コメント
ママリ
650万ぐらいですかね？🤔
所得税は確定申告すれば3000万円までの利益は控除されるので、恐らくかからないと思います。
諸費用は登記抹消費用ぐらいだったかと思います！
(昨年マンションを売却しました)
あとはローン保証料とか火災保険などの残高があれば、その辺が戻ってきますが、
固定資産税は所有してたときまではかかってくるので、
少なめに見積もってこれぐらいかなあと思いました。
ママリ
何年間持ってたかで税金は変わります。
40%かかるといわれたなら5年以内の短期譲渡でしょうか。
特別控除つかうか住宅ローン控除つかうか、年収のバランスみて決める感じになると思います。
650万くらい残り、そこから譲渡所得税が引かれて260万くらいが実質手残りになります。
詳細がわからないのであくまで机上計算ですけどね。
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チャンミー
回答ありがとうございます！
詳しく教えてくださり大変助かります。
2017年2月から住み始めて（ローン開始）現在に至るので、5年1ヶ月住んでいます！
これも短期譲渡にあたりますか…？
260万円しか残らないんですね😭- 3月20日
ママリ
売った年の1月1日には5年経っていないので短期譲渡になりますね😅
残債がいくらかではなく購入価格がいくらかで所得税や住民税がどのくらいかかってくるかが変わります。
住み替えで次の家で住宅ローン控除を使うなら3000万までの控除は使えないので、所得税と住民税合わせて39%が譲渡益に対してかかります。
譲渡益は売却価格+浮いた家賃分から購入金額+諸費用(購入時の仲介手数料や印紙代+売却時の仲介手数料や印紙代)を引いて計算されます。
購入と売却の差額+αから売買経費を引いて、さらに税金39%を引いた残りが純粋な利益になります。購入時の経費はすでに5年前に払っているお金なので、残る金額はもう少し大きくなると思いますよ。
チャンミー
回答ありがとうございます！
とても助かります。
マンション売却を考えているんですが、営業マンに「所得税40%かかるので、手元に残るお金は200万円も無いかもしれません」と言われたんですが、やっぱりおかしいですよね？
ママリ
所得税かかるんですかね、、
でもうちは1年ちょっとしか住んでなかったですけど、かかってないですよ😲
ママリ
確定申告の入力時に条件を入れたら3000万円控除特例の適用ですと出てきました！