わかる方がいらっしゃったら教えてください🙇‍♀️戸建てのセットバック(公…

わかる方がいらっしゃったら教えてください🙇‍♀️
戸建てのセットバック(公衆道路)は今から私が相談・申請することで区へ寄付することは可能なのでしょうか？

また調べると建築前に建築主がセットバックを寄付の申請もできる？ようなのですが、面積が狭すぎて寄付できなかったのかもと仲介不動産に言われました。ですが、私なりに調べて狭すぎてできないという記載が見つかりません。

寄付されない場合は他にどんなことがあるのでしょうか？