コメント
ラムネっ子
以前(随分前ですが参考になれば…)、住宅販売の営業をしてました。
長文失礼します。
“正社員で年収400万”の情報だけでは詳しくは判断できませんが、一般的に言われているのは年収×5倍(400万×5倍=2000万)が借入れ可能額の目安です。
ただしここで言う年収とは税金とか引かれる前の総所得です。400万が手取りなら総所得(昨年の源泉徴収見てくださいね)を5倍してください。
あと年齢、勤続年数、職種や勤務先、過去3年分の源泉徴収、他からの借入れがないか(無担保ローンは除く)で増減されます。
住宅ローンを組めるかどうかは、最終的には借入れ先の審査によるのでハッキリとは言えませんが、打診は出来ますので給料振込先の銀行等に窓口相談に行かれるといいですょ～❗
『中古マンションもしくは戸建てを検討していて、頭金は○○○万くらいを考えてますが私の状況では借入れが可能ですか？出来るならいくらまで可能ですか？頭金なしではどれくらいまで可能ですか？』と。
その際には過去3年分の源泉徴収をお忘れなく❗
独身者でもローンを組むことは可能です。シングルマザーをどう判断するかはすいませんがちょっとわかりません💦
マンションのデメリットは中古でも新築でも自己所有分のメンテナンス費とは別にマンション全体の維持管理費(皆で積立て)が月々少なくとも万単位で発生してきます。これはマンションの共用部分(共用廊下の電気代、給排水管やポンプ、浄化槽、エレベータや火災報知器等の保守点検、交換等、外壁や屋上防水の定期メンテナンス費用等など)の維持管理に必要な費用です。マンションによって多少変わりますが、この月々の積立てだけでは足りずに外壁改修の際に更に一時的な上乗せがあったりするので、高齢者世帯や低所得者世帯等から反対がおこり、構造上メンテナンスが必要なのにできない等のトラブルがあります。
また住人が数多くいますのでお付き合いが大変等があります。
メリットとしては戸建てよりは購入価格を押さえられる、価格の割には利便性が良いところが多い、防犯上は戸建てより良い(他の住民の目があるから、マンションによってはオートロックがあるから)等があります。
戸建てのデメリットは購入金額が大きくなる傾向がある。
価格の割には同価格のマンションと比べると土地代が入ってくるため利便性が悪い。
マンションより防犯面が手薄になる。
メンテナンスが発生した時は全て自分の負担になる。
メリットとしてはメンテナンス費用が自分の負担だけどマンションよりは他人の事情に振り回されることがない。
土地も建物も自己所有になる。(ただし土地が借地の場合は別です)
庭や駐車場が取れる。
マンションも戸建ても新築のデメリットは購入金額が大きくなる、固定資産税が高い。
デメリットは購入と同時にリフォームが少なからず発生するので、購入金額とリフォーム費を考えておかないといけない。購入金額とリフォーム費を算出して新築と変わらない位であれば絶対に新築がいいです❗
メンテナンス費用は新築でもいずれかかるものですが、中古物件は次のメンテナンス時期までの期間が短くなる。
前入居者がどのような使い方をしていたかわからない。等です。
上記以外にも色々ありますので、まずはマンションと戸建ての展示場に行って双方のメリットデメリットを情報収集されてみてください。
その時に中古も検討中ですと伝えると、中古のメリットデメリットの情報も教えてくれますょ❗
vivimama
詳しく説明して頂きまして、ありがとうございます。参考になります。