中古住宅購入を検討中の方に質問です。自宅を売却中ですが、半年経っても反応がありません。値下げを考えていますが、周囲の新築建売が安く、購入者が多い状況です。新築と中古の選択理由や、売却経験者のアドバイスを教えてください。
中古住宅を購入した方、検討中したことある方
自宅を売却中です🏠
築浅で売却に出して半年ほど経ちますが、何の音沙汰もありせん🥲
値段が高いのはあるのですが…
そこで値下げも考えています。
大手ハウスメーカーと言われる所で建てました。
周りには地元のハウスメーカーが建売で出している物件もあり、1千万ほど安いです😭
ちなみに地元ハウスメーカーの口コミはあまりよくないですが、値段重視の方は購入しています！
値段にそこまで差があると新築建売を買いますか？
立地や坪数など細かいこともあると思いますが、なんとなくの想像で構いません。
中古物件を選んだ決めてなど教えて欲しいです🙏
家を売却された方、これしたらよかったなどあれば教えてください🙇♀️
何円値下げしたとかも聞きたいです😌
- はじめてのママリ🔰(4歳3ヶ月)
優しいママうそよ🥺
築5年の家を買いました🙋🏻♀️
購入までに新築の戸建、中古の戸建といくつも見ましたが決め手は立地と間取りです。
もし今の家の周りに新築があって、間取りが変とか駐車場が1台だけとかよほどのことがない限りは、安い新築にいってたかもしれません💦
はじめてのママリ🔰
新築、中古どちらも検討しています。
大手ハウスメーカーの築浅物件は個人的はとても気になります!!予算があるので、新築で建てる金額より高くなってしまうようであれば残念ですが候補からは外します🥲
周りでは都心の立地最強中古マンションは即売却成立していました。都内近辺の中古物件は音沙汰ないと聞きました💦
はじめてのママリ🔰
1000万の差があり、同じような築年数と広さなら建売を選ぶかなと思います。
大手の安心感はありますが、1000万は大きいかなと💦
はじめてのママリ🔰
立地や坪数変わらないなら安い新築買う人が多いと思います💦
中古住宅2件購入しましたがどちらも周辺の相場よりかなり安く出ていたので買いました！
1件売却のとき半年で内覧2件しかこなくて不動産屋変えて300万値下げしたら内覧の申し込み一気に来てすぐ売れました！
はじめてのママリ
1000万高い大手の築浅中古
or
1000万安い地元の新築建売
だったら相場にもよりますが単純に金額に手が届かないから建売にするかもです💦
新築じゃないと受けられない助成金などもあるので😵💫
500万以上下がれば立地や間取り次第ですが中古も視野に入れます！
あとは中古でまだ住まれていたりすると全てを見れないので候補から外れます😭
はじめてのママリ
中古で買う前提で探して内覧2件行き、新築を買いました。まず、築浅新築って値段が新築と変わりません。最近はフルローンの人が多いから数年支払いしても負債は大して減ってない（最初の仲介手数料や利息に消えてる）ってので中古に期待してる物件価格が安くて手頃感が無いと思いました。
中古だとローンの際の担保が上物に付かないから土地代のみで銀行は考えるので審査が厳しいと言われました。なら、新築で良くない？となりました。
動かない築浅中古多いですよね。中古のくせに新築と変わらんやん…ってのや、間取りが独特だったり、隣家が汚かったり、住んでる場合は「ちょっと見てみたい」って感覚では行き難いので少し良いな程度ではお気に入りに登録して放置して値下げ待ってみたり。
一千万違うなら間違いなく私なら候補から外してしまいます。よっぽど立地が良いなら問合せるかもしれません。
ちなみに、私の場合は築10年を4200万で出してた中古があり新築は5000万の地域でした。そこが4100万に下げたので内覧申請しました。数ヶ月お気に入りに登録していました。中古は100万くらいは値下げ交渉すると見てたので、4000万になるなら契約したい旨伝えたら、値下げしたら一気に内覧増えて違う人が4050万で仮申請したいって言ってるし値下げは無理と言われました。その数週間後に違う家が気に入り申請して本契約の日に不動産屋から着信があり、先日言ってた人はローン審査落ちた。3800万に下げたから再検討して欲しいと言われましたが、今日今から本契約なんです…と断りました。
見てると数週間後には消えてて違う方が住んでました。（1.5キロくらいの近所になりました）400万くらい下げたら早々に売れてましたよ。
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