住宅ローンで1000万借りた場合、800万の家を購入すると、200万が現金で残ります。そのまま総額の800万から引かれるわけではありません。
住宅ローンで1000万借りれたとします。
総額800万の家を購入したとします。
200万は残ると思います。 住宅ローンって
1000万借りれたら現金で1000万なんですか？
それともそのまんまそこから総額の800万引かれ
200万は現金として返ってくるのですか？？
この辺りの事無知ですみません😟
教えて貰えたら嬉しいです！！
- ゆん(3歳5ヶ月, 3歳5ヶ月)
コメント
🔰はじめてのママリ🔰
まず1000万が通帳に入って、そこから引出して売主に振り込むことで売買が終わります。
通帳に200万円残ります。
あいり
オーバーローンしたいということですか？
-
ゆん
説明不足で
申し訳ないのですが、
ローン会社さんから
1000万貸せますって言われたとして
ここに住みたいと決めた家が
総額800万だとします！
そうすると1000万貸せますって
事なので200万は
残っちゃうと思うんですね
その200万はどうなるのかな？と
800万なら1000万は借りれるから
800万しか借りれないって事に
なるんですかね？？- 1月31日
-
あいり
銀行が貸し出せる上限が融資額ではないです。
物件の価格分しか融資されません。- 1月31日
-
ゆん
勉強になりました
ありがとうございます！- 1月31日
暑い
購入した分しか住宅ローン組めないと思います🤔
住宅ローンは、家でどれだけかかるか全て計算されてから借入をするので、総額800万であれば800万のローンとなります。
-
ゆん
ありがとうございます！
- 1月31日
うはこ
住宅購入(または建築)契約書の額面でしか銀行は住宅ローンとして貸してくれないのが原則ですので、中古物件とかだと契約書の額面以上には借りられない所が多いと思います😅
注文住宅などで、裏技的に施主が現金を残したいということで、協力してくれるハウスメーカーさんだとできなくはないです。
本当の建築額の契約書とは別に、銀行の借入用に多めに金額を記載した契約書を作成してくれて、そのように手元にお金を残すことができます。
銀行からハウスメーカーさんに振込の場合は、ハウスメーカーさんか施主さんに余ったお金を振込してくれます。
銀行から施主さんに振込の場合は、ハウスメーカーとの契約額をハウスメーカーの口座に振込します。
銀行とハウスメーカーの関係性によりますので、どちらになるかは、それぞれだと思います😊
-
ゆん
て事は1000万貸せます
↓
800万の家希望
↓
800万借りられる
↓
200万も借りれる訳では無い
って言う事ですかね？？- 1月31日
-
うはこ
そうですね...ハウスメーカーさんや不動産屋さんでも、契約書作るのに手間も収入印紙代もかかるので、協力してくらない所もありますね💦
審査が1000万円で通っても、契約書の額面で融資が実行されるということです。- 1月31日
はじめてのママリ🔰
1000万借りたら銀行口座に1000万円が入り、そこから支払い先(ハウスメーカーとか工務店)に振り込みます。支払額が800万円なら200万円が口座に残ることになります。
わが家の場合、住宅ローンの実行日時点で外構工事が終わってなくて、外構業者は建物と別業者にお願いしてたので、残額は外構工事に充てることを担当さんに相談したらOKもらえたので後日外構工事に充てました😊
この辺りはおそらく銀行によるかと思いますが、あくまで住宅ローンなので住宅のことにという感じかと思います。何にでも使えるわけではないのかなと🤔金利もほかのローンより低いですし😣
-
ゆん
ありがとうございます！
皆さん教えて頂けた内容だと
各会社様
貸し方が違うんですかね？？
でも勉強になりました！
ありがとうございます！- 1月31日
-
はじめてのママリ🔰
ごめんなさいちゃんと読み込めてなかったのでわが家の場合はちょっと当てはまってないですね💦
わが家は、800万円の家を建ててローンを800万円で組んでたけど義実家からの援助があり、贈与税非課税の対象となるように支払い先に800万円の一部を直接振り込んだので住宅ローンの借入残高が残った、という感じです！
なのでほかの方がおっしゃるように800万円で足りるならそれ以上はそもそも借りれないかもです😣💦- 1月31日
-
ゆん
ありがとうございます！
- 1月31日
ゆん
ありがとうございます！
分かりやすいです
理解しました🤝🤝🤝
🔰はじめてのママリ🔰
下のコメントを見ましたが、必要額以上は借りれませんよ😵
例えば事前に200万円手出ししてたとかなら借りれますが。
てっきり200万円手付金や諸経費を手出しされたのかと思っていました。
1000万円審査に通ったとしても、必要額までしか銀行は貸しません。