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chico.
お金・保険

注文住宅で、30坪くらいの家を建てた方にお聞きしたいんですが、地盤改…

注文住宅で、30坪くらいの家を建てた方にお聞きしたいんですが、地盤改良費はどのくらいしましたか?
ハウスメーカーの方には、80万くらいですと言われましたが状態が悪ければそれよりも上ってしまったりするんでしょうか?

コメント

カールおばさん

80万は安いほうかなと思います
最悪150万とかの場合もありますよ
土地によりますが。
(建築のお仕事してました)

  • chico.

    chico.

    そうなんですね!30坪くらいの大きさでもその位かかるんでしょうか。
    坪数より、土地の状態によりけりってことですかね😱

    • 3月22日
  • カールおばさん

    カールおばさん

    坪数より土地の状態でかわります
    地盤改良も、地盤の弱さによって、やる内容が違うので

    • 3月22日
  • chico.

    chico.

    そうなんですね!
    因みに、気になる土地が、調整区域、山林となってます💦

    • 3月22日
  • カールおばさん

    カールおばさん


    調整区域とか、地目が山林かとかは
    地盤改良とは関係がありません。
    もともと山だったところを削って平面にしたような土地だとしても、
    悪い粘土質だったり、地下水で土が水を多く含んでたりすると、地盤改良が必要ですし、
    削った山が岩っぽくて硬い地盤だとしたら、地盤改良は必要ないこともあります。

    そして、地目が山林だと
    将来、家を建て替えできない土地ですけど大丈夫ですか?
    たぶんその土地いまはすごく安く買えるんでしょうけど。。。

    • 3月22日
  • chico.

    chico.

    なるほど、そうなんですね!
    地目が山林だと建て替えとかはできないんですね。
    はい、土地自体はすごく安かったです。
    やはり土地が安いのは何かしら原因があるんですかね💦建て替えできないとなると売る時も買い手がつかなかったりですかね😱

    • 3月22日
  • カールおばさん

    カールおばさん


    うーん、そもそも、
    調整区域は街を活性化させないで農地畑や山とか、緑を大切にしていこうね〜っていう地域で
    スーパーや飲食店なんかもたつことはないだろうし
    あんまり需要のない土地(失礼)なので、買い手があるかどうか、、、怪しいですね
    安さに惹かれて、買う人がいるかもわかりません。
    買った人は、中古の家に住むことになりますが、30年後に売ろうと思っても、あんまり古い家だと買わないですよね。笑

    解体して更地にしてから土地を売ればまた建てられるのかな?その辺までは把握していませんすみません。
    解体するにも200万くらいかかるので、土地を売ってもあんまり利益にはならないと思います

    • 3月22日
  • chico.

    chico.

    確かに周りにはなにもなくてスーパーまでは少し距離ありますね💦
    需要はなさそうです…w
    ネットでみた土地がそういうのしかなくて、もう一回不動産屋さん回るなりしてみたいと思います…!

    • 3月22日
deleted user

回答と違ってすいません💦
うちは注文住宅でしたが、地盤改良費はそこの不動産が持ってくれました!
交渉しても負担してくれないんですかね😣💦

  • chico.

    chico.

    不動産屋さんが持ってくれることがあるんですね!すごいです👏
    どのようにして交渉しましたか?

    • 3月22日
  • deleted user

    退会ユーザー

    うちは交渉とかはなく元々地盤改良費は不動産持ちだったんです💦
    土地と建物の価格は交渉してサービスしてもらいましたが😅

    • 3月22日
  • chico.

    chico.

    そのような不動産屋さんもあるんですね!
    交渉上手くできて羨ましいです👏

    • 3月22日
ほの★

この前地盤調査して、柱状改良工法が必要でした😱
元々家が建ってたので大丈夫だろうと安心してましたが、建坪34坪で85万円の改良費でした💦見積もりでは60万とってました。

  • chico.

    chico.

    家が建ってた場所でも改良必要なんですね!100万以内で収まるといいなぁと思ってますが、それ以上超えてしまったら恐怖です😱

    • 3月22日
  • ほの★

    ほの★

    地盤の表面は問題ないけど、中の方が所々弱いと言われました。お金がかかるのはショックですが、安全安心のためですもんね😅

    • 3月22日
  • chico.

    chico.

    確かにそうですね!予算も大事ですが安全が重要ですしね🤔

    • 3月22日
ぬーたん

うちも柱状改良で98万です🌀

  • chico.

    chico.

    そうなんですね。
    参考にさせて頂きます。

    • 3月22日
ねこ🐾

うちは130坪で
なんか柱みたいなのを
いれるやつしましたが
予算の50万で大丈夫でしたよ🤔

  • chico.

    chico.

    その坪数で50万ですんだのですね!
    本当土地の状態に、よりけりなんですね💦

    • 3月22日
ゆ〜たん

うち150万でしたよー
ママ友のお家は300万かかったそうです。

  • chico.

    chico.

    地盤だけで300万円ですか!
    それだけで予算超えてしまいそうですが、そういう場合もあるんですね😱

    • 3月23日
  • ゆ〜たん

    ゆ〜たん

    ありますよー
    うちの場合は40年前田んぼを分譲地にして住宅が建っていたのを解体して建てました。
    150万は痛かったです(T ^ T)

    • 3月23日
  • chico.

    chico.

    なるほど、たんぼの跡地とかだと高くなるんですね😱

    • 3月23日
ラララさん

うちは建て替えでしたが、やはり地盤が駄目と言うことで130万かかりました(;´Д`)

  • chico.

    chico.

    そうなのですね!お家は何坪でしたか?

    • 3月23日
  • ラララさん

    ラララさん

    約30坪です!!

    • 3月23日
  • chico.

    chico.

    そうなんですね😱
    30坪でもそのくらいいくのですね!
    前は、畑とか田んぼとかだったんでしょうか?

    • 3月23日
  • ラララさん

    ラララさん


    いや築35年くらいの建物が経っていたのですが駄目でした💦急遽ローンにプラスになってしまいましたが、地盤がきちんとしないと、何も出来ないからお願いしました(^_^;)

    • 3月23日
  • chico.

    chico.

    そうなんですね!でも家を建てるに当たり一番大事ですもんね。

    • 3月24日

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