コメント
ヒロナ
はじめまして。少し参考になればとコメントさせて頂きます。私自身、実家が宇治で今、市内に注文住宅で建築中です。夫が建築関係(注文)でよく話を聞くのですが、最近の建築業界の状況は値上がりです。建物が今随時値上がっています。(コロナと戦争)この夏、お風呂、キッチンなど大手メーカー一斉に上がりました。タカラスタンダードはまだみたいですが、時期上がるでしょう。
我が家は建築最中にベニア板が1週間で1枚1000円づつ上がっています。そんな感じで1つ1つがかなり上がって来ており、わかりやすく言えば、この今が最安値と行っていいです。明日になれば上がります。明後日になればまた上がります。建売でさえ契約から引き渡しまでの期間、値上げが激しく見通せないから値段に約束できないて言っている会社があるくらいです。
ついこの間、「土地に対して現実的な金額ではないね」と話していたとこです。
かと言って売れなければ建築業界潰れてしまうので、参考程度に知っておられたら探し方もかわるかと思います。
宇治や城陽あたりは土地代が抑えられると思うので建てようと思っている土地に強い不動産屋に声かけてみるのがいいと思います。
そして、質問者さんの質問の回答は今の現状では、あまり参考にならないと思います。半年違うだけで数百万とかわると思います。
のぞみん
2年前に宇治市で注文住宅建てました
宇治市でも土地からだと1坪あたり30後半〜45万位の土地価格になると思います
場所によっては城陽市のほうが土地価格抑えられると思います
どれくらいの土地の広さで検討するかによっても建物にかけられる金額変わってくるのではっきり言えませんが地元の住宅メーカーなどの条件付きの土地なら注文でも予算内でおさまるかもしれません
我が家は建てたい住宅メーカー決まっていたので条件なしの土地購入して注文建てたので4000万越えました😅
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なぎ
お返事遅くなり申し訳ございません😭
やはり条件付きの土地もありなんですかね🤔？
あまりオススメしませんと言われていて💦
でも今の学区内に、条件付きの土地が売り出されていたので気になってるんです〜😭笑
4000万はすごいです…🥺！- 9月5日
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のぞみん
条件付きの土地は工務店や契約できるハウスメーカーが限定されたりしますが条件なしの土地価格より安く販売されたりしますよ
売主がメーカーだと土地購入の仲介手数料がかからないなどメリットがあります
不動産屋さんは土地の売主と買主の仲介をして双方から仲介手数料をもらって利益があるので売主がメーカーの条件付きの土地はおすすめしないと言ってるのかなぁと思います😅
特に注文住宅にこだわりないなら建売の建築前だとセミオーダーみたいな感じで壁紙選べたり、照明、コンセント追加など融通がきくこともあるようですよ- 9月5日
まー
今城陽市で注文住宅を建てるために打ち合わせをしています！
土地が小さければ予算内でいけるかもしれないですが、30坪前後だと土地+建物に諸経費もかかって4000万はする感じですね🥲
城陽であれば富野荘方面はまだ価格帯は抑えられるかと思いますが、大久保〜寺田あたりは坪単価45くらいはすると思います🥲
宇治市はわからないですが💦
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なぎ
城陽でもそんな感じなんですね😭💦
やっぱ建売かなあ…となってきました😭笑
おっきいおうち憧れます🥲💓- 9月5日
はじめてのママリ🔰
3200万のローンを組んで
土地込みで注文住宅建てました！
皆さんがよく耳にするような
大手のハウスメーカーでは
ないところで建てました。
工務店とも悩みましたが
私も主人も仕事が忙しく
なかなか色々なところを回って
比較する時間がなく
土地を購入するにあたって
仲介してくださった方の
紹介でそこにしました。
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なぎ
注文住宅建てられた方がいて、希望が持てました🥺💓
何坪ぐらいの土地ですか🤔？
大手ではない工務店さんって、探し方も良く分からなくて🥲💦- 9月5日
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はじめてのママリ🔰
建てたのは５年ほど前です！
確かに坪数は32坪くらいで
建坪は30弱くらいです！
工務店の探し方は私もあまり
よく分かりませんが
私たちが建てたところは
集光ビルドというハウスメーカー
です！大手の積水やダイワの
ようにすごくオシャレな
デザインや間取りではないと
感じていますが､､､😭😭- 9月5日
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はじめてのママリ🔰
打ち間違いをしています🙇
すみません！
確かに→確か です！- 9月5日
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はじめてのママリ🔰
今の状況がわからず
申し訳ないです😭💦
ですが、今も集光ビルドは
積水やダイワよりも
安くで建てれると思います！- 9月5日
なぎ
集光ビルドさん聞いた事あります😳！
でも5年前なのでしたら、きっと今はもっと色々な値段が上がってるので厳しそうですよね😭💦
ありがとうございます🥲✨
なぎ
お返事遅くなり申し訳ございません😭
ご丁寧にありがとうございます😭
やはり今値上げすごいんですね😢💦
絶対注文住宅じゃないと嫌！って訳では無いので、好みに合った建売住宅を探してみてみようかと思います🥲💓
ちなみに、条件付きの住宅はオススメ出来ませんと、ある不動産屋さんに言われたのですが、何故なのか分かりますか😭？
普通に建てるより高くつくので〜って言われたんですけど…ほんとかな？と😂
ヒロナ
お返事ありがとうございます。条件付きどういった条件でしょう？土地購入と建物を決まった不動産屋で建てることでしょうか？もしこの場合、土地の販売と建てたいハウスメーカーがちがってなおかつ条件付きの場合、条件を外すことにお金がかかります。土地は基本的に利益が取れないので条件付きの不動産は建物で利益を得ている状態なので、土地だけを売ってもらおとすると結構上乗せされます！私の場合、土地と条件外すだけで、もう建物建てられないほどの金額だったので諦めました！
なぎ
あ、そうです、そんな感じで書いてありました！
全然建てたいハウスメーカーが無いので、指定されてるところでもいいかなーっていう感じです😆
ヒロナ
各ハウスメーカーや工務店いろいろ見てみてもいいかと思います！特徴が違ったりもしますし、メーカーが持っている大きな分譲地とぽつんと1軒売られている土地とで売る方の契約もちがったりするので！思うお家が見つかるといいですね。
今日聞いたところローンの金利も新規は上がるそうなので、早めに動いたほうがいいかもです！