マイホーム間取り考えている段階です。標準外のキッチンや設備を入れた…
マイホーム間取り考えている段階です。
標準外のキッチンや設備を入れた方いますか？
ハウスメーカーにおける利益について、わかる方、もしくはご経験があるかたいましたら教えてください😢
・土地契約まだですがほぼ決定で、申し込みだけ入れてあります。
・ハウスメーカーもほぼ決定、申込金10万円を振込済（ローン通らない以外は返金されない）契約は明日の打ち合わせで行いたいと言われています。
・スーモカウンター経由で紹介された会社です。
・今回話を進めいるところとは別のハウスメーカーで当初契約しようと思っていたのですが、担当さん（主任）にそのハウスメーカーの矛盾点（？）などを正しく指摘されて、この人なら本当のことを教えてくれると思って寝返りました🤣（その会社を批判するような言い方ではなかったです！）
・標準で選択できるものが多く、コスパ的にバランスの取れた印象がありました。
・キッチンはグラフテクトを入れたいので、グラフテクトのキッチンを入れる場合の見積もりと、標準キッチンは使用しないのでその分はマイナスをお願いしました
・グラフテクトの見積もりは、私個人で取った見積もり（185万円）とほぼ変わらなかったので、ハウスメーカーを通しても利益や工賃ぼったくりって感じはしませんでした（189万円）
・ただ、標準のキッチンをマイナスしてほしいと伝えていたのに「マイナスしてます！でも標準のキッチンの価格はお客様に伝えられないルールです。」と言うものの、見積もり上では元々の標準キッチンが入っていたときの価格と変わらず、グラフテクトのキッチン分だけが上乗せになっていました。
これって結局は、
・グラフテクトのキッチンの卸価格はもっともっと安い
・標準キッチンの分は確かにマイナスしているが、会社として客からの利益を減らすわけにはいかないので、元の標準キッチンで得られたはずの利益をグラフテクトキッチンの卸価格に上乗せしている
・つまり標準価格とはあってないようなもの
ということですかね…
私としては別にケチるつもりもゴネるつもりもなく、家を建ててくれる会社と気持ちよく取引したいので「利益は減らせないのでグラフテクトのキッチン入れたいならこの価格になりますよ！」とドーンと構えて言ってほしくて、、、
下手に利益率を言って客に広められては困るということもあるかもしれませんが、こちらとしては、なんか姑息なことしてないか？と今後に対して不信感を募らせてしまいました。
わかりにくかったらすみません…
標準外のキッチンや設備を入れた方、差額などの扱いはどうでしたか？
きちんと見積もりでわかるようになっていましたか？
事前にどのような説明がありましたか？
ご経験を教えていただけたら嬉しいです😢
- はじめてのママリ🔰(1歳0ヶ月)
コメント
ママリ
グラフテクトの希望のものをいれるには、普通に標準仕様にプラス189万しますよ！ってことじゃないんですか？
個人で撮った見積りは全く利益のってないものなのでさすがに4万しか違わないと言うことはないと思います。
185万そこらで卸して、そこに利益や施工費など上乗せされた金額が標準キッチン価格プラス189万なんだと思います。
標準のキッチンってメーカーにもよりますがかなり安い額で仕入れできるのでめちゃめちゃ安いですよ。70万とかそこらです。
ママリ
差額を差し引いてグラフテクトにするにはプラス189万というお知らせかと思います。
個別の標準の価格を伝えられないのはそんなものです。
もしたぶんほとんどのものを入れ替えるなら、差し引きとか追加額は教えてもらえるかもしれません。
我が家の場合は標準があってないような工務店だったので、好き放題変更したところ、建築士も数字で混乱しかけたので最後の方は建築士が笑いながら「ここまで細かくお客様に説明することなんてないですけどねぇ。間違いがないように説明しておくので確認してください」と言いながら教えてくれました。
標準からプラス1000万ぐらいでした。
そう言えば、キッチン、トイレ、の変更については減額を教えてもらえなかったです。
本体差額の説明でした。オプション追加代は教えてもらえました。
仕入れ価格も同じ会社でも製品によって定価の30%かれ50%で買えるものもあれば70%するものもありますし、販売業者とメーカーの契約で強い弱い関係もあります。
一概に高いか安いかはわからないですし、同じハウスメーカーで同じ標準でも分譲住宅でたくさん仕入れた時などは原価はさらに安いかもしれませんね。
利益をどれだけ見込んでいるかまでお客様に提供する必要はないので、そこまで見せてもらえることはないです。
出た数字で納得するかしないかになるかなとは思います🤔
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はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます！
そうですよね😂
マンションリノベではひとつひとつ希望するものを追加（足し算）していく感じだったのでわかりやすかったのですが、標準というものがあるが故に面倒だなーと思っています💦
全然お得感ないのでこういう商売やめて欲しいと思ったくらいです🤣（業界の関係者の方々すみません）
明日の打ち合わせ、場所も遠いですし毎回話の進みも遅くて色々なプチストレスもあり億劫になってしまいました。
最終的に満足のいくよう、妥協はしても後悔しないように自分のメンタルケアしながら頑張ってみます😭ありがとうございます🙇- 1月28日
はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます！
なるほどそうですよね…
キッチン入れるのは189万円で、それとは別に標準の分は差し引いておきましたという言い方をされたんですよね🤔
manさんのおっしゃる通り、標準キッチンってかなり安いだろうなとは思っていたので、少しでも良いから値引きして！というよりも、どこからいくら引いたの…？って感じで、金額は見せなくても仕組み自体はちゃんと説明しないと商売としておかしくない？って思ってしまって…😅
今住んでいるマンションはフルリノベしていて、その時にもものすごいごまかしやぼったくりに合ったので疑心暗鬼になってます👹今回住み替えになるのですが、今の家のどこを見ても嫌な思い出に襲われてしまって😂次はこんな思いはしたくなくて😢
全体的にそういう業界だと割り切って話進めるのが良いんですかねぇ🤦