コメント
はじめてのママリ🔰
神奈川のファミリーマンションの1部屋を運用しています。
13年前に購入
購入時3780万
貸し出し16.8万円
純利益 12万
更新料などは2年に1度
空室は今までで半年間
現在のマンションの価値は4500万のため、賃貸料金としてはやや割安
実質利率3.2％
古くなってきたので、
エアコンや水回りなどたまに大きくかかることがありますが、更新料で収まる範囲で基本は3.2％の利率です。
運用のメインは、オルカンとS＆P500でそっちの方が利率はもっと高いのですが、
固定で安定した家賃が入ってくるのは家計にも助かりますし、資産の分散としてもいいなと感じています。
今まで空き部屋期間は清掃期間含めて6ヶ月なんですが、その時期は戦々恐々でした。
ファミリーマンションということもあり、家賃の滞納などは今までありませんが、
住んでらっしゃる方と近隣がトラブルとか、たまに面倒なことはおきますし、
エアコン修理なども、不動産会社を通すと、倍以上は高く請求されてるとは思います。
でも、借り主に直接連絡し日程の調整するのも面倒だし、そうなるとやはり仲介することになるしで、不動産は、投資信託に余裕がでたらやるっていう感覚はあります。
また、購入時は都内に住んでたので、退去されたら中の確認とか、リフォームすべき場所とか自分の目で見れたんですが、今は新幹線の距離に引っ越してしまったので、退去されても確認にはなかなかいけないなと感じてます。
また、築年数も13年になってきたので、20年前には売りたいんですが、今住んでくださってる方が8年以上なので、いつ退去されるかが分からず、良い時期に売るとかの判断ができないなーとは思ってます。
もし売れたら、また不動産を購入するかと言われると、今は高値なので、私は素人なのでちょっと怖いですね。
うちは、一部屋しかやってないので、もっと不動産の運用をしてるかたは違うかもです。
ママ
詳しいコメントをありがとうございます！とても参考になります。
もう少しお聞きしたいのですが、運用されてるマンションは元々はじめてのママリさんが住まわれていたお家とかですか？それとも色々な物件を探した中で決められたのでしょうか。
私も２年後に最寄り駅前に新築予定のファミリーマンションオーナーを検討しているのですが、すでに住宅ローンがある上で新たにローンを組むとなると住宅ローン減税などのサービス受けられないのと、まとまったお金を証券口座から引き落ろして捻出したりとか、どうかなぁと思ってます😥
やはり安定的な収入は魅力ですよねー✨
不動産屋に全てお願いすると倍も費用がかかるのですか🫨
もちろん修理もですが、空き家になったときの広告費用もバカにならなそうですね。
それに借り主だけでなく、近隣とのトラブルはこちらではどうしようも出来ないし辛い問題ですよね。
あと気になったのが、築20年前までに売りたいと煽るのは、建物の老朽化による修繕が増えるからでしょうか？
色々と質問してすみません🙇♀️
はじめてのママリ🔰
いえいえ、私でよければ。
元々は、自分たちが住むつもりのマンションでした。
3年住んでローンを完済してから、賃貸に出し、私たちも賃貸に移りました。
あ、そうなると購入は16年前ですね。
その頃は、銀行での投資信託はしてたんですが、単利だったし、複利で運用という概念が自分にはなかったのですが、今思えば完済できる資金があったならオルカンとかに運用しておけば良かったとは思います。
結果的に、資産運用の分散ができて良かった。ともなりますが、うちは結果論です。
空き家なったときの広告は、仲介不動産がやってるので、そこはかからないんですが、
退去時のクリーニング代77000円必須だったり、振り込み手数料やあんしんサポート？みたいなのも必須契約とかで、なんか色々差し引かれてます。
これは、不動産会社にもよると思うので、契約前に確認しておいた方が良いです。
うちのは多分高いです。
築20年以内に売りたいのは、
貸し出ししてる地域が今高騰してて、多分マックスに近いと思う。
家賃が相場より低いけど、同じ方が住んでるため値上げできない。
もう少し資産を増やしたいためらオルカンとかにしたい。
という理由です。
また、最近、
6000万で購入し運用していたマンションが50年で建て直しが決定し、自己負担が1億5000～9000万とのこと。
買い取りになると600万と言われた。という話をきき、
もうそこまでいくと金持ちのマネーゲームに巻き込まれた感はありますが、なんか怖くなったのもあります。
それなら、確実にプラスの今売っちゃいたいなと思いました。
運用資産が2億くらいまではオルカンとS＆P500、金、少しインドにして、2億超えたら、それこそ余剰金として不動産やってみたいなーという感じです。
でも、うちは、4％ルールで今後使っていくつもりなので、2億いくことは無理そうです💦
ママ
度々、参考になるコメントをありがとうございました！
元々はママリさんが住む予定で購入されたマンションだったのですね。
３年でローンを完済出来たなんて、とても立派ですね👏
不動産投資は本当に難しいですよね🤔
以前、不動産投資会社の人に不動産投資は家を一括で購入出来るレベルの富裕層が節税対策にやるもんだと言われたことがあります。
株や投資信託でかなり資金に余裕が出来てから、余剰金として不動産投資の幅を広げていくのがベストかもですね😃
私も日々の株取引などで頑張ってお金を貯めねばです。