マイホーム建設についてのアドバイスをお願いします。

みくよし

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  りん0925

  回答ありがとうございます(*^_^*)
  旦那さんが決めてくれたのですね。
  実は今日、散歩がてらに近くのハウジングモールに行って話を聞いてきたのですが、大手ハウスメーカーだと大体建物価格が坪単価60万以上と聞き、びびってます(^_^;)ただ、その分大手だと後後のメンテナンス費が抑えられるとのメリットも聞いてきたのですが…
  
  みくよしさんは決定までに何社か見積もりを出しましたか？

  • 1月13日
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  みくよし

  坪単価は、沿線や地域などにもよると思うので、何とも言えませんよね(^^;
  
  旦那がそこがいい！だったので、他では見積もり取ってませんが、私もハウジングモール行きましたよ〜(^_^)
  デザインの参考にもなるので☆
  でも、展示場は大きい家が多いし、全体的に高かったので…(><)

  • 1月13日

ザト

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  りん0925

  1000万の値引きすごいです（≧∇≦）
  ハウスメーカー、工務店共にメリット、デメリットがあり何を重視で探すのか迷い中です。
  私もいい物件に巡り会えるように頑張ります*\(^o^)/*

  • 1月14日
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  ここまる

  被せの質問で申し訳ないです。。(>_<)値引き交渉について、よければ教えてください☆
  
  どのように進めて、どこらへんを削ってもらいましたか？(^^)

  • 1月15日
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  ザト

  値引きは建売しかできませんよ💦注文だとHMの良い値で買うしかないので、サービスで外構費用を無料にしてくれるくらいです(；´・ω・)
  私は建売だったのでできたんですが、最初に見学に行ったときにすごく気に行った物件があって、翌日ほかの不動産屋さんにも同じ物件を紹介してもらい、さらにその翌日また別の不動産屋さんに同じ物件を紹介してもらって『検討します』とだけ言って放置…翌週には200万、さらに翌週には200万下がって『これが底値です』と各不動産屋さんから連絡があり、再度3社で日を分けて訪問し、今度は『あと200万安ければ予算内なのに』と話してまた放置すると、翌日『特別に200万安くなります』とA社から連絡があり、その情報をほかの不動産屋さんに報告しました。
  すると、最初の価格から600万下がった状態で3社とも提案してくれました。
  地価を考えても、これが底値だと分かったので、3社の中で唯一仲介手数料を無料にしてくれると言ったB社で購入前に最後にもう一度だけ見たいと話し、そのときに『こちらを購入します。ここからあと200万下げてもらえば、今月契約します。腕を見せてください』とお願いしました。
  もう底値だと分かっていたので、10万でも下がってくれれば良いと思いましたが、さすがに難しいらしく、100万下げてくれて、さらに差額分として私たち夫婦が挙げた屋根裏と床下の点検口や収納などの工事を無料でしてもらい、仲介手数料（100万以上かかります）を無料にしてもらったので、トータルで1000万弱くらいの値引きになりましたo(*'▽'*)/☆ﾟ’
  とにかく設備がかなり良いので気に入ってますが、洗面所だけ使い勝手が悪くて引っ越した月にいじりましたw

  • 1月15日
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  ここまる

  とっても詳しく、ありがとうございます！！！注文でも値引き交渉可能かと思ってました(>_<)！まだまだ勉強しなきゃです(笑)
  
  それにしても、その比較は本当に凄いですね！しかし、そこまで叩けるものなのですね(^^)！本当に凄い！
  
  仲介手数料の無料って、本当にお店側次第ですよね。。どうしたら仲介手数料無料になるのでしょうか？(>_<)なにかポイントとかってありますか？？(>_<)

  • 1月15日
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  ザト

  私の場合は家業なので慣れてます(；´・ω・)
  ちなみに住宅ローンの金利も値切りましたので外資系金融機関などを入れても全国で最安の金利だと思います♪
  仲介手数料は同じ物件をほかの不動産屋さんとどちらにしようか決め手にかけると話せば、たいていのところは無料にしてくれます♪
  というのも、不動産屋さんは購入者と売主両方から購入代金の3%＋8.64万ずつ手数料をもらってるので、購入者分がゼロでも儲けは出ます。

  • 1月15日
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  ここまる

  家業とはさすがですね。。！
  一般人は、本当に未知なる世界で難しいです(T_T)
  
  住宅ローンの金利も値切り？？そんな事が出来るのですか？(>_<)初耳です(T_T)！住宅ローンの金利は、提示されたもののみなのかと思ってました…もし、もしよければ、教えてください(T_T)！！！
  
  仲介手数料に関しては、そのようなシステムなのですね！！☆やはり一社のみはダメですね(>_<)！比較検討大事ですね。。賃貸マンション借りる際も、仲介手数料全く値引きなどしてくれなくて高くつきました(T_T)

  • 1月15日
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  ザト

  金利も他行との比較ですね。
  なので、複数銀行で比較するのがオススメです！
  そして提示された金利で検討するフリをして銀行を決める期日ギリギリまで放置すると勝手に下げてくれたりしますよ♪
  もちろんまったく金利下げてくれないところもあるので、引き際も肝心です！
  我が家は返済終了時まで店頭金利から2%以上値引きを続けるという内容だったので、かなり安いです(*´艸｀*)

  • 1月15日
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  ここまる

  わーーーーお！凄いですね！
  金利も他行との比較なのですね！考えもしませんでした。。銀行などには値引きなどない！という固定概念を持ってました…(T_T)！本当にありがとうございます(^^)！！！
  
  ザトさんの情報収集力、本当に見習います！！しっかり計画立ててしないと損するばかりですね。。(T_T)
  
  子供も生まれるので、私もしっかりします(笑)！！！！

  • 1月15日
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  りん0925

  
  ありがとうございます(*^_^*)
  お二人のやり取りで私も勉強になりました（≧∇≦）
  金利も値切ることが出来るのですね！

  • 1月15日
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  ザト

  金利は外資系以外の銀行ならほとんどのところで値切れますが、ローンの審査で満額通ることが前提です。
  銀行はしっかり返済できる人にできるだけ長く（35年）借りてもらって利益を得たいので、そのあたりだけ覚えておいてください(*´艸｀*)
  あと新人さんが担当になるとかなり時間がかかりますので、その際は値引き交渉する前に年齢が上で役職の付いていない銀行員さんにチェンジしてもらうと良いですね♪

  • 1月15日
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  りん0925

  なるほど！
  外資系以外ですね(*^_^*)
  おそらく、ローン審査は満額通るかと思うのでかなり、有益な情報です。本当にありがとうございます（≧∇≦）
  
  私も長いこと販売に携わっているので値切りに関してはそこそこ知識があるつもりでしたが、まさか金利まで可能とは、目からウロコです✨

  • 1月15日

carinaki

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  りん0925

  コメントありがとうございます(*^_^*)
  20箇所以上ですか！でも、一生の買い物だし妥協したく無いので私も理想に近いとこを見つけれるように頑張ります*\(^o^)/*
  
  因みにお家はハウスメーカーですか？地元の工務店などですか？差し支えなければ教えてください。

  • 1月13日
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  carinaki

  
  ハウスメーカーです！
  
  ローン決済の関係で色々と見積もりを取る時間がなかったので、最初に組まれていたメーカーでそのまま進めました！

  • 1月13日
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  りん0925

  ありがとうございます(*^_^*)
  ローンの決済などもスケジュールに関係してくるのですね。

  • 1月13日
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  carinaki

  
  はい、決済に間に合うように…と、スケジュールを組んで、銀行に相談しました。
  
  りん0925さんも、良い物件に巡りあえますように！

  • 1月13日