注文住宅の打ち合わせで予算が大幅にオーバーしていることが判明し、どう対処すれば良いか悩んでいます。打ち合わせの進行中に金額面の情報が不足しており、最終的な予算が不明なまま進められている状況です。予算削減の方法についてアドバイスが欲しいです。
注文住宅の打ち合わせ中ですが、とんでもない予算オーバーを打ち合わせ終盤で言われておりどうすれば？状態です。
※私が事前にあまり勉強しないまま進んできた＆金額面を夫に任せきりで打ち合わせを続けてきた事も悪かったと自覚はしています…
現在某メーカーで田舎に注文住宅を建築予定で打ち合わせを進めております。
３月に全て打ち合わせを終えるスケジュールで進めてきましたが、ここ数日になってようやく営業から金額面で大幅に予算オーバーしているが自己資金はいくら出せるのか？家族には頼れるのか？等話を持ちかけられました。
打ち合わせを進めていく中で、私達夫婦は「予算的に難しいければ要らないですけど、○○はあったら良いかな〜」とひとまずの希望を伝えつつ進め、メーカー側はそれら全て聞き入れ採用してきましたが、金額面で○○円アップしますよ・予算的に厳しいと思います等のアドバイスはなく進んできました。
途中でそういった金額面での話が出てくるのかな？と思いつつ打ち合わせを進めてきましたが、とうとう１月半ばで「3月頭には最終打ち合わせしたいですね」と向こうから申し出があり、まだ予算面で全然何も分かってないのに終わらせるの⁉︎とびっくりし、今の状態でいくら予算オーバーしてるのか教えて欲しいと１月半ばに伝えました。
するとメーカー側は「今の時点で旦那さん希望のガレージと希望の水回り採用したので当初の金額から上がってるはず、でも他で下がってる部分もあるから分からない、別部署で今精査してる最中」と言葉を濁され、現在まで明確な明細は出ていない状態です。
そのような返答のため、恐らく予算は大幅オーバーだろうなと思い主人希望だったガレージは不採用にし再度設計士さんに計画変更したものを出していただきました。
すると前回の打ち合わせで「現状まだ精査できていないが、地盤改良が必要な土地だったり希望の水回りで予算がかさんでいるため、ガレージ不採用にしても1500万以上オーバーですね」「自己資金どこまでだせますか？」「ご家族に援助頼めますか？」という事を言われました。
確かにとりあえず！で出した水回り関係は良いものだったため当初提案されていた水回りに戻す事は構わないのですが、もし戻したとしても1000万以上はオーバーのはず…
内容もざっくりだし、地盤改良のための費用以外でも何故そんなにオーバーしてるのか分からず…
ローンは一般的な住宅ローンよりも大きめの金額で組んでいるため、自己資金なくローン内で納めたいと伝えていますが自己資金〜や家族からの援助は〜と何回も持ちかけられ、ついにはローン増額できるか銀行に聞きますよ！とも…。
一応次の打ち合わせでは予算の明細が出てくるためそれを元に考えていくとは思うのですが、こんな終盤の状況で1000万近く予算削るなんてどうすれば…？となっています。
具体的な予算については打ち合わせ終盤で話が出てきて、そこから削っていくのが一般的なんでしょうか…？
確か1月終わりには確認申請のため「この先は大幅な間取り変更などはできません」といった旨の書類にサインもしたはずなのですが、そうなると間取りを削って予算削減もできないということ…？じゃあそもそも建てるの無理じゃない…？と色々訳が分からず不安だらけです。
- 初めてのママリ🔰
コメント
ママリ
最初に予算伝えてたんでしょうか？それをオーバーしないように何とかかんとかやってくれましたよ！(某大手メーカー)
オーバーありきな感じは一切なかったし、何とか予算内でうちで建ててもらえるように！的な感じで一緒に考えてくれましたよ！
はじめてのママリ🔰
そもそも最初とかどこかの段階で「いくらまでなら出せます」とか「この金額内でお願いします」的なことは言われてなかった感じですか？
我が家は最初にその当時住んでたマンションのローンと同等かそれ以下に抑えたいのでそれを越えない範囲でお願いします。と伝えていましたのでそこまで大幅なオーバーはありませんでした。
間取りは全て標準使用のものを使った場合で考え、標準内なら間取りはこれくらいのものなら作れるというものを作ってもらいました。
つまりその段階で希望価格結構ギリギリです。そこからドア何にするかとか浴室どの色にするかとか、キッチンどれにするかとか決めていくので、どれも標準より価格が上のやつの方が魅力的に見え…、いくつか標準より上の物を選んだりしたので少し上がりましたが、最初の段階で希望を少し下げておいたので多少上がっても想定内という感じで作り込みましたよ。
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初めてのママリ🔰
各社プレゼンやローン申請の時点で初期見積もりは出ていますし、自営業のため自己資金は出さずローン内でなんとかしたいとは都度都度伝えていたはずです。
ガレージや希望の水回りはダメ元で概算出してみましょうか〜というレベルでしたが、それらを当初の予定に戻した所で1000万はオーバーしており…
初期から間取りを多少変更したのですが、それでこんなに金額変わるならば一言教えて欲しかったと思うのですが何も助言ないのは一般的なんでしょうか…- 2月5日
はじめてのママリ🔰
1500万オーバー！？ハウスメーカーの信用に関わる額ですね😳
うちは夫婦ともにケチなので打ち合わせのたびに、これをするといくらプラスかいちいち具体的金額聞いていました
なかなかあとで一気に削るって難しい感じします
しかしながらいまできることとしては増額した部分、減額できた部分を細かく金額出してもらうのはどうですか？
積算して具体的に金額出してるはずなので聞けば出せるはずです！
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初めてのママリ🔰
メーカー側も初期見積もり出してる時点で予算は分かっているはずなのに、間取りの相談やら色々採用してくる中で金額についての助言が一切なくここで言ってくるのはどうして…と困惑してます。
「予算的に難しいかな〜」等は何度か話してきましたが、具体的な金額面については「精査してみないと分からない」と常に言われてきていて、今もなおガレージと水回り以外は何が下がって上がっているのは具体的には教えてもらえていません…- 2月5日
退会ユーザー
営業がうっかりさんなのか、あくどいのかどっちかなぁ？と思いました😞
うちはローン無しで建てたんですが、業界１、２位くらいの某ハウスメーカーさんは予算伝えたのにも関わらず最初に3000万オーバーのプラン出してきました。
（例えば予算5000万超えないようにってお願いしてるのに8000万の1stプランを出してくるような感じです。）
「こいつらはまだまだ金出せそうだな…」って思ったらシレッと高いプランにしてくるような営業もいますよ。
うちは舐めてんのか😂💢って思ったので速攻断って事なきを得ました💦
本当に1500万オーバーしてしまうくらいなら違約金払って契約解除してしまうほうがいいかもしれませんよ。
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初めてのママリ🔰
予算大丈夫かな？くらいの事は話の流れの中で何度か言いましたが、その都度「煮詰めて精査しないと分からない」ばかりで結果いまになって「オーバーしてますね、自己資金は？親族に援助してもらうのは？ローン追加銀行に聞いてみては？」なので、正直営業マンに対して一気に不信感が出てきてしまいました…
(仮の金額ですが)当初は土地代含め10千万で見積もり書を出してもらい、10千万でローン契約、土地代3千万引いた7千万で作ってもらう計画だったのですが、間取り変更etcした今になって8.5千万ですね〜って感じです😭
違約金次第ですが、本当に解約持ちかけてみようかとも考えてます…- 2月5日
はじめてのママリ🔰
信頼できない印象を抱きました。のらくらと高くなっていることを隠して、もう最終みたいな余裕のない時期になって援助してもらえそうか？と言い出すのは、わざとつり上げたんじゃないかと不信感あります。
とはいえ、予算は向こう任せではなくこっちが手綱握ったほうがいいかもしれません。
私たちの時は、最初に見積書を提示（地盤改良などは最大値で入れてくれていた）→資金の比率とかは特に聞かれず。私たちが現金、援助、ローンを調整して、いくらローンになるかだけ報告→打ち合わせがある程度進むごとに見積書も随時上下して最新版をくれる（私たちも細かくチェックして見積書をもらう前には手書きで電卓で何度も計算繰り返してました）感じでした。
これ入れられる？入れたらいくら？とかの話は、メールで箇条書きして送り、向こうから「その仕様にした場合は〇〇万プラス」とか文字で返答してもらってました。それを見ながら転記していろんなパターンで試算して予算に収められるように自分たちで計算してました。
相手はきっちりと返答してくれるけど、予算管理のイニシアチブは私たちが執っていた感じです。逆に、私たちがすごくそこをきっちり詰めてるから、向こうも「この客は自分たちのなかに予算があってそれを曲げるつもりはないな」と察してそれ前提でやってくれてたかもしれません。
予算は脇においてドリームも含めた、これもいいかも！あれもいいかも！みたいなふわふわした話はメーカー選びの初期見積もりのころだけはしてましたが、メーカーを決めてからは割とシビアにやりました。
今からでもイニシアチブをこちらに引き戻したほうがいいと思います。精査しないとと言われたら「では次回の打ち合わせまでに精査し計算して見積を紙で見せてください。いま言った条件で見積を算定してください。足りない条件があるならこちらにメールで問い合わせしてくれればいいです。次回は見積を見ながら現実的な落としどころを決めていきたいので見積なしではできません」って言うとか。
精査って意味不明ですよね、この仕様決めてくれないと見積もれないとかなら分かりますが……
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初めてのママリ🔰
金額面には一切触れずこちらの希望を聞くだけ聞いて図面作成→予算大丈夫ですか？に対し精査しないと何とも言えない→確認申請のため間取り固定になりますよ〜→1.5千万オーバーですね〜…の流れなので、金額面でしつこく聞かなかったこちらも良くなかったとは言えもう少し何か言ってくれたら…という感じが拭えません…
実は組んでいるローンも、他社と比較する初期見積もりから更に余裕をもってプラス1千万で組んでいるんです…
比較見積もりで9千万(仮)だったプランに対し、カツカツになるとキツいから余裕をもって10千万(仮)で組んで契約しているんです。
余裕をもって契約もしたのに、間取り等変更したとはいえ結果こうなってしまっているのは本当にどうして…感が拭えないです😭
次回にはちゃんとした見積もりを出しますとは言っていたので、そこから具体的な所をきっちりと説明してもらって詰めていけるようにしたいと思います…- 2月5日
みい
そこまでのオーバーではないんですがわたしもあまり知識ないままこここっちの方がいいかな〜とかあちらからこうするのはどうですか？って提案呑んだりしていてその都度プラスでいくらとか全く聞いていなくてもうほぼ完成してるのに引渡し後に200万近くオーバーで一括で払わないと行けなくなりました😇
200万あったら外構できるしそのタイミングで？！ってもう信用問題的にマイホームブルーなりかけてます🥲
うちは地元の小さな工務店です…
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初めてのママリ🔰
引き渡し後に支払いは怖いですね😨
着工前に概算とか出されなかったのでしょうか…💦
我が家も楽しく打ち合わせしていたのに終盤でこんな事になってしまい滅茶苦茶気が滅入っています…- 2月5日
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みい
色々変更したのでちょっと手出しが出ちゃうかもと一度言われましたが途中で出してくれたりはなかったので200ってちょっとか？？？って感じです😇
金額大きすぎるのでなんとか満足のいく形になるといいですね🥲🙏- 2月5日
はじめてのママリ🔰
さすがに1000万はオーバーしすぎですよね。うちなら絶対払えないです。。
うちは絶対予算内必須だったので図面確定時、カラーや水回り確定時に何にいくらオプションでかかってるのか書面に出してもらいました。そうじゃないと次の打ち合わせに進めませんとお願いしてました。
今からでも何にいくらかかってるのか、書面に出してもらって削れるとこは削るがいいと思います。
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初めてのママリ🔰
ガレージやら希望の水回りなど選んだり、バルコニーを削って間取りを変えたりと色々とやったのですが、そもそも「金額面はひとまず置いておいて、希望してる内容で出してみましょう！」と打ち合わせが進んでいき、結果こんな終盤でこちらから申し出てやっとやんわり概算出してきた感じなので…何故もっと早い段階で大まかにも出してくれなかったのだろうと不信感です。
そもそも、他社と比較段階の図面では今より1千万少ない金額で設計・見積もりを出してもらっていたんです。比較し、このメーカーに決めた段階でカツカツになると嫌なので更に+1千万ローンを増やして契約してるので…
初期段階から余裕を持って組んだローンですら1500万もオーバーするなんてどういうこと？と疑問だらけです…。
内訳出して下さいと言って1ヶ月く経ちますが詳細な物は出てないです😭来週ちゃんとしたものが出てこないようであれば真面目に上にクレーム入れようと思います…- 2月6日
ままり
我が家も地盤改良が必要で諸々600万程掛かりましたが
地盤調査し早い段階で分かることなのでそれ込みで打ち合わせが始まりましたが💦
報告がなかったってことですか？
そもそも確認申請前に細かい金額出してもらってないってことですよね
上の人呼んできちんと説明してもらった方がいいと思います💦
1500万以上オーバーを確認申請後に出してくるのは信用なりません
大手メーカーでこの対応は酷いと思います😭
頑張ってください…！！
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初めてのママリ🔰
地盤調査はしますとは聞いていたものの、地盤改良が必要でした！追加300万↑です！は先月言われたばかりです…そんな早い段階でわかるもんなんですね…🫨
予算感教えて下さいとは1ヶ月前くらいから言っていますが詳細な物は未だ出ておらず「やっぱりガレージは大きいですよね〜でもその分下がってる場所もあるので！あと水回りも上がってるかもです！」レベルにしか教えてもらえない中で「確認申請するから間取りは今後変えない感じになります〜」と…。
これでオーバー分の間取り削りたいのに削れない事態とかになったら、本当に建てられないレベルの話になってしまうのですが…そんなパターンあるんですかね…😭
次の打ち合わせで色々詰めて納得できなかったら上の人呼んでもらおうと思います…
勉強しなかった自分も悪いですが大手メーカーで信用もしてたのに最後にこんな状態で憂鬱です…- 2月6日
のん
地盤改良はそんなもんですね。
仕方ないかなと。
それにしても1200万オーバーは信用できないですよね。
初期に絶対に総額いくらまででお願いします。外構など含めた総額です。
と伝えましたか？これから登記費用とかさらに上積みされそうで信じられないですよね。
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初めてのママリ🔰
なるべく自己資金は抑えつつローンで賄いたいという事で、当初の予定から+1000万という金額でローンを組んだくらいなので…＆「もしオーバーしたら自己資金で出す方法も〜」といった事を何度かサラッと口にされた事もありましたが、その度に主人は「今は事業の方もあるので自己資金は難しいですねー」という話もしていたんです。
勿論初期の見積もりの段階から外構含めた金額で概算出してもらいそれでローン組んでいます。
自己資金は無しでと言いつつ、勿論別途必要になる初期費用などは多少あると思うのでそこを出すのは仕方ないとも思いますが…
さすがに今になって建築費用で1000万以上自己資金でなんとか調達して！はちょっとそりゃ無いでしょといった気持ちです…- 2月6日
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のん
まあ、金額は最後までいかないとわからないそれが注文住宅ですよね。
出せますか？と聞かれたとのことですが、無理です。お金ありませんから予算まで削減する必要があります、と伝える他ないと思います。
一階の面積削るのが減らすコツですね。オプションくらいではそんなに下がらないので….
営業に削減プランを提案させてみては？- 2月6日
くろねこ
なんか、ちゃんと金額言わずに出せる金額ギリギリまで引っ張ろうって魂胆見えてますよね😅
無理して払える額と、出しても良いなって額は絶対違うので、当初予算で納められないなら早く言うべきだし、後出ししてくるなら契約しないって強気に出ます。この調子だと建て始めても後から色々言ってきそうと思うし、信用できなければやめた方が良いと思います。私だったらハウスメーカー変えます。
初めてのママリ🔰
もちろんHM比較の各社プレゼンで見積もり書も出てたのでメーカー側も理解しているはずです！
そもそも銀行にローン申請する際にメーカーからの見積もり書が無いとローン組めなかったので…
うちも大手メーカーなのですが予算について全く言及なく終盤まで来ていたので何故今頃になって…という感じです…
ママリ
大手メーカーなのにこんな扱いなのは残念ですね🥲💦