コメント
ptwgjmad
新生銀行で会社が提携してたので、更に金利を低く抑えられました。
固定15年変動型です。
私は元々不動産屋に長く勤めてたので心配だから伝えますが、旦那さんの年収の20%にローンは抑えて下さいね。
それ以上ならば後々破産しますよ。銀行ってのは相手が組めりゃ無理やりローン組ませます。
要は規定がユルユルです。
奥さん収入やボーナスを入れずに考えるのは、万が一奥さんが赤ちゃんの為に長く仕事を休んだ場合を想定して家族年収に入れない方が良い。
ボーナスも必ず増えていくわけではないので、ボーナス出たら繰り上げ返済。
あと最近メチャ無謀なお客さんが沢山いて、例えば武蔵小杉タワマン70平米を、年収800万の30代奥子あり頭金無しで6500万借りたバカな人がいます。
無謀な性格なんでしょうけど、ローンが払えずに競売掛けられる人が沢山います。
どうか頭金をガッツリ入れてから、安心パターンで勝って欲しいと願います。
ゆーちんママ＊．
ありがとうございます！
無理せず払えるものを、と考えています。
20%とはどのように計算すればいいでしょうか？
無知で申し訳ありません(>_<)
ptwgjmad
年収が300万だったら、支払いは月5万円まで。
300万円×20%÷12カ月＝5万円まで月の支払いに充てられる
逆算して月額5万円まで払えるローンしか組めません。
だからこそ頭金をその分入れます。
もし『それじゃ買えない』と思うならば、まだ早いだけなんですけど、物欲が勝っちゃって買う人ばかりなんです。
競売なんて家族破綻で離婚はよく見るし、安く不動産屋に買い叩かれるだけ。
本当に慎重にして欲しいと願っちゃう稀有な不動産屋です。
不動産屋も普通鬼ですからね。
自分の成績の為に必死過ぎなくらい。
もしゆずママさんがまだお金足りなかったりしたら、逆に思うのは赤ちゃん産まれたら新築は即ボロボロになります。
また、赤ちゃんが中学生になるまではドタバタうるさいと騒音クレームがあとを絶ちません。
マンションなら一階で日当たりが良く、前に何も建設しない場所をオススメします。
我が家は一階で壁厚も床天井二重ですが、二階の高齢者の掃除機の音がかなり響きます。痴呆の爺さんか孫の足音がドタバタうるさいです。
直床、直天井の物件は騒音の嵐ですから、間取りがよくても絶対買わないで。リフォームすら出来ませんし、シーリングライトしかつけられません。
ゆーちんママ＊．
300×0.20÷12の計算であってますか？
これであっていれば、今候補に上がっている物件はクリアです！
新築もボロボロになりますよね(>_<)
我が家は旦那が37歳なのでローンを組めるのも今のうちだと思い物件を探している最中です。
それにしても6500万をローンって凄いですね。
払いきれるの？と思いますが奥様も止めなかったのですね(>_<)
ゆーちんママ＊．
何度もすみません。
年収は税金などを抜く前のすべての収入でいいんですよね？
手取り、ではなく(>_<)
ptwgjmad
そんな事はないです。うちは旦那が44歳。頭を2000万円入れました。
旦那が節約の鬼なんで、二人で節約。しかし金利も2年前より下がりましたし、これからも下がるはず。
繰り上げ返済さえしっかりすれば大丈夫。
多分タワマンの若い旦那さんは、繰り上げ返済を相当出来る余力があるのか、ただのバカなのか分かりません。
臨時収入だけは当てにしないで欲しいです。
うちもゆずママさんと同じく赤ちゃんが家を壊すのが今からヒヤヒヤしてますよ。
なんせうちの旦那さんは少しでも大工が家を傷つけたら、勉強好きな旦那はリフォーム裁判しますから。
大工さんや建築士って本当にいい加減なんで、一つづつの作業に注文付けないと予定した場所にクーラーが入らないとか…。
全部私たちが把握しないと、初歩的な事すら判らない建築士ばかり（リフォーム屋10人建築士の中で誰も初歩が判らない）
細かい事を言っても建築士はメモ取らないし、大工に連絡しないし、アホ過ぎてまだ揉めてます。
大手のリフォーム会社なんですけどね💧
ゆーちんママ＊．
そんなに頭金を入れられたのですね！羨ましいです♡
我が家は結婚して1年半で貯金はそこまでなく頭金として100万程度しか出せません(>_<)
諸費用くらいです(>_<)
ライフプランなどに相談したりもしてマイホーム購入に踏み込みました！金額も設定してこれを越えるところは絶対にしないと決めています！
繰り上げも恐らくできると思います(^^)
うちの旦那にも節約して欲しいですね。お金のこと分かってませんから頭が痛いです。
欠陥住宅なども聞くと恐ろしいですね。我が家はそんなことないだろうと思っても分からないものですね。
大手のリフォーム会社ならそれなりにきちんとして戴きたいですね！こんな大きな買い物するんですから向こうも相応のお仕事をすべきですしプライドないんでしょうか？(T_T)
ptwgjmad
手取りで考えて下さい。
ゆーちんママ＊．
ありがとうございます！
ptwgjmad
銀行も通るからイイじゃんみたいなのは自分の首を締めます。
リフォーム屋もそうですが人を信じすぎずに、疑うくらいが丁度良いですよ。
疑ったりしたら嫌われちゃうかも…なんて優しい事考えずに、『嫌われてもいーから、しっかり仕事しーや！』くらいに見張るべき。
ゆずママさんもこれから赤ちゃん産むと思いますが、厳しい旦那は医師にも病院にも弁護士にも銀行にめ、国にも間違いはオカシイ！って疑います。
奥さんとしてはやれやれですが、疑うべきだとは側から思ってます。
今は老害なマンション理事長による使い込みを指摘して戦ってます（笑）
ゆーちんママ＊．
そうなんですよね。
職場の先輩がマイホーム購入したのですが凄く高くて、頭金たくさん入れたのかな？とかも思いましたが結婚ﾄｳｼｮはマイナスから始まってる家庭なのでどうなんでしょうか(笑)
旦那と凄いねー、我が家は無理と言ってます(笑)
なんでも信じてしまうタイプなので気を付けます！
使い込み！(笑)
それは指摘もしたくなりますね(笑)
ptwgjmad
義母が誰でも信じて詐欺に遭う人なので、反面教師で旦那は誰も信じません。早く仲間が出来ると理事長を蹴落とせるのに、残念な人です。
最近は悪気なくても人を落とし入れる仕組みが世の中沢山あるので（病院の紹介状システムも旦那がケチつけて、お金払わずに元々いたクリニックにデータ持ち込んで無事に再診になりました）、何でも疑う気持ちは大切かとは思います。
ではお互い頑張りましょう。
ゆーちんママ＊．
旦那様、本当に凄いです♡
たくさんお話が聞けて良かったです！
ありがとうございます＼(^^)／
お互い頑張りましょう！