家具や電化製品を含めた家の購入費用について、坪単価60万、建坪35坪の家を購入する場合に、どれくらいの金額を見積もればいいでしょうか？
家の話なんですが、例えば坪単価60万、建坪35坪の家を購入したいと思ったら単純計算では2100万になりますが、家具や電化製品を入れずにここにプラスαでいくら見ておいたら良いのでしょうか？>_<
良かったら教えて下さい！
- ムーたん☆
コメント
ぴっぴ
勘違いしてコメントしてしまいました💦
土地代は含まずに、建物だけで2100万くらいの家を購入するということでしょうか？？
chibichan.
坪単価を書かれてるということは
注文住宅でしょうか?？❁
上の方が書かれてる
必要経費もそうですが
注文住宅となると
意外とオプションが多く
オプション料金が
かかってきます(*꒦ິ⌓꒦ີ)
我が家はまんまとそれに
やられました…(笑)
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ムーたん☆
注文です(*^^*)
オプションって例えばどんなのですか？
∑(ﾟДﾟ)
一生に一度やし、妥協したくないですよね(^^;;- 8月19日
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chibichan.
私が建てたハウスメーカーは
床や壁紙、トイレなどの設備
ほとんどにオプションが
ありました!!
知らなければ良いんですが
オプションで良いものが
あるとそれが
良くなっちゃうんですよね…(笑)
上記以外でオプションにしたのは
トイレの手洗い台設置
キッチンの水道をタッチレス水栓
玄関の土間〜床の境を
真っ直ぐじゃなくL型に変更
クローゼットの中に可動棚
とか、いろいろあります(；´∀｀)- 8月19日
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chibichan.
あ、あと
外壁も標準は普通の壁
オプションでタイル
室内の電気も普通なら
シーリングライト
オプションでダウンライトなどに
変更可能でしたヽ(´ー｀)ノ- 8月19日
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ムーたん☆
やっぱりオプションしたくなりますよね(^^;;
私は間違いなくオプションします(^^;;
500万は予定より安く見積もりしてもらわないとヒーヒー言うようなローン額な気がしてきました(^^;;- 8月19日
退会ユーザー
諸費用として考えれば200万見ればたります^ ^
が、坪単価の計算はそんな単純ではありません(/ _ ; )
HMの坪単価60万は最低限の仕様、設備です💦
恐らく、せっかく注文住宅を建てるなら…と考えてしまうとあっという間に建築費用が上がります(>_<)
うちは延べ床30坪の家で、契約時の見積もりは2,000万でしたが最終的には2,500万まで上がりました(´Д` )
その他外構に150万くらいかかりました。。
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ムーたん☆
やはり単純なものではないですよね(^^;;
500万⁈∑(ﾟДﾟ)
それはどうしてそんなに上がったんですか？∑(ﾟДﾟ)- 8月19日
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退会ユーザー
なにか１つがめちゃめちゃ高くて、というわけでもなく全体の積み重ねなのですが…(>_<)
1番大きい所は外壁のモルタルが嫌でパワーボードにしたところでした💦
あとは畳の装飾や折下げ天井、
トイレ2ヶ所は標準なのに、二階手洗いがないので追加…
キッチンのグレードアップ…
もうほんと上げたらキリがないですが、１つ１つは微々たるものです(/ _ ; )
多分、どんな人でもなにかしら追加は出てくると思います(>_<)
大手で標準のグレードが高いところだったらこんな事にはならなかったのかな？とも思いますが、全て契約後に仕様変更だったので(>_<)- 8月19日
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ムーたん☆
やはり一つ一つの積み重ねなんですね(^^;;
土地もコメントくださってましたよね(*^^*)
どちらかを妥協しなくてはならないかな？と考え始めました(^^;;- 8月19日
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退会ユーザー
そうでしたね✨
どうしても予算は上限ありますもんね(>_<)
建物は工夫や努力次第でなんとか出来るところもあると思います^ ^
ただ土地はどうしようもない所ですし、一生その場所に住む事を考えるとあまり妥協するところではないかな…と思います(>_<)
いい着地点が見つかるといいですね^ ^- 8月19日
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ムーたん☆
限界ローン支払い額があるので今すごくギリギリの場所にいる感じです(^^;;
ビルダーさんとこなら余裕があるんですが(^^;;
土地をやや重点においてみます(*^^*)- 8月19日
.mam
初期費用はローン保証料外枠にするとしても、200万くらいで足りると思いますが、注文住宅なら、HMに契約金とか払わないといけないと思いますが、それはローンでは無理なので、ある程度用意しとかないといけないです！
うちも坪単価60万くらいと聞いてましたが、のべ床38坪で見積もり2000万→2700万へアップしました✋せっかく作るんやから、とか、35年で払うならそんなに変わらないとか思ってると……。
庭は別の業者に入ってもらって200万😣
標準設備がグレード良いやつならいいんですけどね😅うちは標準で付けれたのは1階のトイレくらいです、しかも壁紙はオプションから笑
住めたらいいや〜って人だったら坪60万で建つかも知れませんが、注文住宅と思われてるからにはこだわりがあると思うので、たぶん大幅にアップすると思いますよ💦💦
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ムーたん☆
700万アップですか？∑(ﾟДﾟ)
それはキツイです>_<
トイレ、標準はてっきり2つなんだと思ってましたよ∑(ﾟДﾟ)
その辺も事細かく聞かなきゃなんですね>_<- 8月19日
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.mam
標準は２つでしたよ!!
でも2階のトイレはタンクの上に手荒いがあるやつやったんですけど、手洗い別のタンクレスがよかったので、それで＋10万でした💦
外壁もサイディングがこれっていうのがなくて…
ほんとは塗り壁がよかったんですが、300万って言われたのであきらめました(>_<)
うちはスキップフロアと半地下のパントリー、玄関横に下駄箱とか外で使うようなものを入れる収納を作ったのが、わりと高くて…
あとは畳をオプションにしたり、キッチンをアイランドにしてガラスガードつけたり、なにかとかかりましたーー!
でもほんと、やりたいことはやった方がいいです🎵- 8月19日
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.mam
標準はトイレ2つなんですけど、標準で済んだのが1階のトイレだけっていう意味です！
分かりにくくてすみません😣
あとはもとから標準で付いてるやつも全部グレード上げました💦- 8月19日
みえかわ
諸費用に200万は見といた方がいいと思います！
あと、外構に150万はいるかなぁ～。
カーポート設置するとそこに＋αになります。
あと、35坪の家に住んでますが、結構狭いです…(T_T)
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ムーたん☆
私建坪35坪にする予定だったんです
∑(ﾟДﾟ)
差し支えなければLDKや部屋の大きさ教えてもらえませんか？>_<- 8月19日
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みえかわ
うちは正方形な家で長方形だと奥行きがあって広く感じるかもしれないです！
参考までに、LDKは25畳、お風呂は1坪タイプ、寝室8畳、子供部屋6畳がふたつ、WIC4畳、1階には結構収納を取ってます。
リビング内階段ではないです、吹き抜けもないです(^^)- 8月19日
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ムーたん☆
ありがとうございます☆
シューズクロークはない感じですか？
私、旦那とは別々の寝室にしたいので35坪ではきついのでは？∑(ﾟДﾟ)
と思えてきました(^^;;- 8月19日
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みえかわ
シューズクロークありますよ！
結構がっつり取りましたよ♪
意外と建坪が小さいと坪単価って上がるんですよねー。
なので少し広めにした場合の見積りも出してもらうといいかと思います。- 8月19日
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ムーたん☆
見積もり何通りか作ってもらえるんですね(*^^*)建坪小さいと単価が上がるってのは値引き幅が低いって事ですか？- 8月19日
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みえかわ
値引き額ではないです！
単純にキッチン、トイレ、お風呂、洗面という水回りはどの家にも必ず必要になってきますよね？？
これらが坪単価を高くしてるんです。
何もない6畳の部屋だと坪40万なのに、そこにトイレ、キッチンを入れると坪100万以上になるということです。
広くするのは床面を広げるだけなので計算している坪単価より安くなると思います。
外壁や屋根の部分も＋αされますが…
もちろん総額は広い家の方が高くはなります。
説明下手くそでごめんなさい。
伝わりますか？？- 8月19日
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ムーたん☆
何となく理解出来ました！水周りや水周りの配線やらの都合・・って感じでしょうか？
見積もりの時は事細かく突っ込んで聞いてみようと思います>_<- 8月19日
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みえかわ
はい、そんな感じです(^^;
いいお家を建ててくださいね☆- 8月19日
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ムーたん☆
色々教えていただきありがとうございました(*^^*)- 8月19日
ムーたん☆
そうです☆
ややこしい文面ですいません>_<
ぴっぴ
プラスαというのは、登記費用とか住宅保険とか引っ越し費用の初期費用ですかね？？
200万あれば十分だと思いますよ(∩´∀`∩)
ムーたん☆
何が他にプラスαされるのか分からないです(^^;;が、やはり◯百万単位で高くなるんですね(^^;;
ぴっぴ
ハウスメーカーによるだろうし、見積もり出してもらわない事にはわかりませんが...
他の方がおっしゃるように、オプションとか外構でかなりプラスになります💦
うちもはじめの予算は2000万くらいでしたが、間取り考えているうちになんだかんだで延べ床40坪になり、オプションもグレードアップで＋600万くらい上がりました。
後悔ないようにとお考えの上での注文ならかなり上がると思います💦
ムーたん☆
文章読んでるだけでこわくなってきました(^^;;
むーみんさんの予定してたローン支払い額より月々どのくらいアップしました？
ぴっぴ
そして恐ろしい事にこれでもかなり妥協しました( ；∀；)
キッチン、トイレ、お風呂の標準設備は悪くないですがやっぱりショールーム見に行くと
誘惑がすごいです...
実はいまうちは建設中で、内装についてはまだ打ち合わせこれからの部分もあるので最終的な金額も、借入額も確定していませんが...。
わが家の場合返済期間を５年延長したので月々はそんなに変わらないと思います☆
ムーたん☆
いや、分かります！ショールームマジック！(^^;;
親のリフォームするのにショールーム付いていきましたが値段高いのはやはり良いですもん(^^;;
返済期間40年にした感じですか？
可能なんですね😳
ぴっぴ
そうです！40年にしました！
ローンについては主人に任せっきりでよくわかっていませんが、可能だったみたいです💦
でも繰上げ返済頑張り、最低でも退職金で完済する予定ではいます(*'-'*)
後悔はしたくないですもんね...
とりあえず見積もり出してもらって、プラスするなりけずるなり考えるのがいいと思います！
ムーたん☆
40年・・・可能なのかもですね☆今子どもが11カ月で、そのまま二人目計画中で共働きまで数年かかるので40年いけるなら私も始めはそうしたいですね(^^;;
色々ありがとうございます(*^^*)