住宅ローンの抵当権設定費用などについて詳しい方教えてください!住宅ロ…

住宅ローンの抵当権設定費用などについて詳しい方教えてください！住宅ローンの借入金3,500万に対する抵当権設定の費用って、3,500万×0.1%=35,000円ではないですか？(軽減措置が適用できるとして。)
これまでの経緯として、
まず土地をローンで購入し、今回家を建てることになりました！その際、今借りている土地のローン500万に対しては抵当権抹消をし、新たに土地と建物両方に対して、3,500万の借入をし、抵当権を設定します。見積りには、40,000円とあるのですがどのような計算でこの金額になるのか。詳しい方教えてほしいです🙇