住宅ローンの借り換えについて相談があります。現在のA銀行と検討中のB銀行の条件を比較しています。どちらを選ぶべきでしょうか。
住宅ローンの借り換えをするかどうか
もうすぐ10年固定が終わります。
残高約1470万円です。
皆さんなら以下の場合、借り換えをしますか？
A銀行（現在借りているところ）
返済期間25年
10年固定1.35％
月々支払い約5万8千円
10年後の残高約940万円
B銀行（借り換えを検討しているところ）
返済期間15年
10年固定0.9％
月々支払い約8万9千円
10年後の残高約530万
どちらもガン団信ついています。
- はじめてのママリ🔰(3歳5ヶ月, 9歳)
はじめてのママリ🔰
補足
当初、借り換えの予定で話を進めていたところ、A銀行から上記の金利を提示されました。
その旨をB銀行に伝えたところ、期間15年を提案されました。（25年や20年だと借り換えのメリットがあまりないとのことです。）
ゆう
乗り換えると、手数料もかかると思うのですがその説明は聞いてますか？🤔
繰り越し返済はしない予定ですか？🤔
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はじめてのママリ🔰
早速コメントありがとうございます。
諸経費等は約60万円ほどかかります。
この度繰り上げ返済をした上での残高です。- 1月24日
ママリ
そもそも◯年固定はその間に完済できる人のためのものですが、
何で次も10年固定を選ばれるのでしょうか？
また、Bに借り換えた際は、
手数料はどのくらいかかりますか？
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はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます。
変動金利も考えましたが、金利上昇を考えて固定金利にしようと思っています。
手数料は約60万円ほどです。- 1月24日
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ママリ
私は変動にした方がいいとお勧めしているわけではありません。
10年で返せないなら20年固定とかにしたらいいのにって思っただけです。
20年で返せるなら…ですが、
Bは15年返済でおっしゃっているなら15年固定15年完済がいい気がします。
そちらも出してもらって判断は難しいのでしょうか？
Aは166万円利息で多く支払い、
手数料は無料？？
Bは128万円利息で多く支払い、
かつ、60万円の手数料
なので188万円ですよね。
これだけで比べたらAの方がいいと思います🙆♀️- 1月24日
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はじめてのママリ🔰
返信ありがとうございます🙂↕️
B銀行に15年固定はなく、全期間固定1.9％になってしまいます⋯（B銀行もあまり勧めてきませんでした⋯）。
それなら10年固定にして、10年後の金利次第で繰り上げ返済を考えてもいいのでは、という話もいただきました。
手数料を考えるとA銀行がいいですよね⋯。
利息や手数料の比較をしてくださった上での意見をくださりありがとうございます🙂↕️参考になりました✨- 1月24日
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ママリ
B銀行にして、
10年後に繰り上げできて完済ならそれが1番いいと思いますよ🙆♀️- 1月24日
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はじめてのママリ🔰
そうですよね、それが一番無駄がないですよね☆
再度検討してみます。
ありがとうございます🙂↕️- 1月24日
はじめてのママリ🔰
補足
自分達の性格と精神衛生上、固定金利の方がいいかと思い、どちらも10年固定で考えています。（なので、ここで変動金利にした方がいい、というコメントはなしでお願いします。）
もちろん残り10年で返すプランが一番利息も少なくなるのですが（B銀行にはその案も提案されました。）その場合、月々の支払いが13万円ほどになってしまい、これからお金がかかる時期なのでどうかなと思い、B銀行の場合は15年で考えています。
A銀行の場合、期間短縮は手数料がかかるため、10年固定にしておいて、繰り上げ返済で期間短縮した方が手数料がかからないと言われました。
はじめてのママリ🔰
補足
悩んでいるポイントとしては、
A銀行のままにして、10年間にお金をためていくか、B銀行にして少しでも利息を減らして早く払い終わるか、というところです。
これから子供たちにお金かかかってくる時期なので悩んでいるところです。
ママリをみていると、繰り上げ返済せずに投資に回す、というコメントも見かけるので、皆さんならどう思われるかお尋ねしました。
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