住まい

長期優良住宅について、ローン控除や補助金のメリット・デメリットについて悩んでいます。他の認定が受けられるか、どちらが得かわからず、アドバイスを求めています。

長期優良住宅に関して、わかる方いましたら教えてください。

知り合いの工務店で注文住宅を建てます。 借入額は6100万で、内 土地が手数料込みで3000万弱です。
自営業のため、フラット35で借入します。ローン申請は通っていて、土地は引き渡し済みです(つなぎ融資利用)

注文住宅を建てる予定は無かったので、何も下調べなどしておらず、他のハウスメーカーや工務店にも行ってないので比較した事もなく、何も知りませんでしたが…
長期優良住宅 にするとローン控除額が変わるとか、受けられる補助金があるとかを、後から調べて知りました。
工務店からこれらの説明や案内はありませんでした。

で、この工務店、知り合いなのでローン関係や全て色々と任せていたのですが、建売りレベルの標準仕様なのに、建物にかかる費用がとても高いです。
言い方悪いですが、建売りレベルの家のため、耐震等級も取らない？だろうし、長期優良住宅認定もほぼ確定で受けられません。(グレード上げるしかないですが、もう既にローン申請してしまっているので今更 そんなに仕様を上げて金額を増やすのは無理なので)

6100万の借入れ、フラットなので月額20万近くになります。
補助金が貰えるなら欲しいし、少しでも減税したり、金利優遇措置があるなら利用したいです。

ですが、調べていたら デメリットもあるとのことで、あえて長期優良住宅認定の申請をしない人もいると。
実際、どうなんでしょうか？
私たちの場合、確実にメリットしかないですよね？
また、もし今から長期優良住宅認定を受けるのは無理と言われた場合、少しでも優遇されるような他の認定は受けられるのでしょうか？

ローン控除額が変わるし、その他の住宅と長期優良住宅だとかなり違うので…。。
かといって、今から仕様変更となると期間も伸びるし、申請費用の他に、仕様グレードアップのためのオプション費用もかかる…
どっちが得なのかもう良く分かりません。


住宅関係に詳しい方、アドバイスいただきたいです。

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