住宅ローンの借り換えについての経験者の情報を教えてください。手数料や住宅ローン減税、団体信用生命保険などについて知りたいです。
住宅ローンの借り換えをご経験された方みえますか？
勿論、詳しい事は専門家に尋ねるべきなのは承知しておりますが、おわかりの範囲でお応え頂ければ幸いです
① 借り換えの時に必要になるお金(手数料など)はありますか？ 差し支えなければどの位かかったか教えて下さいm(._.)m
② 住宅ローン減税の期間はどう変化しますか？ 借り換えの場合、減税対象から外れるのでしょうか？
③ 団体信用生命保険は再度入り直すことになるのでしょうか？
④ その他、経験者が語る知っておくべき事
上記が気になります。特に長い目で見てプラスになるとしても、①の一時的にでも必要になるお金がどの位なのかが心配です…
- わか(3歳7ヶ月, 5歳11ヶ月, 8歳)
コメント
ひー
銀行員で住宅ローン担当です🙋♀️
借り換えの提案もやっています！
①ですが、借り換えするのに諸費用がかかります。借り換え先の金融機関に支払う保証料や銀行手数料、登記費用、印紙代等です。
金額は現在のローンの残りの年数やローン残高によって違います✨
基本的に借り換えする場合は、現在のローン残高+諸費用の金額で借り換えするため、自己資金で支払う必要はないと思われますよ✨
②ですが、借り換えしても減税の対象期間が残っていれば受けることができます！
③ですが、新しいローンを組む先の金融機関の団信に再度入ることになります！何か告知事項があって、団信が入れないとローンは組めないことになってます😀
ひー
変動と固定、すごく悩みますよね💦
私が提案する際は大体変動を提案しています！
個人的な意見として、いつ上がるか分からない金利上昇のリスクのために、今から高い金利を支払う必要はないかなーと思っております🙇♀️
ただ、検討する固定金利が長期で低いとなると、かなり悩むところでもあります。笑
検討している金利はどのくらいですか？？
-
わか
貴重なご意見をありがとうございます。
今組んでいる金利も1.550%なので、もの凄く高い訳ではなく、借り換えメリットがあるかないか微妙なラインなのですが、某銀行の変動金利で最も低いものなら今0.47%などもあり…当初20年固定でも1.11%なども見つけたので、気持ちが揺らいでしまって…😓
一度、相談窓口にも聞いてみようかなと思います。- 12月7日
-
ひー
現在の金利が1.55%だと、20年固定1.11%の借り換えはメリットが出ないかもしれないです🤔
金利差があまりないので、諸費用の方がかかってしまい、返済額が逆に増えてしまう可能性がありますね😭
変動0.47%はかなり低いです！
ですが例えば今より団信の内容が悪くなったり、今後変動から固定に変更した時の割引幅が悪くなるなど、諸々確認しておいた方がよいかと思います🙇♀️✨
いずれにせよ、相談窓口ですぐ試算してくれると思うので、返済予定表持参していけばすぐ答えてくれるかと思います😊- 12月7日
-
わか
やはりそうですよね…
色々と教えて頂きありがとうございました！
具体的にどのポイントについて詳しく質問すべきなのか見えてきました
借り入れ時でさえ今が低金利と言われたのに、先日、更に下がっているから借り換えどうですかと勧められて、戸惑っていたのですが、ひーさんのおかげで気持ちが固まってきました
まずは店頭で話を聞いてみて借り換えのタイミングを吟味したいと思います
ありがとうございました😊- 12月7日
-
わか
先日は分かりやすく丁寧なコメントを誠にありがとうございました（^人^）
昨日、銀行の相談窓口で見積もりなど出してもらい、具体的な借り換えのタイミングなど相談する事が出来ました。
事前に教えて頂いていたポイントについても聞けたので、とても安心感がありました。
どうもありがとうございました！- 12月12日
-
ひー
とんでもないです☺️
なかなかローンのことは分からないですよね😭
お役に立てたのであればよかったです💓- 12月12日
ひー
途中で送信してしまいました💦
④ですが、今のローンとの金利差が0.5%以上、残りの残年数が10年以上あると借り換えするメリットがあるのではないでしょうか？☺️
あとは新しいローン先の団信がどのような内容かも、確認しておいた方がいいかと思います！
①の諸費用の計算は金融機関に問い合わせれば、すぐに回答くると思いますよ👍
わか
早速のコメント、そして詳しいご回答ありがとうございます！
もし宜しければあと何点かお聞きしてもよろしいですか？？
ひー
もし私でよければどうぞ☺️
わか
すみませんm(._.)m
お言葉に甘えて…
変動金利というのに少し抵抗があり、今は固定金利でローンを組んでいるのですが、借り換えを検討するなら金利を優先して変動金利に切り替えるべきでしょうか？
ひーさんの個人的な意見で結構ですので、ご助言頂ければ嬉しいですm(._.)m