土地の瑕疵担保責任や不動産に詳しい方、ご教授願います。昨年末に建売…
土地の瑕疵担保責任や不動産に詳しい方、ご教授願います。
昨年末に建売購入の契約をし、今年の4月から入居しております。我が家は立地の割に建売購入時の金額が安く、そのことを当時の販売担当者に聞いてみたところ、土地が安く購入できたのではとの返答でした。それに対し、何かあるのですか？と聞いてみると何もないとの返答…
静かな土地で立地も十分良いのですが、家の裏に位置する場所が坂道であるため庭先が擁壁の上にありその擁壁の真下には一段下がる形でさらに擁壁の上に隣接して家がある形です。そして、最近になりこの擁壁が石積みの不適格擁壁であることがわかりました。おそらく昭和40年頃のもので我が家の周りはそのような擁壁で囲まれている形です。不適格擁壁だから作り直せなどは言われてはいませんが、
最初はなんとも思わなかったのですが、建売故の庭先の水捌けの悪さや、近年このような不適切な擁壁が地震や大雨で地崩れすることを知り不安を覚えるようになりました。
こうした事実を売主から知らされていないのは説明義務違反になるのではと思うのですがいかがでしょうか？
最重要事項説明文には裏の擁壁については触れられず、
ブロック、フェンスは現状引き渡しであること。
将来的にブロック、フェンスの修繕が必要の場合、内積部は買主が、芯部は隣接者と共に責任を負う
というような意味合いが書かれてはいるのですが…
- ピヨママ(3歳9ヶ月, 6歳)
コメント
マロン
現物の状況とお住まいの自治体の条例などもわからないのですが...
もし私が土地の重要事項説明書を作るならば、ひとことその事に注意書きでも入れておかなければ、トラブルになった時に怖いので説明すると思います。
説明義務違反かは、何とも言えません。
お住まいの地域の不動産協会に相談してみてはいかがですか？無料で相談に乗ってもらえると思います。
現物を写真に撮って、契約書や重説など諸々の書類を持って行かれるといいのかなと思います。
私も詳しくはないので、こんな回答で申し訳ありません。
ピヨママ
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした💦
条例などもあるのですね😰
もう少し詳しく調べてから行動してみようと思います。
アドバイス頂きましてありがとうございました🙇♀️