家を建てる際、主人の父から300万、私の父から1000万の支援があります。頭金にするか、運用して後で入れるか悩んでいます。どちらが良いでしょうか。
家を建てるにあたって、主人の父が300万ほど、私の父が1000万ほど用立ててくれると言ってくれています。
ものすごくありがたい話なのですが、頭金に入れる方が良いのか、もらっておいてその分をNISAや株などで運用して、13年後（住宅ローン控除が切れる頃）に入れた方がいいのか悩んでいます。
贈与税などの話は一旦置いておいて、どちらが良いと思いますか？
ローンはペアローン、土地は主人の父名義です。
- はじめてのママり(4歳2ヶ月, 5歳10ヶ月)
はじめてのママリ🔰
贈与税を置いておくのであれば、10年後に繰上げ返済がいいかなと思います！
ママリノ
住宅ローン控除が満額受けられるとして。
頭金に入れない分、返済額が上がる→毎月の貯金が増えないことに焦ったりしないのであれば住宅ローン控除が終わった後に入れた方がいいです。
ママリを見ていて、あえて多めに借りているのに、貯金ができませんって書かれているのをちょこちょこ見るので。
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はじめてのママり
頭金入れず、期間もできるだけ延ばして、13年後にがっつり入れようかなと考えています。
貯金額などは全く確認しないタイプなので、最初の仕組み作りだけ頑張ってあとは知りません笑
ママリではこまめにしっかり確認されてる方、多いですよね☺️
ありがとうございます。- 12月19日
はじめてのママリ🔰
私なら頭金にします。
いま金利どんどん悪くなってるので。
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はじめてのママり
ありがとうございます。金利どんどん上がってますよね。。
- 12月26日
ママリ
すみません、贈与税は入れないと書かれてますが…贈与税ってえげつないですよ！
頭金で入れると500万、省エネ住宅など要件満たすと＋500万が非課税になります。ここに年間の非課税枠110万もプラスできます。なので最大1110万までは非課税です。
夫婦で使えるので×2いけます。
ただ、持分をローンや名義にそろえないと贈与税かかる可能性があると聞きました。
住宅取得を使わないと、110万×2を引いた1080に贈与税がかかるので…
1000〜1500万は40%、控除額190万なので1080×0.4-190=242万です。
これは贈与を受けた翌年3/15までに申告、納付します。
1000万運用して利回り4%くらいとして、250万回収するのに5年かかります。その回収しないといけないプレッシャーに耐えられるか😇
私は土地だから換金も出来ず住宅取得資金贈与も使えず、年110万以下で10年以上かけて貰うことにしました…😇
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はじめてのママり
贈与税、怖いですよね。。
省エネ住宅の条件は満たすので1000万が使える状態です。
ただ、住宅ローン控除が使えないのはもったいないなぁと思って、暦年控除で年110万にしてもらおうかなぁ、でも渡す側の両父がめんどくさがりそうだなぁと思っているところです。
計算までしていただいてありがとうございました。- 12月26日
はじめてのママリ🔰
住宅用資金の援助なら1000万円まで非課税ですが、
それを頭金として使わないなら贈与税かかりますよ。
贈与税はめっちゃ高いので資産運用に回しても損するかと思います。
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はじめてのママり
やっぱりすぐに使わないとダメですかね…？（13年後には使うんですけど、、笑）
- 12月26日
マミー
頭金で入れるに一票です！
うちの話になりますが
私の親の土地、私の親から贈与税ギリギリセーフを貰いました。
ペアローン組んで50：50の割合にしてますが引き落としは100旦那です。
しっかり貯めて13年後に全額返金予定です(^^)
ほんと贈与税は恐ろしい。。
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はじめてのママり
ありがとうございます！！
贈与税ほど割に合わないものってないですよね😭- 12月26日
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