住まい
中古マンションの価格交渉について相談です。国交省の成約価格を根拠に交渉しても良いでしょうか。一般的に交渉幅はどのくらいですか。
不動産業に詳しい方いますか？
今気になってる中古マンションが、直近5年の国交省の不動産情報ライブラリの成約価格より800万円くらい高く売られてます。（他に同程度のマンションがないのでほぼ当たってるのと、同じ平米のお部屋で+800万円です）
私の懐事情として、ライブラリ価格と同程度で購入出来たら最高なのですが、不動産屋さんに、ライブラリ価格を根拠に交渉してもいいのでしょうか？
それとも常識的に交渉できるのは、売主の提示価格-10%くらいですか？
チャッピーに聞いたら「根拠が大事！」と言われたのですが、不動産屋の感覚として「有り得る交渉」なのか「ありえない」のか、その感覚が知りたいです😂
高望みだからやめた方がいいよ〜などの答えはいらないです。
お願いします🙇♀️
- ママリ
コメント
はじめてのママリ
購入者側が今の相場を把握しているかによると思います。
売主の提示価格が今の相場とほぼ同等だったり適正価格であれば少額の交渉が妥当、逆に価格をかなり吊り上げていてなかなか売れていないとかなら、マイナス800万してくれたら即買いますなど交渉していいと思います。
直近5年とのことですが、その価格が今から5年前と今年の数ヶ月前とかでも適正価格が変わってくると思います。
エリアなどにもよりますが、5年前の価格＆なかなか売り出しが出ないマンションなら現在の売り出しが800万＋になっていてもおかしくなかったりします。
はじめてのママリ
直接聞くのが早いですが、足元見られてむしろ安いですよ！みたいに言われる可能性もあるかもです😅
不動産会社の人に聞くと過去の成約価格を教えてもらえます。（そのマンションを売り出している不動産会社だけではなく、他の不動産会社の人でも出せます）
そのマンションが建った後から直近まで売れた部屋の平米数、階数、価格などを追っていくと大体の相場や価格の上昇幅が掴めると思います。
さらに周辺のマンションや戸建ての相場や上昇率も把握しておくとバランスが掴みやすいと思います。
古いマンションや戸建てでも価格が上がっているならそのエリアの土地の価値が高くなっていることになるので。ここ数年は物価や材料の上昇もあるので、それも加えて見てみるといいと思います。
ママリ
ありがとうございます！
その地域に同程度のマンションがない
（古い団地地域の中に新しい大規模マンションが建ってるという感じ）なのと、まだSUUMOに出てから数日なので、相場にあっているのかがイマイチ分からないのですが、もう素直に不動産屋さんに聞くしかないですかね😅💦
色んな家で価格交渉ばっかりしててヤバいやつ認定されそうな気がします。(笑)
ママリ
足元見られそうなのはありそうですよね😭
い買えねーなら来んなって思われそうです💦
以前別で案内してもらった不動産屋に資料貰えるかちょっと考えてみます🥹
ありがとうございます！