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すーちゃん
お金・保険

お分かりになる方いらっしゃったらお願いします。築1年になる持家がある…

お分かりになる方いらっしゃったら
お願いします。

築1年になる持家があるのですが、
ローンは後34年、1800万円ほど残っている状態で
手放す事は可能なのでしょうか?

その際ローンは一括で支払わなければならないのでしょうか?

先月義母が急に亡くなり、
義父一人で暮らしているのですが、
家も広く部屋も余っている。
何より毎日の食事の準備が大変らしく、
可能であれば、同居も検討しようかと思っています。

コメント

ぴっぴ

売却するのなら売却代金で一括返済をすれば問題ないですよ😀
賃貸にする場合は、事業性資金になるので、住宅ローンより金利が上がりますが切り替えることは可能です。

けんけ

手離すことは可能です。
ローンは一括でなくても大丈夫だと思いますよ。
売ったときにローン残高分まで値がつくかはわかりませんが…

𓇼𓆡𓆉tamaki𓆡𓆜𓇼𓈒

売れた金額が残高以上になれば
一括で返せますし
もしそれ以下だったら
残った残高は分割でも
払っていかないといけないです😭

簡単に言えば2000万で
売れたらその金額から
残高を一括支払い
1600万でしか売れなかったら
残りの200万を分割で
払い続ける....

1番は不動産やお家買取の
会社を探しお見積してもらったら
いいかと思います☺️💗

ただ土地価格などが
すーちゃんさん達が購入
した時よりもあがってないと
買った金額以上には
無理だと思います🤔💦💦

 ぶーごん

建物自体は
そんなに値段の上げ下げないかと思いますが
土地代は変動しますよね!!
買った時より高くつくといいですが
低ければ
売却時の値段の差額を
払う形かと思いますよ!!
一括かローンか
選べると思うので
不動産屋さん?に聞くといいと思います!

ひな

まず住宅ローンがある家に借入をしている本人又は家族が住まなくなった場合、住宅ローンの要件から外れてしまいます。
その時点で住宅ローン控除等は利用できなくなりますし、金利も今よりは上がると思われます。
なので、売却をするか、賃貸するかの二択になるかと思います。
売却をする場合、ローンが残ってる状態では売買できませんので、売却代金がローン残高に満たない場合はその足りない分を自己資金、又はその銀行でローンを借りる等し全額返済を行います。
賃貸にする場合は、ぴっぴさんの回答のとおりです。分割で返済を続けられますが、すぐに入居が決まらない場合等は自身が給料等から払い続けなければなりません。

とりあえず、お借入をしている銀行さんへ相談をしにいってもいいかもしれませんね^_^

まみ

築9年の家を手放そうと思い、1度売りに出したことがあります💦

2000万ほど残債があり、売却値は残債分には足りず、一括で支払わないと売却出来なかったため、200万程追い金しなければいけなかったので、やめました😥

その時は追い金するお金がなく、無い家の為にお金借りて返すのもバカバカしいと思ったので、リフォームして住んでます😅

築年数浅いと、なかなか相殺は難しいかもしれません💦

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