旦那さん1人でも余裕で払える金額だったり、ゆちおさんが保険で賄える程度の年収だったり)なら単独でいいと思いますよ。
でもうちはそうではないので、ペアローンが最適解だったという感じです😅- 6月8日
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ゆちお
確かに私に何かあった場合、旦那さん１人で払っていけるかということろまで考えないといけませんね😲
どのローンの組み方がいいかは家庭によって違うということですね🤔
参考になりました！
ありがとうございます🙇♀️✨- 6月8日
退会ユーザー
私も同じです。ペアローンだと控除くらいで単独で組めるならその方がいいと思います。我が家は単独です。夫が組める額しか無理と言いました。奥様のパートで得られる収入くらいは〜とか言われましたが、私一生働かないのでって答えときました。笑
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ゆちお
控除が受けられるのもメリットだとは思いますが、20年後、30年後、今と同じように働けているかわかりませんし、生きているかもわかりませんよね😅
ただ、旦那さんの年収が低いのでペアローンにせざるを得ないかもしれませんが😢- 6月8日
らすかる
うちは連帯債務にしました😆
支払いはすべて夫ですが控除は私も受けてます。
もし夫に不幸があったらたんどくとおなじあつかいです。
また、特約によれば私がそうなった場合も帳消しにできるものもあるみたいです。
持ち分は収入に応じた割合にしないと贈与になると言われたので半々ではないですが😂
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ゆちお
なるほど！
やはり連帯債務という選択肢もありなのですね🤔
建売購入希望なのですが、今度不動産屋さんやとのお話の時にどちらがいいのか色々聞いてみたいと思います！- 6月8日
ママリ
連帯債務にしました。JAでローン組んだのですが、どちらかに不幸があったらそっちの持分がチャラになるので、私的には生命保険の代わりぐらいに思ってメリットに感じてます。
ペアローンだとローンを2本組む形になるので、手続きにかかる費用も2倍になるのでは？と思います。（一本で何十万としますので、2倍だとかなりの額になると思います）連帯債務の場合は手数料は1本分しかかかりませんでした。
うちは収入差がすごくありますが、（私の方が2倍以上）何となくで半々の持分にしてしまいました😅なので、私が今死んだり働けなくなったら夫に2000万ほどローンが残るので、それが払えるくらいの掛け捨ての生命保険と収入保証を私にかけてます。これで私に何かあっても安心なはず…です…😅
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ゆちお
そうなんです！
控除を受けられるメリットはあると思うのですが、ローンが残る事、手数料が2倍かかる事などデメリットの方が目についてしまって…
私の中で連帯債務は選択肢の中になかったのですが、みなさんの回答を見て、考え方も少し変わりました。
参考にさせていただきます🙇♀️✨- 6月8日
ゆちお
返答ありがとうございます🙇♀️
ローンの種類を調べてるうちに、控除受けるメリットなら連帯債務でもいいんじゃないか？と私も思っていました！
私達もお互い正社員なので、その選択肢もありますよね🤔