お金・保険
住宅ローンを1500ほど借りる予定です何年で組むのが賢いでしょうか？頭金は入れるんですが、審査に影響しますか？
住宅ローンを1500ほど借りる予定です
何年で組むのが賢いでしょうか？
頭金は入れるんですが、審査に影響しますか？
- こはるママ(6歳)
コメント
さーママ
某銀行の住宅ローン担当者でした🙋♀️
ローン控除のことを考えると、35年フルで借りて10年経過したら繰り上げ返済がいいと思います❗️もちろん年齢などにより借入年数の上限はあるので確認して下さいね^ ^
頭金はうちは審査にあまり影響しませんでした。
ただ年収が低かったりその他借入があったりすると借入金額が大きいと審査通らないことはあるので、そういう意味で頭金入れてもらって借入額を抑えてもらうことはあります❗️
こはるママ
丁寧にありがとうございます😊
頭金なしのデメリットはありますか？
こはるママ
ありがとうございます😊
初心者で分からない事ばかりなんですが、35年フルでないとローン控除は無いという事でしょうか？
主人は今年33になります
共働きになるんですが、ペアローンと主人だけの名義のどちらの方がいいんでしょうか？
頭金は1000万ぐらいの予定なんですがあまり関係ないんですね
さーママ
いえ、ローン控除は所得がある人の税金を控除してくれる制度で10年間利用できます。35年というのは、ローン残高が多い方が控除額が増えるのでおトクということです。例えばですが毎月の返済額が5万円だと返済した分ローン残高も減っていきます。これに対し借入年数が20年とかで毎月の返済額が10万円とかだとローン残高の減り方も早いのでローン控除使える分も少なくなります。
その分ローン残高があるので利息で払うお金は多少増えますので、その細かいところは担当者に相談するか計算なさってみてください^ ^
ペアローンはお好みで良いかと思います。手続きが面倒かな。あと手数料が増えるケースもあるので比較して下さい。
年齢的には35年いけそうです、これは銀行やローン種類によります！
私なら頭金入れずにその1,000万円で10年間運用して、10年後に繰り上げ返済しますね〜(o^^o)
こはるママ
下にコメントしてしまいました
さーママ
上記にも書きましたがローン通るかどうかですね❗️
オーバーローンとかでなくて年収低くなければ落ちることはないと思いますが....他に借入ない前提ですが(>_<)
銀行担当者はローン審査の人とは全然違って審査の内容やなぜ落ちたかなど一切分からないので深いことは言えませんが💦
こはるママ
来週契約の予定でその時に手付金を支払うのですが、頭金はいつ支払うものなんでしょうか？
さーママ
住宅購入代金を支払う時＝ローン実行する時＝頭金も支払う時です❗️
頭金1,000万円+ローン1,500
万円＝2,500万円の代金を購入資金として支払うので、その時に頭金も一緒に支払います^ ^
こはるママ
ありがとうございます😊