久々に住宅ローンの金利を確認したところ、地銀で変動0.6％ → 1.0％に上…
久々に住宅ローンの金利を確認したところ、
地銀で変動0.6％ → 1.0％に上がっていました💦
ただ、毎月の引き落とし額は変わらず同じままなんです。
変動金利が上がった場合、
返済額はいつから変わるものなのでしょうか？
また、
返済額は変えずに、返済期間が伸びるような返済方法（据え置きみたいな仕組み）ってあるのでしょうか🙇
- はじめてのママリ🔰
コメント
はじめてのママリ🔰
返済額が変わるのは5年後だと思います
返済期間は変わらずにローン終了時に
金利が上がった分が一括返済になります
はじめてのママリ🔰
5年ルールがあるので、5年ごとに変わると思いますよ！
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はじめてのママリ🔰
ありがとうございます🙇
- 3分前
ママリノ
5年ルールはあるので返済額自体は5年間ごとしか変わらないです。
5年ルールの仕組みは
例えば、分かりやすく 金額は適当ですが
月10万返済(元本9万、利息1万)だったのが
金利が上がると
月10万返済(元本8.5万、利息1.5万)
こんな感じで返済は変わらないけど 利子が上がって元本が減らない感じです。
5年ごとに残債と金利で返済を見直して
返済12万(元本10万 利息2万)
みたいに上がります。
あくまでわかりやすくした例ですが
こんな感じです。
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ママリノ
5年ルールとは別に 125%ルール というのがあって
5年ごとに見直しても、返済額は125%までしか上げられないといと決まってます。
例えば 金利がめちゃめちゃ上がってて、
返済14万(元本11万、利息3万)だと
元々の10万から40%も返済額が上がっているのでNG。
この例だと最大12.5万までしか返済額は上げられません。
1.5万は返済されずにプールされていくので、これがたまると最後に一括返済です。
5年ごとの見直しで、返済額が125%以内に収まっているなら、最後の一括返済はないと思って大丈夫です。- 40分前
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はじめてのママリ🔰
そうなんですね！
詳しくありがとうございます🙇- 3分前
はじめてのママリ🔰
5年ルールですね！
金利が上がっても返済額は5年間は変わらないです。
今は同じ返済額だけど、元金と利息分の内訳が変わっています！
明細などで確認できます。
返済額の中で、元金が減り利息分が増えている状態です。
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はじめてのママリ🔰
ありがとうございます🙇！
- 3分前
はじめてのママリ🔰
5年ごとなんですね！
そのちょっと前は0.8とかだったのですが、いつ上がった金利が5年後とかになりますか？
金利が上がった分は、一括返済しかできないものですか？😖