コメント
はじめてのママリ🔰
お答えします😊
①2人で1000万前後
②駅から15分くらい、吹田市です
③敷島住宅です、分譲地で限定だったので😣
ゆづき
①1000万（私が産育休で休んで3年目なので今はこんなにないです。）
②茨木市駅から7分
③ヤマト住建
ヤマトの営業さんは私たちの年収や頭金で準備できる金額を見ても、高額のローンを組めますよみたいな提案はなかったうえ、オプションや土地と建物以外にもかかるであろう全てのお金を組み込んだ見積もりを出してくれたりと、こちらの不安を解消してくれる対応だった為。
これぐらいの年収だったらこれぐらいのローンが組めますよとかって高い家を買わそうとする営業マンとか何人かいたんで🤪
うちの妹は夫婦ともに公務員ですが6000万の家とか夫婦で公務員なら普通ですよ〜って普通じゃないこと言われてました笑
あと、見積もりの段階で、かかるであろう全てのお金を組み込んでもらっておくのおススメです。だいたいでも平均してかかる金額を入れてもらっておけばこちらの不安もかなり和らぐと思います。
うちは初めの見積もりからほぼ変わらずいけました。
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あかさん
とっても親切ですね！🤔
前に行ったところも年収から考えたらこの額の家が普通って言われたんですよね、どう考えても普通じゃない！（笑）何社かみられましたか？- 11月2日
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ゆづき
千里のABCハウジングで大手ハウスメーカーを5社ぐらい見て、そのあと3社ABCに入っていないところの資料請求をして、2社実際に行きました💡
千里の住宅展示場にあるお家はかなり大きくて建物だけでも5000万ぐらいしそうな現実離れしたものでイメージはしにくかったんですが、話を聞くだけならそれぞれの会社の売りが分かったり、営業さんの良し悪しが分かったりしていい練習？になりました😂笑- 11月2日
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あかさん
大手メーカーどこ見られました？🤔やっぱり展示場のは大きくてイメージわかないですよね💧
先に土地ではなくどこで建てるかを決められましたか？- 11月2日
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ゆづき
下に返信しちゃいました💦🙇♀️
- 11月2日
あやん
①2人で800くらい
②茨木市、駅から徒歩20分近くにバス停あり
③パナソニックホームズ
少々予算オーバーでしたが他のメーカーと比べても対応がよかったしいいお家建てましょうと言ってくれたので☺️他は希望のエリアと予算伝えたら鼻で笑われて取り合ってもらえなかったので余計に。。
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あかさん
ちなみにどこのメーカーと比べられましたか？🤔
- 11月2日
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あやん
トヨタホーム、ミサワ、積水ハウスなど行きました！
- 11月2日
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あかさん
土地決めるまでどれくらいかかりましたか？
- 11月2日
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あやん
エリアと駅徒歩圏内で絞ってメーカーさんに探してもらったので1ヶ月くらいで決めたと思います🙆♀️
- 11月2日
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あかさん
1ヶ月で建てたいところとめぐりあえるのすごいですね！
- 11月2日
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あやん
土地的に周りは値段が高い所が多くてそもそも候補少なかったのと、
ある程度の広さはあって価格もなんとか手の届く所が出たので即決でした！- 11月3日
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あかさん
いいですね😭
- 11月3日
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あやん
ちなみに今は何で悩んでる状態ですか？？
- 11月3日
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あかさん
もう吹田を諦めた方がいいのか、まだねばるのか、、💧ってところです😭
- 11月3日
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あやん
吹田が希望なんですね☺️
吹田じゃなきゃ後悔しそうなら私なら多少予算オーバーしても諦めないです🙆♀️
吹田がいい理由って何かありますか？- 11月3日
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あかさん
理由は上の子が保育園なので今の友達と同じ学校に行かせてあげたいのと私の職場が吹田で結構融通がきくのでそこを続けたいくらいです（笑）
市を変えるとまた保活したり、職探すのが面倒ってのもありますが、、こんなんじゃダメですよね😭- 11月3日
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あやん
保活大変ですもんね😭立派な理由じゃないですか？今住んでる地域が気に入ってるならなおさら☺️
焦らないなら吹田市内で少し範囲広げて気長に待つしかなさそうですね💦
以前保育園に勤めてましたが小学校1人の子結構居ましたがみんな気にならないくらい新しいお友達作って元気に通ってましたよ😊- 11月3日
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あかさん
保育園にお勤めって保育士さんですか？🤔娘は新しい大きい家がいいけど、今のお友達と離れるのはって自分から言ってきたので考慮したいんですよね😭
今育休なんですが、昼間家にいるようになってやっぱり音が気になりはじめたので焦ってます💧- 11月3日
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あやん
保育士ではないです😅卒園児さんがよく遊びに来てくれる園でお話聞いてた感じです！お友達も全員が一緒の所に行く訳じゃないかと思うので納得しそうですけど☺️
今のお友達とは会える距離だし新しいお友達もたくさん出来るんだよってプラスの方向に持っていってあげると少しは協力的になってくれませんかね😭
旦那さんはどこがいいとか言ってるんですか🤔？- 11月4日
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あかさん
主人は基本的に送迎はあたしになる＆4月からワンオペの可能性ありなので、あたしの職場に近くでいいと言ってくれてます♫2人とも駅から徒歩20〜30分の距離ではあって欲しいのが願いですね😭
- 11月4日
ゆづき
セキスイ、ダイワ、住友林業、一条、スウェーデンハウスあたりは話を聞いたと思います💡
あと、どこで建てるかを決めてから土地の方がいいと思います💡
土地の情報は色んなハウスメーカーで共有してるので、ハウスメーカーが所有している分譲地でなければ割とどこの会社でも建てられるのですが、土地も取り合いなので、土地だけ購入申し込みしてもどこで施工するかなど決まってないと不利な場合もあると思います。
なのでハウスメーカーでだいたい建物にどれぐらいかかって、土地にどれぐらいかけられるのかを把握した上で動かれる方がいいかなと思います。
土地を決めた後に建物にかけられる予算が決まっても、ハウスメーカーによってはその予算内で建てられないということもありますし。
うちは土地と建物以外にも外構工事費、ローン手数料などの諸費用、登記費用、地盤改良工事費、その他諸々でさらに500万はかかってるので、予算内で見つけるのはほんと厳しかったです😭
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あかさん
やっぱり先にどこで建てるかになりますよね😭
とりあえずセキスイとあとはどこにしようかなーっと🤔
なかなか予算内って難しいですよね😭- 11月2日
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ゆづき
そうですね💦
やっぱり安いのは性能面で不安だったりもありますし、あと茨木は川があるので、地盤がしっかりしてるか水害の影響はないかなども考慮に入れるとある程度の広さのあるいい土地はなかなかないですね💦- 11月2日
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あかさん
ハザードマップ？は絶対見たほうがいいって他の友達にも言われました💧
決まるまでどれくらいかかりましたか？- 11月2日
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ゆづき
お家自体は3月からハウスメーカー探しを始めて2月末に引き渡し3月に引っ越し予定なので丸一年って感じなんですけど、土地を探し始めてから土地購入の申し込みをして、購入できることが決まるまでは1カ月ぐらいだと思います。
ローン審査が通らないと購入出来ないので💦
土地は悩んでたらなくなっちゃうので、いいと思ったところがあれば結構スピード感求められます😂
うちは茨木だけにエリアを絞っていたのとあらかじめ調べて相場把握をしてたりハザードマップで消去してたエリアがあったりで、実際見に行ったのも5ヶ所ぐらいと少なかったため、決まるのも早かったと思います。- 11月2日
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あかさん
悩んでたらどんどんなくなりますよね😭💧
うちは吹田市で探してるんですけど、値段もあれなので北摂エリアまで広げたら、箕面、茨木辺りといいかなーと話してます！広いとその分また時間かかりますよねー💧- 11月2日
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ゆづき
吹田も駅近は特に高いですよね😭ハザードも気にしないとですし…
茨木も山手の方に行くとまだ安いですけど駅から遠いと不便ですし💦
北摂はなかなか難しいかと思いますー😭- 11月2日
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あかさん
北摂難しいですよね😩
やっぱり駅近が便利ですよね、もう100点の家なんかないですよね🤣
ゆづきさんはJR近いですか？- 11月2日
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ゆづき
100点はないです😭
うちは30坪で駐車も一台しかできないですし😭
狭くてもプールができるぐらいのお庭や家事動線のいい間取りにしたかったんですけどね〜🥺
うちは阪急が近いです😊
JRも徒歩圏内です🤗- 11月2日
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あかさん
プールと家事動線は我が家もしたいと考えてるんですけど、なかなかですよね😩
茨木は阪急とJRならどちらが安いとかありますか？- 11月2日
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ゆづき
JRの方がまだ安いかなとは思います🤔ただ、JR総持寺から車で5分くらいのところにイオンができるんですが、そういうのもあって、価値は上がってきてる感じがします🤔
というか値下がりしないって感じでしょうか。- 11月2日
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あかさん
最近チラシ入ってる所ですかね🤔マンションも建ちますか？🙄
JRの方が安いんですね‼️- 11月3日
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ゆづき
ICOシティで調べれば出てくると思うんですが、かなり大規模なマンションも建ちますし戸建も建ってます💡
なので、そこから近くの土地も結構あいてきてはいるんですがすぐうまっていってるみたいです🤭30坪で2000万は余裕でこえますね🤔- 11月3日
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あかさん
これむっちゃチラシ入ってます‼︎値段やばいですね！🤣もう諦めたいです🤦♀️
- 11月3日
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ゆづき
駅近にこだわらなければグッと下がるんですけどね🤔
私は運転ができないし、職場から遠くなるのも🙅♀️だったので駅近は譲れなかったんですけど😂
大手ハウスメーカーじゃなく、中堅ぐらいにしたらまだ建物自体の価格は下げられるかなと思います🤔
北摂地域で駅近めである程度の広さのある注文住宅を建てようと思ったらもろもろで5000万はみておいたのうがいいと思います🥺- 11月3日
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あかさん
うちも駅近は譲れないです😭
北摂それくらいしますよね〜💧- 11月3日
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ゆづき
もう少し安くでも建てられるとは思うんですけど、せっかく一生物のお買い物をするのであれば災害に強い家、家事がしやすく生活しやすい家がいいじゃないですか？そしたら妥協できなくなっていくんですよね😂
いい土地やハウスメーカーに出会えますように…🙏- 11月4日
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さおり
横からの質問失礼いたします。
私も茨木市駅から徒歩圏で、土地または建て売りを探しているのですが、
ハザードマップをクリアした場所で、買えるお値段のところがなかなかなくて悩んでいます。
ハウスメーカーは特に希望がないため、一度もコンタクトをとったことがないのですが、
やはり土地から探すのと違って、いい物件をお持ちなのでしょうか？
ヤマト住建さんのサイトに登録してみたのですが、
会員専用物件も他の不動産屋さんのHPに載っているものとあまり変わりないのですが、
直接コンタクトををとったら、そこには載っていない希望条件にあった土地を紹介してもらえるのでしょうか？- 11月9日
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ゆづき
あくまでも私たちはの場合ですが、ヤマトではhomesやSUUMO、三島コーポレーションのサイトで見ていたもの以外の土地も提案していただけました😊
夫婦で土地を検索しまくっていたので、これもこれも見たことないねーってなりました。でもやっぱり駅徒歩圏内となるとかなり難しく、茨木市駅から徒歩圏内の地域はほとんどハザードにかかってくるので、総持寺駅や南茨木駅、富田駅など茨木市内の別の駅に範囲を広げてみた方が選択肢は格段に上がると思います。
あと、私たちは30坪2450万で条件付きで出てた土地をヤマトの営業さんが仲介業者さん経由で2350万に値引きしてくれた上、条件外しも交渉をしてくれ、下水上水道の工事も売主負担でやってもらえました🤔
コロナ禍で経済が停滞している時だったので売主さんが早く売ってしまいたいって時期でタイミングが良かったため、値引き交渉にも応じてくれたんだろうとのことでしたが、値引きありきの価格設定をされている部分もあるみたいなので、実際買いたいってなった時に交渉して下がる可能性もあると思います。- 11月9日
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さおり
お返事ありがとうございます😀
そうなんですね！
上のレスで30坪と見て、駅から7分なら4000万は下らないだろう、私達はそこまで出せないな～💧と思っておりました。
ヤマト住建さん、コンタクトとってみたいと思います🤗
ちなみに、担当の営業さんは、どちらの営業所の方ですか？
差し支えなければ、お名前も教えていただけると助かります。- 11月9日
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ゆづき
茨木市駅から7分と書いたのですが
茨木市、駅から7分なので、茨木市駅ではないんです😂
私たちの購入した土地は元々は2650万で出ていて、私たちにはこれでも高く、これは出せないなぁと思っていたのが、売れなかったためか2450に下がっており、そこから更に下げてくれた感じです。
ここにお名前を書かせてもらうのは営業さんに申し訳ないので控えさせていただきますが…営業所は枚方です😊- 11月9日
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さおり
そうなんですね😲
勘違いをしておりました😅
了解です♪
お忙しい中、お話しいただいてありがとうございました！- 11月9日
あかさん
詳しくお聞きしても大丈夫ですか？🤔