土地を妥協して気持ちよく買うか、態度の悪いハウスメーカーと契約するか、どちらが良いでしょうか？土地は2年待って見つけたものです。

ゆ

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  ムーたん☆

  
  やはりそうですよね！

  • 10月27日

桃シュー

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  ムーたん☆

  
  そうなんです！
  外してほしいのを伝えましたが無理でした

  • 10月27日
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  桃シュー

  
  そうですか…それならハウスメーカーは変えられないですね💦
  気に入る土地ってなかなか巡り会えないですよね…
  私なら担当者代えてもらって話を軽く進めながら、他の土地も探してみるかもしれません。

  • 10月27日
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  ムーたん☆

  
  もう明日契約なんです😓
  他の土地、毎日毎日探してたんですがなかったんです😓
  だからここは譲れなくて💦
  でもハウスメーカーは気に入らない・・
  そんな状態です💦

  • 10月27日
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  桃シュー

  
  住宅メーカーの営業をしてたのですが、
  手付金で土地を抑えて設計図くらいまでの話し合いを進める方法とかできませんか？
  ちなみに、契約成立しなかったら手付金は返金してました。
  (メーカーによっては抑えておける期間、返金無しもあるので確認を💦)
  ただ、土地が気に入っているとなるとそのハウスメーカーで何回も話し合って納得の行く建物を作る方が良いかもしれないですね。
  言いたい事は何でも言って良いと思います！
  ハウスメーカーは建築条件付きだと、競合相手がいないので建物に対して営業がおざなりになる所も多々あります💦
  こちらはお客なので土地の判を押す前に「営業の態度が良くならなければ解約するぞ」ぐらいの毅然とした態度でいればいいと思いますよ！

  • 10月27日
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  ムーたん☆

  
  アドバイスありがとうございます！
  手付け金は払ったらもう返さないみたいです😓
  後、まだ土地が完成していないんですね！
  その状態で特典つけるから・・といい契約を急かされ・・
  間取りは土地が完成するまで待ってほしい！（イメージがつきにくい）と言ったら、もう勧めていきたい・・と😓
  正直訳が分からないです！
  向こうはかなり良い場所を抑えてるので
  かなり強気で、辞めてくれても構わないみたいな態度なんです！

  • 10月27日
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  ムーたん☆

  
  ちなみに、建物の建て方まで おざなりになったりするんでしょうか？

  • 10月27日
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  桃シュー

  
  んー💦酷い対応ですね💦
  メーカー側に早く着工したい理由とかあるのですかね💦💦
  
  まだ土地が完成してないのですね。出来上がった土地を見てみないと、間取りだけでなく駐車場や庭など近隣との雰囲気なども掴みづらいですよね💦
  
  確かに良い土地だと競争率も高いはずなので次が見つかると思っているのでしょうが…
  もし、○月までには入居したいとかあるようでしたら早い内からできる打ち合わせは始めてもいいかな？とは思います。（間取り等の変更はいくらでも可能なので）
  でも、お金を払うのはムーたん☆さん達なのでご家族のペースで進めて構わないと思います！
  
  建物までご家族の気持ちにじっくり寄り添ってくれる営業さんに代わってもらえるといいですね！
  土地を契約する前に、営業の態度、住みたい時期も含めて今一度話をした方が良いかなと思います。
  
  長くなりすみません💦

  • 10月27日
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  桃シュー

  
  建物に関しては一概には言えないと思います。
  それに建売りと違い、建築中の様子が見れるので、何か疑問があればその都度ハウスメーカーに伝えてみればいいと思います！

  • 10月27日
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  ムーたん☆

  
  今住んでる所は家賃いらないので全く慌てる必要がないんです！
  後私が引っかかってたのが、
  土地も完成していない
  ローン審査もまだ
  その状態で手付け金200万（相場と言われました）
  と言われましたf^_^;なので手付け金30万だけ払い、残りはローン審査通ってから払います！と言っても許されますかね？
  不安な状態で大金は払いたくないんでf^_^;

  • 10月28日
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  桃シュー

  
  そうなんですね！
  土地が完成してから、若しくはローンの審査が通ってから手付金を払うのでは遅いのでしょうか…？
  
  土地の設計図のような物はもう見ていらっしゃるんですか？
  坪数、形、地盤、下水の関係とか…。
  後々、不満がないようにお金を払う前に確認された方が良いかと思います。
  色々と整ってないのに急かされてる気がしちゃいますね💦
  かといって、ここで契約しなくて買えなくなるのも辛いですし…難しいですね💦
  
  手付金はだいたい土地の5％～10％が相場です。
  まだローン審査が通ってないことを理由に手付金を減らしてもらうことは可能だと思います！

  • 10月28日
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  桃シュー

  
  何度もしつこくすみません💦
  明日、契約をされる（手付金を払うだけかな？）とのことなので少し気になる点を…
  
  ・造成中の土地だとのことですので、（元々宅地だった場所なら大きな心配はいらない。）造成後に別途かかる費用等、現在の予定している土地との違いがないように先に確認。
  ・重要事項説明書を出してくると思うので、不明な点はしつこいくらいでもいいので明確に。
  
  造成中の土地でも、先に手付金を払う場合はもちろんありますが、減額に応じない場合は何かあるのかな？と少し疑問に思います。
  あと、仮にローン審査が通らないことがあった場合は契約白紙になるので手付金は全額返ってきます。
  
  個人的に、相手のハウスメーカー側には「この人達、細かいぞ💦」ぐらい思わせた方がよりよいと思っています。
  
  細かいことを色々書いてしまいすみません💦
  素敵なマイホームができますよう、願ってます！

  • 10月28日
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  ムーたん☆

  
  色々ありがとうございます^ ^
  結局その日初めて聞いたことが沢山すぎて、すぐに決断するのは辞めました💡

  • 10月30日

ぽち

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  ムーたん☆

  
  そうですよね！
  担当は変えてもらうんですが、楽しく家を購入出来るのか不安になってきたんです・・

  • 10月27日

ほまれ

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  ムーたん☆

  やはり担当者変えですよね！

  • 10月27日