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やか
お金・保険

入居後、確定申告などはまだまだ先になるんですが今から心配なので質問…

入居後、確定申告などは
まだまだ先になるんですが今から心配なので
質問させてもらいます。

新築で住宅を購入しました。

住宅ローン控除についてなんですが
2020年夏に引渡しでローン開始です。

2020年の年末時点のローン残×1%の額から
まず所得税が引かれてそれはそのまま一括で還付、
引ききれない分は2021年の住民税から毎月引かれて相殺

っていう知識で合ってますか?

住宅ローン3500万で
年末が残3400万以上あるとして1%で34万

所得税がうちは年間だいたい
今24万なので24万くらいはまず一括で返ってきて、
残りの10万くらいが毎月の住民税に当てられる感じです??それは年平均で?それとも何月~引けるヶ月分だけで引き終わったら終わりですか?
それは何月頃スタート?春頃ですか?

知識が浅いのですみません…💦
ネットで調べては見たけど
自分にどう当てはまるのかわからず…🙇‍♀️
詳しい方いらっしゃいましたら
間違ってるところとか教えてくださると助かります🥺

コメント

ぽっぽ

大方の考え方は合っています。

まず、年末時点のローン残×1%が、所得税から還付されます。
よって2020年(正確には2021年になってからする確定申告のあと)に、所得税24万が全額還付。

このとき所得税から還付しきれなかった残り10万円が住民税に回されます。
住民税は、前年1年間の税額を、翌年6月から翌々年5月の12ヶ月間で分割して給料から天引きとなります。
いま所得税24万円なら住民税はおそらく33万円くらい(月額3万弱)払っていると思います。
なので、住民税が23万円になって、これを2021年6月の給料から2022年5月の給料の12ヶ月間で分割。2万弱になる計算です。

ちなみに所得税から引ける上限は40万円、住民税から引ける上限は136,500円までです。

これがローン払いきる、もしくは、15年間続きます💡

  • やか

    やか

    細かく教えて下さりありがとうございます😂とてもよくわかりました!
    まだローン組む前なのですが、フルローンで組んだ方がいいと聞くけど人によっては引ききれなくて損をすると聞いたのでそれは怖いからうちはどうなのか、頭金を入れた方がいいのか迷ってました!💦
    でもちゃんと引かれそうなので安心しました✨そして分割で6月からなんですね😆
    ちなみに10年だと思ってたんですが15年なんですか?!😳😳💦

    • 3月15日
  • ぽっぽ

    ぽっぽ


    グッドアンサーありがとうございます😊
    消費税10%になってからの住宅取得だと15年間です。
    まだ消費税10%にならない可能性もあるはあるので、絶対決定ではないですが、、!

    • 3月15日
  • やか

    やか

    なるほどですね!先月契約したので8%です😆狙ったわけでなく本当にたまたまですが…では10年と思っててよさそうですね✨本当にありがとうございました💝

    • 3月15日
piyomam

住民税は月々引かれるわけではなく、年額から控除されて、控除後の金額が月割りされます。住民税は6月スタートなので、2021.6からの分です。
あと住宅取得控除は、基本は借入額の1パーセントですが、諸費用込みなどで住宅の取得価額より借入残高が多い場合は、取得価額の1パーセントになります。

  • やか

    やか

    わかりやすく説明ありがとうございます✨6月からなんですね!
    そして住宅取得額のみ対象なんですね😳💦FPさんに諸費用込みがいいと思いますって言われたので諸費用も対象なのかと思ってました!では諸費用はローンに入れてもいれなくても対象外なんですね!ありがとうございます〜!!

    • 3月15日

「お金・保険」に関する質問