皆さんならどうしますか?3000万の中古マンションを購入し、500～1000万…
皆さんならどうしますか？
3000万の中古マンションを購入し、
500～1000万かけてリフォームするか迷っています。
すごい気に入って住んでいるマンションの
一部屋が売却されることになりました。
購入するか迷っています。
状況
子供2人
夫は介護施設 月10万の手出し
資産2億
私たちの生活だと、
今は圧倒的に賃貸の方が得なのはわかるのですが、
賃貸特有の自由度の低さが不自由で、
購入を考えはじめました。
今まで何回か家を売却し、
全てプラスでした。
そのため、住むための家＝値上がりするもの
という感覚が無意識にできています。
でも、このマンションに関しては、
値上がりは期待できないため、
生活QOLのために購入することになります。
とはいえ、0円でも手放せない負動産になる確率は極めて低いです。
ローンは組めないため、一括で購入予定。
そうなると、資産は1.6億円まで減り、
運用資産1.4億円
1.4億円の運用4％ルールで、
月46万まで使える
その他の収入 11～35万(変動)
合計 月57～81万くらいは使えるが、
心配なので4％以下にはするつもり。
貯金はもうしなくていい。
中学受験も視野に入れている。
使うためのお金だと思う反面、
夫は死ぬまで介護施設の予定で、
介護費負担がいつまで続くかわかりません。
疾患はなかったため多分長生きしますので、
それがネックで踏み切れません。
なんか、後ろめたい気持ちもあります。
- はじめてのママリ🔰
コメント
はじめてのママリ🔰
まず、トリニティスタディの4%ルールは暴落時を凌げるよう現金クッションを用意する必要があります。生活防衛資金として、生活費の5年間分を現金で持つ場合で考えます。
月の支出を家賃を除く40万円だとして、年480万円。
マンションの築年数によりますが、修繕費は上昇傾向にあり、修繕管理費として月5万円は見ておく方が良いと思います。築30年、40年を境に倍に値上げされるケースもよくあります。
つまり、年間支出は最低でも540万円。この5年間分として、2700万円は現金保有したいところです。
資産2億から、4000万円で物件購入とリフォーム、2700万円は現金保有とすると、残りは1億3300万円。
これを4%ルールで特定口座で運用すると、手取りは税引後月35万円程度。
住居の管理費として5万円を考えると、月の予算は41万円〜65万円。世帯年収は492万円〜780万円。これで家計が回せるかで考えてみられると良いと思います。
はじめてのママリ🔰
回答ありがとうございます。
トリニティスタディは、
運用以外収入なし
初年度に資産の4％を使う
以後はインフレ分だけ増額
資産額は見ない
下落時含め毎年引き落とす
なので、トリニティスタディのオリジナル理論には、
資金として、生活費の5年間分を現金で持つというのはないです。
多分、はじめてのママリさんの仰ってるのは、山口貴大さんの著者か、FIRE 最強の早期リタイア術かと思います。
すみません💦
あと、収入は、
31～55万でした！
なので、最低でも5年間で1800万～3300万は収入があるので、現金保有は1000万あれば充分そうです。
はじめてのママリさんの計算によって、抜けてた収入にも気づく事ができましたし、
考え方も大変参考になりました。
ただ、私自身は、トリニティスタディではなく、
もっと保守的に、毎年資産額の4％方式と、20％下落時停止ルールを取り入れようとしてました(^^;)
大変参考になりました。ありがとうございます！