現在のマンションを9000万で売却し、8700万の手元資金から4400万のローンを返済後、4300万を残します。その後、6980万の戸建てを購入し、頭金に4000万を使って2980万のローンを組む計画について相談したいです。
こちら現実的でしょうか？
現在のマンションを9000万で売る（相場的に売れることはほぼ確定）
↓
仲介手数料を約300万ひいた8700万手元に残る
↓
残りの残ローン4400万支払う
↓
手元に4300万残る
↓
6980万の戸建て買う
↓
頭金に4000万使って2980万➕諸費用300万のローン組む
38歳、37歳夫婦で子ども2人です。
大体夫900万、妻400万ほどで、現段階での貯蓄は夫個人2000万、私個人1500万、夫婦1000万、投資が少しと言った感じです。
- はじめてのママリ🔰
コメント
ままり
計算苦手なのでわかりませんが、
頭金なしで新築ローン控除適用するより
頭金突っ込んだほうがお得なんでしょうか🏠✨
はじめてのママリ🔰
現実的だと思います😊
ただ、税金も確認した方がいいと思います。
自宅なら3,000万円控除が使える可能性がありますが、ローン残高ではなく購入価格などから計算するので、購入価格は確認した方がいいかと。
あと、築5年じゃなくて「所有期間5年超」になるかもポイントで、5年超なら譲渡所得の税率が下がりますよ。
-
はじめてのママリ🔰
税金無知でした💦
購入額は6100万で所有期間は5年3ヶ月ほどになります💦
控除と税率もしらべてみます！
ありがとうございます！- 9月18日
はじめてのママリ🔰
翌年に税金かかりますよ！
同じ流れで売って買いましたが、税金がいくらくらいかかるかも不動産がだいたい計算して教えてくれました。
現実的ではあると思います。
-
はじめてのママリ🔰
2021年に建ってるのでちょうど5年経過したところです。
税金無知だったので教えてくださりありがとうございます😭- 9月18日
-
はじめてのママリ🔰
あと築年数5年？7年？以内とかだと税率が上がるからそれ以降でとも言われました。
- 9月18日
退会ユーザー
現実的です✨しっかりされていて安心できるご夫婦です✨
-
はじめてのママリ🔰
ありがとうございます😭
- 9月18日
退会ユーザー
良いと思いますよ🙌
-
はじめてのママリ🔰
ありがとうございます😭
- 9月18日
はじめてのママリ🔰
ローン控除より、3000万以下の税金の方が高そうなので（想定800万越えほど税金かかります、、、）
ローン控除の適応はたぶんうちは降りなさそうです💦