建売住宅を頭金なしで購入する方法や、追加請求の可能性について教えてください。建売と注文住宅で悩んでいます。
建売住宅を頭金なしで購入された方いますか？
今ローコスト住宅のメーカーで注文住宅を建てるか、建売を買うか悩んでいます。
建売の方が断然安いのですが、頭金なしでローンは組めるのでしょうか？
また、写真のように書いてありますがこれ以外にあとから請求されたりしますか？
いろいろ教えて頂けるとありがたいです（ ; ; ）
- のびのび(9歳)
コメント
にこ
建物＋土地の値段ですか？(^^)
よく建売物件のチラシに建売と土地の価格でこの値段！とでかく書いてありますが、実際には他に外構のお金や諸経費もかかりますよ(^_^;)
頭金なしでも買えますがその分借入額が多くなるので金利の分の返済大変になります(^^)
ザト
これ以外だと諸費用がかかりますね。
建売でもローコスト住宅でも同じですが、表示価格以外に、不動産会社に支払う手数料（直接の場合は微々たる金額ですが、仲介の場合は70万くらいかかります）、登記費用（50〜60万かかります）、銀行への保証料（銀行によって違いますが、30〜60万）、火災保険（今は最長が10年一括なので、大体20万ほど）、地震保険（数万円）、印紙代（2〜3万円）、銀行に支払う手数料（数万円）などは必ず必ずかかります。
他に、建売だと網戸やシャッター、カーテンレールなどが付いていない場合がありますので、その場合はその費用もかかります。
ちなみに、ローコスト住宅だと上記以外にも、水道設備や外構などで表記外の金額で約200〜300万ほどかかる場合もザラです。
それ以外にはあまりかからないと思いますが、引越し費用や家具家電代（冷蔵庫などは買い替えないとしてもエアコンは必須ですよね）、新しい部屋のサイズに合わせたカーテン、照明、などは現金で必要になります♪
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のびのび
コメントありがとうございます♡
なるほど…大変詳しくありがとうございます！
どこまでローンに組み込めるのかによっても必要な経費は違ってきますよね。
網戸やシャッターも別途だったりするんですね💦
それプラス、エアコンやらいろいろ揃えるとなるとやはり元金は用意しておいて損はないですね(*´∀`)
この間ローコスト住宅の展示会で、やはり建物代以外にトータルで500万くらいかかると言われましたT_T
住みたいところはもう土地があんまりないので、それもネックで…
それだったら注文住宅にしたほうがいいのかなーとも思ったんですが、いろいろ見学に行ったりしてもう少し考えてみます(*≧∪≦)
ありがとうございます♡- 5月20日
はーひふーへほー
チラシの下の部分に、別途請求という文字や、
○○は別です等書いてありますか？？
書いてなければ特別別途費用はないと思います(>_<)
詳しく売主に電話して聞いてみるのが一番ですね(>_<)
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のびのび
コメントありがとうございます♡
隅々読んでみましたが、特にそのような記載はありませんでした>_<
でも、ちゃんと確認してみないとですよね！
ありがとうございます(*´∀`)- 5月20日
はじめてのママリ🔰
頭金無しでも最近では組めるの割と普通ですよね。
この手のチラシはこの写真の下の方に書かれていることが重要ですよね。
書いてあることの意味がよく分からない…というレベルでしたら将来色々と苦労や後悔をされるタイプの方かと思われますので、自覚しておいた方がいいと思いますので気を付けて下さい(´+ω+｀)
まず家を買うにあたって、高くてもしっかりした家を買いたい！という人はまだ安心です。
質問者様のように、安ければ安いほどいい、それでもマイホームが欲しい！という人は根本的に高い買い物をするときの考え方が間違っています。
先のことを全く想像できていない人なので、家を買う前に読む本など出てますので何冊か読んで勉強されてからがいいと思いますよ(^ ^)
のびのび
コメントありがとうございます♡
建物代だけなのか土地も込みなのかの記載はありませんでした（ ; ; ）
外構費なんかは別途なんですね💦
そう考えると建売も注文住宅もそんなに大差ないのかもしれないですねT_T
頭金貯めてから…と思っていたのですが、今は金利が日本史上最低だから貯めるより買った方がいいと言われまして…
安い買い物ではないので悩んでいますT_T
にこ
いえ建売か注文住宅はかなり違いますよ！(^_^;)
やはり注文住宅は高いです！ローコスト住宅は安いと思われがちですが安かろう悪かろうで標準装備がまずしょぼいですし柱も安い柱使ったりです。
確かに頭金貯めてる間に金利が上がればその分吹っ飛びますね。。(^_^;)頭金はいらなくても建てれますが諸費用や手附金など現金で払える分は貯めないとですね😅
のびのび
たむとすさんはおうちは建売と注文住宅どちらですか？？
今2件のローコスト住宅を見に行ったのですが、1件目は仰る通りショボショボでした…
これでこの金額⁉︎とビックリしたのですが、先日見に行ったメーカーさんは標準設備が結構しっかりしていて、耐震にも力を入れているところに惹かれました。
材木に関しても名前忘れちゃったんですが（資料みればわかるんですが…）とても品質の良いものを使っていると説明を受けて、すごくいいなあーと思ったんです。
そうですよねT_T
現金は必ず必要になりますもんね！
貯めれるだけ貯めておきます！
にこ
いえうちはまだ家買ってないのですが来年あたり購入したくて色々メーカーを廻ってるところです(^^)
うちは注文住宅の予定です！しかしやはり高いので旦那の家からの援助があるみたいなのでなんとか注文住宅買える感じです（ ; ; ）
トイレやお風呂をタンクレスにしないとかほっからり床にしないとか、フローリングは無垢じゃなくてもいいとか、外壁はガルバリウムでいいとかなど色々削ることができるのなら安くもできます！
ただやはり自分が納得できるかですよね😅ずっと住む家、せっかく大金かけるなら納得する家がいいです😆
のびのび
メーカー巡り中なんですね！
大手メーカーさんで建てられる予定ですか？？
援助があるの羨ましいです（ ; ; ）
この間見に行ったローコスト住宅はほっからり床が標準でしたが、あとのは全て違いました。。
こだわるとキリがないですが、一生モノだし譲れないところはちゃんとこだわらないとですよね！
やはりいろいろなところ見に行った方がいいですかねT_T
なかなか娘連れてだと難しくてネットで調べるばかりになってしまってます💦
そうですよね、納得出来なきゃお金払う意味ないですもんねo(TωT)o
そこは妥協しないようにじっくり考えます(*｀･з･´)