お金・保険
元金均等の住宅ローンを借りていますが、将来金利が上がった場合、元利均等の方が利息を少なく済ませられる可能性について知りたいです。
今、住宅ローンを元金均等で借りてます。
この先、金利が上がったとき、もしかして元利金等の方が利息あまり払わなくて済みますか？
元利の方が利息を先に払ってる感じですよね？
極端に言ったら、20年後とかに金利が上がったとき、元利の方は利息をほぼほぼ払い終わってるから、どんだけ金利が上がっても支払いは元金だけでになる、みたいな。(20年後というのは適当です💦)
なので、ローン支払い当初に金利が上がれば、元金均等の方がお得感ありますが、何十年後かに金利が上がった場合は、もしかして元利金等の方がお得？
- Mama(生後5ヶ月, 8歳)
はじめてのママリ🔰
金利上昇局面では元金均等が有利ですよ！何十年後かに金利が上がった場合もです
元金均等は、たとえば20年後元金の多くが減っているので利息が高くなろうと影響少ないです
一方元利金等は125%ルールや5年ルールが適用された場合、繰上げ返済しない限りローンが積み残っていくので（リボ払いと同じ仕組み）、何十年後も元金が減っておらずそこに高金利がかかるので負担は大きいです☺️
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